Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Khi dòng vốn đầu tư còn thận trọng, các thị trường vệ tinh và cấp hai tại Việt Nam đang nổi lên như điểm đến chiến lược nhờ lợi thế hạ tầng và chính sách ưu đãi.
Báo cáo đầu tư quý I/2025 khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Savills cho thấy, tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự thận trọng do tác động từ bất ổn kinh tế toàn cầu và căng thẳng địa chính trị. Tuy nhiên, các thị trường như Nhật Bản, Ấn Độ, Malaysia và Việt Nam đã ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực trong quý vừa qua.
Chính sách thuế mới từ Mỹ tiếp tục gây ra nhiều bất ổn. Dù đã được tạm hoãn 90 ngày, giới đầu tư vẫn lo ngại việc duy trì lãi suất cao sẽ kéo dài, làm chậm quá trình phục hồi toàn cầu. Ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Savills nhận định, chính sách thuế có thể thúc đẩy sự dịch chuyển chuỗi cung ứng sang các khu vực có chi phí thấp hơn, gia tăng nhu cầu với tài sản công nghiệp và logistics.
Tại Việt Nam, động lực tăng trưởng đến từ việc cải thiện chính sách và thúc đẩy hạ tầng. Năm 2025 đánh dấu giai đoạn tăng tốc đầu tư các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 3 TP.HCM. Dự án sân bay quốc tế Long Thành cũng đang đạt tiến độ tích cực, hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm hàng không khu vực vào năm 2026.
Sự phát triển hạ tầng đã đẩy mạnh làn sóng đầu tư về các thị trường cấp hai. Tại phía Nam, Long An ghi nhận nhiều dự án mới, trong đó có khu đô thị nghỉ dưỡng rộng 220 ha và dự án đô thị quy mô hơn 1 tỷ USD do các tập đoàn lớn triển khai. Đây là minh chứng rõ rệt cho việc chuyển hướng dòng vốn từ trung tâm ra các địa phương vệ tinh.
Phân khúc bất động sản công nghiệp, logistics cũng tăng tốc, đặc biệt tại miền Bắc. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, giai đoạn 2025–2027 sẽ có thêm khoảng 7.000 ha đất khu công nghiệp gia nhập thị trường. Riêng quý I/2025, miền Bắc đã ghi nhận hai dự án lớn được khởi công tại Thái Bình và Thái Nguyên.
Việc sáp nhập đơn vị hành chính, quy hoạch sân bay Gia Bình thành cảng hàng không quốc tế và mở rộng cao tốc Bắc – Nam cũng đang tạo thuận lợi lớn cho đầu tư vào các tỉnh phía Bắc.
Theo CBRE Việt Nam, các khu công nghiệp ở thị trường cấp hai đang có lợi thế về chi phí thuê đất, chính sách ưu đãi và quỹ đất lớn. Nhiều doanh nghiệp sản xuất đã chọn Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh làm nơi đặt nhà máy mới trong lĩnh vực điện tử và ô tô. Các giao dịch có quy mô từ 10 ha trở lên ngày càng phổ biến.
Ngoài ra, nhiều tập đoàn công nghệ toàn cầu như Apple, Qisda, Pegatron, Dell, Google, Microsoft, Lenovo… cũng đang trong lộ trình chuyển dây chuyền sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Dự kiến đến cuối năm 2025, Apple sẽ chuyển một phần đáng kể việc sản xuất AirPods, iPad, Apple Watch và MacBook sang Việt Nam.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị Chính phủ sửa Nghị định 103, bãi bỏ mức bổ sung 5,4%/năm cho thời gian chậm xác định tiền sử dụng/thuê đất trước ngày 1/8/2024—lý do chậm chủ yếu do cơ quan Nhà nước.
Cả nước hiện có 38 tỉnh thành đã kết nối vào trung tâm dữ liệu quốc gia về đất đai, do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý vận hành.
Dù đã có cơ chế rõ ràng, tín dụng nhà ở xã hội vẫn gặp vướng mắc về thủ tục và nguồn cung, nhưng đang có chuyển biến tích cực nhờ sự vào cuộc của Chính phủ, ngân hàng và địa phương.
Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội quy định UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện đối với trường hợp nhà xa nơi làm việc.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
