Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã vượt TP Hồ Chí Minh, phân khúc trên 120 triệu đồng/m2 tăng vọt, trong khi nhà ở dưới 60 triệu gần như biến mất khỏi thị trường.
Ngày 14/10, tại buổi công bố Tiêu điểm thị trường bất động sản quý III/2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định: “Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh cả về quy mô lẫn mức giá, phản ánh sự chuyển dịch rõ rệt trong cấu trúc sản phẩm và hành vi mua nhà”.
Theo báo cáo của CBRE, trong quý III/2025, tổng nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn hộ, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây có lượng mở bán vượt mốc 10.000 căn. Tính chung 9 tháng đầu năm, nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, có tới 2.000 căn hộ được chào bán với giá trên 120 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và chiết khấu), con số cao kỷ lục kể từ khi CBRE theo dõi thị trường.
Giá bán trung bình của căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2, cao hơn mặt bằng giá trung bình tại TP Hồ Chí Minh trong cùng kỳ – một mốc lịch sử của thị trường chung cư Thủ đô. So với quý II, giá tăng khoảng 14%, và nếu so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lên tới 40%.
Đại diện CBRE đánh giá, sự tăng giá này phản ánh rõ sự chuyển dịch trong cơ cấu thị trường, khi phần lớn nguồn cung mới tập trung tại các khu vực có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Không chỉ các khu trung tâm như Tây Hồ, Cầu Giấy hay Long Biên, mà ngay cả những vùng ven như Đan Phượng (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) cũng ghi nhận mức giá phổ biến từ 70 - 110 triệu đồng/m2, trong đó các khu xa trung tâm đã tiệm cận ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2. Khoảng cách giá giữa trung tâm và vùng ven đang thu hẹp nhanh, cho thấy mặt bằng giá chung của Hà Nội đã bước sang một giai đoạn mới.
Dù giá tăng mạnh, hoạt động giao dịch trên thị trường vẫn sôi động. Tổng lượng giao dịch trong quý III đạt hơn 11.100 căn hộ – mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018 – với tỷ lệ hấp thụ trung bình 70–80%. Theo CBRE, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng tâm lý tích cực của người mua để đẩy mạnh mở bán các giỏ hàng sẵn có, đặc biệt ở những dự án gần trung tâm hoặc dọc các tuyến giao thông mới. Diễn biến này khiến mặt bằng giá tiếp tục được đẩy lên, ngay cả tại các khu vực vốn từng được xem là “vừa túi tiền”.
Ở thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng trung bình đạt khoảng 58 triệu đồng/m2, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2024. Mặc dù tốc độ tăng này đã chậm lại so với “năm nóng” 2024, giá nhà vẫn duy trì xu hướng đi lên trong hai quý gần đây, cho thấy sức cầu đầu tư vẫn ổn định.
Theo đó, xu hướng tăng giá thứ cấp đến từ ba yếu tố: thiếu nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân, tâm lý giữ hàng của nhà đầu tư sau giai đoạn giá leo thang, và môi trường lãi suất thấp khiến dòng tiền vẫn tìm đến bất động sản như kênh trú ẩn an toàn.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội. Ảnh: Ngọc Hiền.
Tuy nhiên, nếu giá thứ cấp tiếp tục leo dốc trong khi nhu cầu ở thực bị nén lại, thị trường có thể đối mặt với rủi ro mất cân bằng. Theo bà Nguyễn Hoài An, điều quan trọng là cần đa dạng hóa nguồn cung, phát triển thêm các dự án ở phân khúc giá hợp lý để đảm bảo tính bền vững.
“Nếu năm 2023–2024 là giai đoạn khan hàng, thì đến năm 2025, thị trường chứng kiến sự đảo chiều khi lượng cung dồi dào nhưng giá bị đẩy quá cao so với khả năng chi trả trung bình. Đây là giai đoạn tái định hình, khi phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế, còn trung cấp và bình dân gần như biến mất,” bà Hoài An nhận định.
Thực tế, 95% nguồn cung hiện nay có giá trên 60 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc dưới 60 triệu chỉ chiếm chưa đến 5% thị trường. Khoảng trống “nhà ở vừa túi tiền” ngày càng lớn, tạo áp lực đáng kể lên nhóm người mua ở thực – đặc biệt là người trẻ và hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Dự kiến trong quý IV/2025, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 11.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung cả năm lên hơn 32.000 căn. Nguồn hàng này, chủ yếu ở khu vực ven đô với mức giá 50–60 triệu đồng/m2, được kỳ vọng sẽ giúp thị trường “hạ nhiệt” trong năm 2026.
Nhìn tổng thể, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì sức khỏe tốt nhờ môi trường lãi suất thấp, tín dụng tăng và nền kinh tế vĩ mô ổn định. Tuy nhiên, đà tăng giá nhanh cùng sự lệch pha giữa các phân khúc đang đặt ra thách thức lớn cho cả cơ quan quản lý và doanh nghiệp. Nếu chính sách tín dụng, quy hoạch và thuế được điều tiết hợp lý, Hà Nội có thể bước vào một chu kỳ phát triển lành mạnh hơn, nơi chất lượng dự án và tính bền vững được đặt lên hàng đầu.
Thông tin mới nhất từ Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) cho biết tổng dư nợ cho vay chương trình nhà ở xã hội tính đến nay đã đạt hơn 19.526 tỷ đồng với 50.328 khách hàng có dư nợ.
Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng thông tin, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng vừa ký ban hành Công văn số 2795/UBND-ĐTĐT ngày 10/10/2025 về việc kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh và xử lý các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản; tăng cường công tác quản lý, sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
Chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà đang tạo cú hích cho tăng trưởng tín dụng toàn ngành.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh sẽ hướng dẫn UBND phường, xã, đặc khu không tiếp nhận hồ sơ giấy, chỉ tiếp nhận xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng trên môi trường điện tử.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
