Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Chi phí xây dựng tăng cao khiến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đứng trước nguy cơ vượt ngưỡng 25 triệu đồng/m² như hiện nay.
Áp lực chi phí xây dựng
Sau khi loại trừ chi phí đất đai và thuế, giá nhà ở xã hội mới có thể chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m² – nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Theo ông Đính, nguyên nhân chính là do chi phí xây dựng tăng mạnh bởi giá vật liệu và nhân công đều leo thang.
Cùng quan điểm, đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội và các chủ đầu tư nhà ở xã hội cho rằng chi phí xây dựng đang là áp lực lớn đối với doanh nghiệp, khiến mức giá hiện tại 25 triệu đồng/m² khó có thể giữ nguyên.
Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP. Hà Nội), cho biết giá vật liệu xây dựng vẫn tiếp tục tăng. Tại các dự án ở khu vực trung tâm, việc vận chuyển vật liệu cũng gặp khó khăn do đường nhỏ và thường xuyên tắc nghẽn, khiến thời gian và chi phí thi công bị đội lên.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), cũng bày tỏ lo ngại trước đà tăng giá của cát, xi măng, thép tại Hà Nội. Các nhà thầu đã ký hợp đồng từ trước nhiều khả năng sẽ chịu lỗ do biến động giá nguyên vật liệu.
“Những tháng tới sẽ rất khó khăn với phân khúc nhà ở xã hội. Dự án tại huyện Mê Linh của chúng tôi gặp khó trong việc tuyển công nhân, do lực lượng lao động đã bị hút vào các dự án thương mại lớn. Trước bối cảnh đó, doanh nghiệp buộc phải thay đổi công nghệ xây dựng để tiết giảm chi phí và nhân công,” ông Tuấn Anh chia sẻ.
Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội (Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng), cho rằng giá nhà ở xã hội tăng do chi phí đầu vào tăng cao. Trước đây, giá bán tại Hà Nội thường dưới 20 triệu đồng/m², nhưng nay mức giá này không còn tồn tại.
Ông Hải nhấn mạnh, nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng như chung cư thương mại, chỉ khác biệt ở quy mô và thiết kế. Dù được hưởng chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, loại hình này vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ chi phí xây dựng.
Theo Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), giá cát và đá xây dựng tại nhiều tỉnh, thành đã liên tục tăng trong tháng 4 và tháng 5/2025. Các doanh nghiệp thép lớn trong nước cũng đồng loạt điều chỉnh tăng giá thép cây và thép cuộn.
Hiến kế giảm giá nhà ở xã hội
Để tiết giảm chi phí, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch Kim Oanh Group – đề xuất áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép cho nhà ở xã hội. Cách làm này có thể giúp thi công nhanh, giảm chi phí mà vẫn đảm bảo tuổi thọ công trình lên đến 50 năm, phù hợp với những khu vực có địa chất yếu.
Ông Nguyễn Tuấn Anh kiến nghị các cơ quan chức năng xây dựng cơ sở dữ liệu thiết kế dùng chung toàn quốc. Khi một dự án hoàn thành, thiết kế có thể được lưu trữ để các đơn vị khác tham khảo, từ đó rút ngắn thời gian thiết kế và tiết kiệm chi phí.
Ý tưởng sử dụng thiết kế mẫu đã được đề cập trong Nghị quyết 201/2025/QH15. Theo đó, các công trình nhà ở xã hội có thể áp dụng mẫu thiết kế do cơ quan có thẩm quyền công bố và được miễn giấy phép xây dựng nếu triển khai theo mẫu này.
Bên cạnh đó, việc cắt giảm thủ tục hành chính cũng được kỳ vọng sẽ góp phần giảm chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian thực hiện dự án. Khi các chi phí đầu vào giảm, giá bán nhà ở xã hội cũng có cơ hội "hạ nhiệt".
"Theo Bộ Xây dựng, Nghị quyết mới sẽ giúp rút ngắn khoảng 350 ngày làm thủ tục. Nhưng thực tế, doanh nghiệp có thể tiết kiệm tới hơn 1.000 ngày, tương đương hơn 3 năm nếu thủ tục được tinh giản tối đa," ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho biết.
Trước đó, một số chuyên gia đề xuất cần bổ sung quy định về khung giá trần hoặc giá sàn đối với nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo báo cáo giải trình của Chính phủ, mỗi dự án có quy mô, yêu cầu về hạ tầng khác nhau, nên chi phí đầu tư không đồng nhất. Ngoài ra, thời gian thực hiện dự án, lãi vay, biến động vật tư, nhân công... cũng tác động mạnh đến giá thành. Vì vậy, quy định về giá trần vẫn đang được tiếp tục nghiên cứu và đánh giá.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị Chính phủ sửa Nghị định 103, bãi bỏ mức bổ sung 5,4%/năm cho thời gian chậm xác định tiền sử dụng/thuê đất trước ngày 1/8/2024—lý do chậm chủ yếu do cơ quan Nhà nước.
Cả nước hiện có 38 tỉnh thành đã kết nối vào trung tâm dữ liệu quốc gia về đất đai, do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý vận hành.
Dù đã có cơ chế rõ ràng, tín dụng nhà ở xã hội vẫn gặp vướng mắc về thủ tục và nguồn cung, nhưng đang có chuyển biến tích cực nhờ sự vào cuộc của Chính phủ, ngân hàng và địa phương.
Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội quy định UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện đối với trường hợp nhà xa nơi làm việc.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
