Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
UBND TP.HCM kiến nghị cho phép chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền tương đương 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại. Đề xuất này nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đảm bảo tính khả thi, minh bạch và phù hợp với điều kiện quy hoạch hiện hành.
UBND TP.HCM vừa kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố xem xét, chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn và đảm bảo công khai, minh bạch trong xác định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thep phân tích của Sở Xây dựng Thành phố, quy định pháp luật hiện hành không còn quy định quy mô sử dụng đất tối thiểu để chủ đầu tư có trách nhiệm dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội mà chỉ quy định việc chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại dành 20% diện tích đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội (thuộc thẩm quyền quyết định của UBND Thành phố), đồng thời quy định phải đảm bảo quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở đã được cấp tỉnh phê duyệt.
Sở xây dựng cho rằng, TP.HCM là đô thị loại đặc biệt nên nhà ở xã hội phải là loại hình nhà chung cư (Ảnh: BĐT)
Mặt khác TP.HCM là đô thị loại đặc biệt nên nhà ở xã hội phải là loại hình nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt, được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, theo Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ giao TP.HCM hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Hiện Thành phố đang rà soát bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội tập trung trong các khu động lực để cập nhật vào đồ án quy hoạch chung Thành phố, bên cạnh việc quy định điều tiết quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại.
Với đặc thù trên, để tháo gỡ vướng mắc khó khăn và đảm bảo công khai, minh bạch trong xác định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở xây dựng cho rằng, giải pháp hữu hiệu là cho chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức đóng tiền tương đương giá trị 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong trường hợp: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của dự án nhà ở thương mại không có đất ở chung cư; Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án nhà ở thương mại được cơ quan thẩm quyền phê duyệt chỉ có 1 khối nhà chung cư hoặc nhiều khối nhà chung cư nhưng chung khối đế; quỹ đất 20% nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại không đảm bảo đủ diện tích tối thiểu để tách thành dự án nhà ở độc lập theo quy định.
Đại biểu Quốc hội cho rằng, cần có quy định chặt chẽ, không để doanh nghiệp có chủ đích "tạo ra" lỗ nhằm mục đích giảm thuế từ hoạt động sản xuất kinh doanh bất động sản.
Trong quý I/2025, dòng vốn FDI vào Hà Nội tăng 49,5% so với cùng kỳ năm trước, kéo theo nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng mạnh. Lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại thủ đô tăng 30%, góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển sôi động.
Để thúc đẩy cải tạo chung cư cũ và phát triển nhà ở xã hội cho thuê – hai phân khúc đang thiếu sức hút đầu tư, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất áp dụng thuế suất ưu đãi cho doanh nghiệp. Trong đó, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với nhà ở xã hội cho thuê nên giảm xuống còn 6% thay vì mức 10% như hiện hành.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý với đề xuất cho phép doanh nghiệp được bù trừ lãi từ kinh doanh bất động sản với lỗ từ hoạt động khác khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Đây là bước đi nhằm tháo gỡ bất cập, tạo điều kiện công bằng hơn giữa các lĩnh vực kinh doanh, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
