Không chỉ nằm ở doanh nghiệp, hệ thống pháp luật còn nhiều khoảng trống khiến NOXH bị né tránh, trì hoãn hoặc thực hiện sơ sài.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề xuất nhân rộng các dự án nhà ở xã hội có thiết kế đẹp, đầu tư bài bản như tại Đà Nẵng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng để phục vụ cộng đồng hiệu quả.

UBND TP.HCM kiến nghị cho phép chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền tương đương 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại. Đề xuất này nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đảm bảo tính khả thi, minh bạch và phù hợp với điều kiện quy hoạch hiện hành.

Bộ Tư pháp kiến nghị bổ sung cơ chế kiểm soát giá bán và giá thuê, đồng thời yêu cầu có chế tài mạnh với chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc trục lợi chính sách.

UBND tỉnh Kon Tum đã chấp thuận chuyển đổi một tòa nhà tái định cư 9 tầng tại Khu đô thị phía Nam cầu Đăk Bla, gồm 96 căn hộ, sang nhà ở xã hội để cho thuê. Động thái này nhằm tận dụng hiệu quả quỹ nhà ở công và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

Để thúc đẩy cải tạo chung cư cũ và phát triển nhà ở xã hội cho thuê – hai phân khúc đang thiếu sức hút đầu tư, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất áp dụng thuế suất ưu đãi cho doanh nghiệp. Trong đó, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với nhà ở xã hội cho thuê nên giảm xuống còn 6% thay vì mức 10% như hiện hành.

Từ quý II/2025, Hà Nội sẽ liên tiếp mở bán các dự án nhà ở xã hội mới tại nhiều quận, huyện như Mê Linh, Long Biên, Đông Anh và Thanh Trì. Trước thông tin này, người dân đang gấp rút hoàn thiện hồ sơ, tạo nên một cuộc “chạy đua” âm thầm để giành suất mua nhà với giá ưu đãi, trong bối cảnh nguồn cung có giới hạn.

Hiện tại, thành phố Hải Phòng có 6 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, với mức giá từ 14 đến 20 triệu đồng mỗi mét vuông. Trong số này, hai dự án dự kiến sẽ hoàn tất vào năm 2025, trong khi bốn dự án còn lại sẽ được hoàn thiện vào năm 2026.

TP. Hồ Chí Minh cấp sổ hồng cho hơn 63.800 căn hộ; Hà Nội đề xuất xây cao 40 tầng tại khu tập thể Vĩnh Hồ; Hải Phòng mở bán 6 dự án nhà ở xã hội giá từ 14 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà ở xã hội ngày càng bị “lấn sân” bởi người khá giả, còn doanh nghiệp làm nhà giá rẻ thì chật vật vì chi phí đội lên quá cao.

Từ năm 2021 đến nay, tỉnh Nghệ An đã hoàn thành 1.756 căn nhà ở xã hội tại 3 dự án, bao gồm 300 căn hộ cho công nhân và 1.456 phòng lưu trú tại khu công nghiệp. Hiện tỉnh đang triển khai 34 dự án với hơn 29.000 căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

Trong giai đoạn 2025 – 2030, tỉnh Lâm Đồng đặt mục tiêu phát triển hơn 2.100 căn nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu của người dân; riêng trong năm 2025, dự kiến sẽ hoàn thành 402 căn.

Hải Phòng hiện có 6 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán với giá dao động từ 14 đến 20 triệu đồng/m². Hai dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2025, bốn dự án còn lại sẽ hoàn thành vào năm 2026.