Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, khi thực hiện các thủ tục, giao dịch liên quan đến tính thuế, phí, tính tiền thuê và sử dụng đất, các cơ quan, tổ chức và cá nhân bắt buộc áp dụng bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh công bố.
Quy định này đánh dấu một bước thay đổi quan trọng trong quản lý, định giá và thu thuế đất đai tại Việt Nam.
Theo đó, 11 trường hợp bắt buộc sử dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất đối với đất đang sử dụng.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
- Tính tiền sử dụng hoặc thuê đất khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Theo các luật sư, so với quy định cũ, phạm vi áp dụng bảng giá đất đã được mở rộng đáng kể, không chỉ giới hạn trong các trường hợp thuế, phí và xử phạt, mà còn áp dụng cho các thủ tục hành chính, giao dịch và định giá trong toàn bộ vòng đời sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất cứng, thay vào đó giao cho UBND cấp tỉnh tự xây dựng và công bố “bảng giá đất” phản ánh sát giá thị trường.
Từ ngày 1/1/2016, các địa phương phải công bố bảng giá đất mới vào ngày đầu năm, thay vì 5 năm một lần như trước, giúp đảm bảo tính linh hoạt và cập nhật. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm rà soát, điều chỉnh và ban hành lại bảng giá đất.
Bảng giá đất mới được xây dựng theo bốn phương pháp định giá đất gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh. Nguyên tắc chung là đảm bảo giá đất được xác định khách quan, công khai, sát thực tế thị trường và độc lập giữa các cơ quan liên quan.
Theo các chuyên gia, việc mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất và thay đổi chu kỳ công bố sẽ tác động đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Đồng thời, giá đất có thể biến động tăng nhanh tại khu vực đô thị, kéo theo chi phí sử dụng đất, thuế và tiền thuê đất cao hơn. Tuy nhiên, cơ chế này cũng giúp minh bạch hóa quản lý đất đai và phản ánh đúng giá trị kinh tế thực tế của đất, đòi hỏi người dân và doanh nghiệp cần theo dõi sát để chủ động trong nghĩa vụ tài chính.
UBND thành phố Hà Nội và Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng mới đây đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu đô thị đa mục tiêu phục vụ Dự án trục đại lộ cảnh quan Sông Hồng.
Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP Hồ Chí Minh vừa đưa ra thông báo về một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản (BĐS).
Chính phủ ban hành Nghị định 50, quy định ưu đãi một lần khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm minh bạch nghĩa vụ tài chính và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Trước thực trạng nhiều dự án có quỹ đất 20% nhưng triển khai nhà ở xã hội còn hạn chế, UBND tỉnh Phú Thọ vừa đưa ra nhiều chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, đẩy nhanh tiến độ triển khai quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
