Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Hàng chục nghìn tỷ đồng vốn đầu tư cùng hơn 17.000 ha đất đang bị "mắc kẹt" trong gần 1.000 dự án vướng pháp lý tại TP Hồ Chí Minh, gây lãng phí lớn nguồn lực phát triển đô thị.
Những con số mới được Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) công bố cho thấy bức tranh đáng lo ngại về tình trạng ách tắc dự án trên địa bàn thành phố. Không chỉ dừng lại ở 838 dự án đã được các cơ quan chức năng rà soát, số lượng dự án gặp khó khăn thực tế hiện đã lên tới 975 dự án, đồng nghĩa với hàng chục nghìn tỷ đồng vốn đầu tư và quỹ đất khổng lồ vẫn chưa thể đưa vào khai thác.
Quy mô vướng mắc lớn hơn nhiều so với thống kê ban đầu
Theo HoREA, danh mục 838 dự án, khu đất gặp khó khăn do Sở Tài chính tổng hợp trước đây chưa phản ánh đầy đủ thực trạng tồn đọng trên địa bàn. Sau khi thành phố triển khai Chỉ thị 45 và mở kênh tiếp nhận phản ánh từ doanh nghiệp, hàng loạt dự án mới tiếp tục được báo cáo bổ sung.
Đến nay, số lượng dự án được doanh nghiệp phản ánh đã nâng lên 958 trường hợp. Nếu tính thêm các dự án thành phần thuộc hai khu đô thị quy mô lớn đang gặp vướng mắc, tổng số dự án thực tế đã lên tới 975.
Điều này cho thấy tình trạng ách tắc của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn đang diễn ra trên diện rộng và có quy mô lớn hơn nhiều so với những gì được thống kê trước đó.
Đáng chú ý, trong 838 dự án đã được rà soát, vẫn có khoảng 303 trường hợp thuộc nhóm "đã có chỉ đạo tháo gỡ", "đang tháo gỡ" hoặc "tiếp tục xử lý". Theo HoREA, điều này đồng nghĩa các vướng mắc chưa thực sự được giải quyết triệt để và doanh nghiệp vẫn chưa thể triển khai dự án bình thường.
Hơn 17.000 ha đất bị “đóng băng”
Không chỉ là câu chuyện thủ tục hành chính, các dự án tồn đọng đang kéo theo sự lãng phí rất lớn về nguồn lực đất đai và vốn đầu tư.
Theo thống kê, riêng 838 dự án đã được tổng hợp trước đó có quy mô sử dụng đất khoảng 17.000 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng. Đây là nguồn lực khổng lồ có thể đóng góp cho phát triển hạ tầng, nhà ở, thương mại, dịch vụ và tăng trưởng kinh tế của thành phố.
Tuy nhiên, do các vướng mắc kéo dài, nhiều khu đất vẫn trong tình trạng bỏ hoang hoặc khai thác không hiệu quả. Nguồn vốn của doanh nghiệp bị chôn trong dự án nhiều năm, trong khi người mua nhà, nhà đầu tư và các bên liên quan cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Theo các chuyên gia, việc chậm đưa quỹ đất vào sử dụng không chỉ gây thất thu ngân sách mà còn làm giảm nguồn cung bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, trong bối cảnh nhu cầu của thị trường vẫn ở mức cao.
Những dự án kéo dài hàng chục năm chưa có lối ra
Một trong những ví dụ điển hình được HoREA nhắc đến là Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái với quy mô 154 ha. Dự án được giao đất từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng.
Sau hơn hai thập kỷ, nhiều khách hàng đã mua đất nền vẫn chưa nhận được sản phẩm, trong khi khu vực dự án tồn tại tình trạng hạ tầng dang dở, ảnh hưởng đến cảnh quan và quá trình phát triển đô thị khu vực.
Tương tự, Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc được phê duyệt từ năm 1997 với diện tích hơn 82 ha cũng đang gặp khó khăn kéo dài. Một số dự án thành phần dù đã hoàn thiện hạ tầng hoặc giải phóng mặt bằng nhưng vẫn chưa thể tiếp tục triển khai do các vướng mắc pháp lý phát sinh từ quá trình thanh tra, điều tra trước đây.
Những trường hợp này phản ánh thực trạng nhiều dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đang bị mắc kẹt trong thời gian dài, làm giảm hiệu quả sử dụng đất và ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.
Kỳ vọng khơi thông nguồn lực cho tăng trưởng
Trong bối cảnh TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong giai đoạn tới, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng được xem là một trong những giải pháp quan trọng để khơi thông nguồn lực phát triển.
HoREA cho rằng việc thực hiện đồng bộ các cơ chế, chính sách mới cùng các chương trình hành động của thành phố sẽ góp phần giải quyết các điểm nghẽn pháp lý, đưa quỹ đất và dòng vốn đầu tư quay trở lại thị trường.
Hiệp hội cũng đề xuất tiếp tục mở rộng kênh tiếp nhận phản ánh từ doanh nghiệp, đẩy nhanh việc phân loại các nhóm vướng mắc và xác định rõ cơ quan có thẩm quyền xử lý nhằm rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ.
Nếu được tháo gỡ hiệu quả, gần 1.000 dự án tồn đọng không chỉ giúp giảm lãng phí tài nguyên đất đai mà còn tạo thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản, thúc đẩy đầu tư, việc làm và tăng trưởng kinh tế của TP Hồ Chí Minh trong những năm tới.
TP Hồ Chí Minh đang chuyển hướng mạnh mẽ trong cách tháo gỡ vướng mắc: từ xử lý từng hồ sơ riêng lẻ sang nhận diện và xử lý các “điểm nghẽn hệ thống” giữa đất đai, quy hoạch, đầu tư và xây dựng để tháo gỡ.
HoREA đề nghị doanh nghiệp có dự án vướng mắc tại TP Hồ Chí Minh khẩn trương đăng ký "Hệ thống 45" trước ngày 7/6.
Nhằm bảo đảm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đáp ứng tiến độ triển khai dự án, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Tây Ninh vừa kiến nghị UBND tỉnh và các sở, ngành liên quan sớm tháo gỡ một số khó khăn trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài.
TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo các lực lượng chức năng phối hợp đấu tranh, ngăn chặn tình trạng thao túng giá và gây khan hiếm nguồn cung.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
