Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng việc thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là cần thiết để giải quyết nhu cầu nhà ở của người thu nhập trung bình và thấp tại đô thị. Tuy nhiên, cần được rà soát để đảm bảo đúng bản chất của loại hình nhà ở tránh làm méo mó chính sách phát triển nhà ở xã hội.
HoREA hoan nghênh chủ trương phát triển nhà giá phù hợp
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết rất hoan nghênh chỉ đạo của Tổng Bí thư về việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị trong buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương ngày 24/02/2025.
Chủ trương này sau đó đã được thể chế hóa thông qua Nghị quyết số 201/2025/QH14 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm tiếp tục cụ thể hóa các chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước.
Theo HoREA, dự thảo Nghị quyết đã đưa ra nhiều cơ chế, chính sách có tính khả thi và sát với thực tiễn. Đáng chú ý là các chính sách liên quan đến quy hoạch, kế hoạch phát triển dự án; đầu tư xây dựng; yêu cầu đối với loại hình nhà ở; cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.
Những cơ chế này được thiết kế theo hướng tương tự các chính sách đặc thù đang áp dụng cho dự án nhà ở xã hội, nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực của thị trường.
Lo ngại mô hình “lai” giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Bên cạnh các điểm tích cực, HoREA cho rằng một số quy định trong dự thảo Nghị quyết chưa thật sự phù hợp và cần được nghiên cứu điều chỉnh.
Theo Hiệp hội, dự thảo đang cho phép chủ đầu tư: Sử dụng quỹ đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội nhằm phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp; Không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án; Được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với dự án nhà ở thương mại thông thường; Áp dụng quy định lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án
Theo HoREA, việc vừa áp dụng cơ chế ưu đãi giống nhà ở xã hội nhưng lại xác định đây là nhà ở thương mại có thể dẫn đến tình trạng mô hình “lai” giữa hai loại hình.
Trong khi đó, về bản chất, nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn là nhà ở thương mại, hoạt động theo cơ chế thị trường và không nên sử dụng các nguồn lực vốn được dành riêng cho nhà ở xã hội.
Hiệp hội cũng cho rằng quy định khống chế lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư nhưng lại coi là chính sách ưu đãi là chưa thật sự hợp lý, bởi đây thực chất là một hình thức kiểm soát lợi nhuận chứ không phải cơ chế khuyến khích đầu tư.
Nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền đang rất lớn
Theo HoREA, sau khi các nhu cầu thiết yếu như ăn, mặc, y tế, giáo dục được đảm bảo, nhu cầu nhà ở trở thành mối quan tâm lớn nhất của người dân đô thị, đặc biệt là nhóm người thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, giá nhà hiện nay đang vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Tại TP Hồ Chí Minh, một căn hộ trung cấp khoảng 2 phòng ngủ hiện có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 35 triệu đồng/m², cao gấp hơn 20 lần thu nhập trung bình của nhiều hộ gia đình có khả năng tích lũy khoảng 8–12 triệu đồng mỗi tháng.
Trong khi đó, các căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng trở xuống – được xem là mức giá phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình – gần như vắng bóng trên thị trường TP Hồ Chí Minh trong hai năm gần đây.
Theo HoREA, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản mất cân đối phân khúc, trong đó nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, còn nhà ở bình dân gần như biến mất trong nhiều giai đoạn.
Cần chính sách đúng bản chất để phát triển phân khúc nhà giá phù hợp
HoREA cho rằng để kéo giảm giá nhà và gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, cần tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cải thiện môi trường đầu tư và hoàn thiện chính sách đất đai, tài chính.
Đồng thời, thị trường cần có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm, giảm tỷ trọng nhà ở cao cấp, tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, đúng theo định hướng của Chính phủ về phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.
Theo Hiệp hội, việc xây dựng chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là cần thiết, nhưng cần xác định rõ ràng ranh giới giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, tránh chồng lấn chính sách và đảm bảo sử dụng hiệu quả các nguồn lực hỗ trợ của Nhà nước.
Khi phân khúc cao cấp gặp khó vì lãi suất, nhiều doanh nghiệp tìm cơ hội ở nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo tăng thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội, hỗ trợ nhiều đối tượng hơn.
Nhằm hoàn thành mục tiêu chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026, tạo nền tảng cho các năm tiếp theo, tỉnh Ninh Bình đang tập trung triển khai đồng bộ các giải pháp đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại một số khu công nghiệp phía Nam TP Hồ Chí Minh ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí logistics thuận lợi và nhiều dự án tích hợp ESG ngay từ đầu.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
