Đông Bắc TP Hồ Chí Minh thành “điểm rơi vàng” của nhà đầu tư ?

Tại sự kiện "Bất động sản TP Hồ Chí Minh – Thời cơ vàng cho đầu tư Hà Nội", các chuyên gia nhận định khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang nổi lên như tâm điểm mới nhờ cú hích sáp nhập, hạ tầng đồng bộ và sức hút đầu tư vượt trội.

Siêu đô thị mở rộng và tầm nhìn chiến lược của nhà đầu tư

Bất chấp bối cảnh địa chính trị - xã hội toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất với dòng vốn quốc tế nhờ vào vị thế ổn định và triển vọng phát triển mạnh mẽ.

Đây là thông tin được các chuyên gia kinh tế nhận định tại Tọa đàm "Bất động sản TP Hồ Chí Minh – Thời cơ vàng cho đầu tư Hà Nội" vừa diễn ra tại Hà Nội sáng 12/7.

Sau hợp nhất, TP Hồ Chí Minh mới với quy mô kinh tế đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 GDP cả nước, tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là trục Đông Bắc đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.

Phát biểu tại sự kiện, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đánh giá cao vai trò chủ động của Việt Nam trong việc mở rộng hành lang phát triển mới. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính không đơn thuần là một hành động kỹ thuật, mà là “một cơ hội để thiết kế lại không gian phát triển theo hướng hiện đại, đa trung tâm và bền vững”.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV

“Việt Nam đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc chưa từng có trong lịch sử đô thị hóa, nơi các địa phương sẽ không còn phát triển dàn trải mà được tổ chức lại một cách hợp lý, tận dụng lợi thế vùng – ngành, kết nối hạ tầng đồng bộ và phân bổ lại dân cư. Trong tiến trình ấy, những khu vực ngoài trung tâm, như Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, là không gian động lực để mở rộng đô thị, giảm tải lõi cũ và kích hoạt dòng chảy đầu tư mới”, ông Lực nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Lê Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh và Dự án Big Four cho rằng, việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP Hồ Chí Minh tạo nên “siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam”, một mô hình đô thị kinh tế tích hợp có khả năng cạnh tranh trực tiếp với các đại đô thị hàng đầu châu Á.

“Trước khi sáp nhập, TP Hồ Chí Minh mạnh về tài chính và dịch vụ, Bình Dương là thủ phủ công nghiệp còn Bà Rịa - Vũng Tàu giữ vai trò quan trọng ở cảng biển và du lịch. Giờ đây, chúng ta đang sở hữu một thực thể kinh tế đa mũi nhọn, có hệ sinh thái hoàn chỉnh từ công nghiệp, logistics, du lịch, tài chính và thương mại. Đây là tiền đề vô cùng quan trọng để xây dựng một chuỗi đô thị hiện đại, bền vững và hấp dẫn nhà đầu tư trong và ngoài nước”, ông Tuấn phân tích.

ông Lê Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh và Dự án Big Four 

Theo các chuyên gia, Đông Bắc TP Hồ Chí Minh (khu vực Bình Dương cũ) không chỉ là cơ hội, mà còn là phép thử với tầm nhìn và độ sâu của nhà đầu tư. Với dòng tiền phía Bắc đang dịch chuyển mạnh vào phía Nam, khu vực này đang trở thành một trong những điểm rơi chiến lược rõ nét nhất trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Đông Bắc TP Hồ Chí Minh – điểm đến mới của dòng tiền

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang nổi lên như một “điểm rơi vàng” của dòng vốn đầu tư bất động sản, nhờ kết hợp nhiều yếu tố nền tảng: vị trí, hạ tầng, giá hợp lý và nhu cầu thực tăng cao.

Cụ thể, dân số hiện tại của TP Hồ Chí Minh đã vượt mốc 14 triệu người và dự kiến có thể đạt 18 triệu dân vào năm 2030. Cùng với đó, quy mô kinh tế sau sáp nhập cũng tăng trưởng vượt bậc, dự kiến sẽ đóng góp khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước.

Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển từ đô thị trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng góp phần tạo lực cầu mạnh, cùng với nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư khu vực phía Nam và trên cả nước.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

“Mức giá trung bình 40 đến 50 triệu đồng/m2 ở Đông Bắc hiện nay là hợp lý nếu so với khu vực Thủ Đức hay quận 2 (hơn 100 triệu đồng/m2)” - ông Đính lý giải - “Đây là lý do vì sao khu vực này đang trở thành nơi trú ẩn lý tưởng cho dòng vốn đầu tư và là nơi đáp ứng nhu cầu ở thực của lực lượng chuyên gia, kỹ sư và người trẻ có nhu cầu an cư chất lượng nhưng không đủ điều kiện chen chân vào lõi đô thị”.

Thực tế, theo các chuyên gia trong ngành, không phải tất cả các khu vực sau sáp nhập đều phát triển đồng đều. Dựa vào nguyên lý ‘vết dầu loang’, những khu vực lân cận trung tâm như Đông Bắc sẽ là nơi được đầu tư trước và hưởng lợi đầu tiên.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP Hồ Chí Minh leo cao, nguồn cung căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý khan hiếm đang khiến dòng tiền dịch chuyển sang những khu vực khác, trong đó có khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh mới. Đặc biệt, dự báo trong năm 2025, khu vực Bình Dương cũ sẽ đón nhận 13.000 - 15.000 căn hộ mới. Trong đó có nhiều dự án có pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Theo ông Lê Minh Tuấn, hạ tầng giao thông cũng được coi là “lực đẩy kép”, quyết định sự tăng giá bất động sản tại Đông Bắc TP Hồ Chí Minh. Trong đó, Quốc lộ 13, tuyến đường huyết mạch nối Bình Dương với TP Hồ Chí Minh, sẽ được mở rộng lên 8 -10 làn xe trong năm 2025. Toàn tuyến dự kiến hoàn thành vào năm 2028, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực phường Bình Hòa (thuộc TP Thuận An cũ) đến trung tâm Hàng Xanh, Landmark 81 xuống chỉ còn 15 - 20 phút.

Hạ tầng vùng cũng được tăng cường mạnh mẽ với đường Vành đai 2 sắp hoàn thiện, Vành đai 3 dự kiến thông xe vào tháng 6/2026 và đặc biệt là tuyến metro số 2 đi dọc Quốc lộ 13 - tuyến được kỳ vọng sẽ tạo ra “cú hích” tương tự như Metro số 1 từng khiến giá trị các dự án tăng gấp 2 - 3 lần.

Đáng chú ý, bất động sản công nghiệp tại đây cũng đang được tái cấu trúc toàn diện, từ mô hình phân tán nhỏ lẻ sang hệ sinh thái quy hoạch bài bản, đồng bộ, tích hợp dịch vụ – nhà ở – logistics. Từ đó, thị trường căn hộ cao cấp phục vụ chuyên gia và cư dân mới sẽ phát triển mạnh mẽ theo hướng ổn định, dài hạn.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý, nhà đầu tư cần cẩn trọng lựa chọn dự án dựa trên tính pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, khả năng kết nối hạ tầng, và đặc biệt phải đánh giá đúng tiềm năng tăng giá và khai thác lâu dài thay vì chạy theo tâm lý ngắn hạn.