Kết thúc 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận mức tăng giá khoảng 30% tại nhiều khu vực, đặc biệt ở phân khúc đất nền và căn hộ. Tuy nhiên, đằng sau những con số tăng trưởng là dấu hiệu của vòng lặp đầu cơ, thổi giá và “bong bóng ảo” khiến thị trường đứng trước nguy cơ “méo mó” nếu thiếu kiểm soát kịp thời.

Tại sự kiện "Bất động sản TP Hồ Chí Minh – Thời cơ vàng cho đầu tư Hà Nội", các chuyên gia nhận định khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang nổi lên như tâm điểm mới nhờ cú hích sáp nhập, hạ tầng đồng bộ và sức hút đầu tư vượt trội.

Sau khi các tỉnh, thành chính thức sáp nhập và vận hành theo đơn vị hành chính mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái chờ đợi: pháp lý chưa rõ ràng, bộ máy hành chính chưa ổn định,...Tuy vậy, đây cũng là cơ hội và thời điểm để tái cơ cấu chiến lược dành cho các doanh nghiệp có nội lực mạnh mẽ và đủ sức thích nghi.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu UBND 34 tỉnh, thành rà soát, lập bản đồ, và nộp hồ sơ kiểm kê đất năm 2024 – cả cấp xã và tỉnh – sau khi hoàn tất sắp xếp hành chính. Việc hoàn tất các dữ liệu địa giới trước 10/7 và tổng hợp đầy đủ trước 20/8 nhằm đảm bảo quy hoạch đất đai chính xác và đồng bộ trong giai đoạn mới

Sau khi chính quyền hai cấp được triển khai từ 1/7, việc giải phóng mặt bằng dự án giao thông chuyển giao thẩm quyền về cấp xã, phường để giảm khâu trung gian, đẩy nhanh tiến độ thi công. Đây là bước then chốt nhằm thúc đẩy giải ngân 900.000 tỷ đồng vốn đầu tư công đang bị chậm ở nhiều địa phương.

Bộ NN‑MT yêu cầu các địa phương rà soát, cập nhật nhu cầu sử dụng đất giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, sau việc sáp nhập đơn vị hành chính. Báo cáo chi tiết cần gửi về Bộ trước ngày 20/7, cùng với hồ sơ địa giới và kiểm kê nhằm đảm bảo quy hoạch không bị gián đoạn và phục vụ phát triển kinh tế xã hội.

Để tránh những tác động có thể ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư công sau vận hành chính quyền 2 cấp, tỉnh Nghệ An đã chuyển giao các ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tại các địa phương về UBND tỉnh quản lý.

Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP. HCM không chỉ mở rộng địa giới hành chính, mà còn đặt nền tảng cho chiến lược tái cấu trúc đô thị, tạo động lực thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dân cư ra khỏi khu vực nội đô đang quá tải.

Theo Nghị định 151/2025, từ ngày 1/7, cấp tỉnh sẽ đảm nhiệm 32 thủ tục đất đai, trong đó 15 thủ tục quan trọng, bao gồm chuyển nhượng, cấp sổ đỏ trong các trường hợp đặc thù được xử lý tại cấp tỉnh thay vì cấp xã/huyện.

Sau khi hợp nhất đơn vị hành chính, Quảng Nam phát hiện khoảng 387 trụ sở cấp xã và nhiều cơ sở cấp tỉnh, huyện dôi dư. Tỉnh đã rà soát kỹ và đề xuất chuyển đổi chức năng-cho thuê, bán, hoặc sử dụng làm cơ sở cộng đồng như trạm y tế, văn hóa để tránh lãng phí tài sản công.

Sau khi sắp xếp hành chính, TP Hồ Chí Minh sẽ dùng trụ sở dôi dư-như các văn phòng xã phường cũ- cho mục đích cộng đồng, hành chính hoặc kinh doanh để tránh lãng phí. Cơ chế rõ ràng, giao Sở Nội vụ và các địa phương hoàn thành bàn giao trước 30/6, từ đó chuyển giao hợp lý tài sản phục vụ phát triển đô thị bền vững.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu hoàn tất bàn giao trụ sở, tài sản công, hồ sơ liên quan từ các cấp huyện và xã cũ trước ngày 30/6/2025 để chuẩn bị cho mô hình chính quyền hai cấp.