Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
TP Hồ Chí Minh vừa ban hành quy trình rút gọn thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, giúp doanh nghiệp hoàn tất các bước pháp lý tối đa trong 132 ngày, thay vì 153 ngày như trước.
Theo quy định mới của TP Hồ Chí Minh, đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn, trình tự thực hiện gồm 7 bước với tổng thời gian giải quyết tối đa 132 ngày. Quy trình này áp dụng cho doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định, đồng thời phù hợp với quy hoạch.
Cụ thể, bước đầu tiên là chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo quy định về nhà ở, thời gian xử lý tối đa 18 ngày. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 theo quy trình rút gọn, trong tối đa 22 ngày.
Các thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được hoàn tất trong vòng 7 ngày. Tiếp đó, việc cấp giấy phép xây dựng được thực hiện trong tối đa 15 ngày.
Ở giai đoạn triển khai dự án, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục chuyên môn liên quan đến thiết kế, thẩm định và các bước kỹ thuật khác theo quy định, trong đó một số khâu có thời hạn giải quyết tối đa 40 ngày.
Sau khi công trình hoàn thành, cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương sẽ kiểm tra công tác nghiệm thu trong tối đa 15 ngày. Bước tiếp theo là kiểm tra giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội trong thời hạn 15 ngày trước khi dự án được đưa vào khai thác.
Đối với dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công, trình tự thực hiện gồm 8 bước với tổng thời gian giải quyết tối đa 122 ngày, chưa bao gồm bước đăng ký kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn theo chương trình kỳ họp của HĐND thành phố.
Quy trình này bao gồm các bước từ giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư, lập và thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc đề xuất chủ trương đầu tư, đến lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định thiết kế, tổ chức cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội sau khi dự án hoàn thành.
Sau khi công trình hoàn tất, cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ kiểm tra công tác nghiệm thu trong tối đa 15 ngày. Bước cuối cùng là lập và phê duyệt giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội trước khi đưa vào sử dụng.
Bên cạnh đó, thành phố yêu cầu đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, đồng thời phân công chuyên viên có kinh nghiệm hướng dẫn và rà soát hồ sơ trước khi nộp, nhằm bảo đảm các thủ tục được xử lý đúng thời hạn.
Trước đây, theo quy trình pháp lý thông thường, thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh có thể kéo dài khoảng 500 ngày. Đến năm 2022, thành phố đã rút gọn xuống còn 5 bước với thời gian khoảng 153 ngày đối với dự án trên đất của doanh nghiệp.
Trong trường hợp doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội trên đất công và phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, toàn bộ quá trình làm thủ tục tối đa 318 ngày qua 7 bước.
Theo chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, TP Hồ Chí Minh là địa phương được giao nhiệm vụ xây dựng loại hình nhà ở này lớn nhất cả nước, với mục tiêu 28.500 căn trong năm nay và khoảng 181.257 căn trong 4 năm tới.
Trong đó, riêng giai đoạn từ năm 2028 đến năm 2030, đô thị lớn nhất cả nước cần xây dựng khoảng 38.200 căn nhà ở xã hội mỗi năm để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất các ngân hàng được cấp tín dụng vượt giới hạn, tối đa 52% vốn tự có, để đáp ứng nhu cầu tài chính khi triển khai dự án trọng điểm tại Thủ đô.
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định phê duyệt dự án Thành phần 1-2 (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng đường gom, đường bên) thuộc dự án đường Vành đai 4 - Thành phố Hồ Chí Minh, đoạn qua Đồng Nai.
Lãi vay tăng khiến tâm lý người mua thận trọng, nguồn cung mới có nguy cơ chững lại trong các quý tới.
HoREA cho rằng quy định tính dân số theo diện tích, số phòng căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đang khiến doanh nghiệp tăng căn hộ lớn, làm giảm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
