Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Mức bảo đảm thực hiện hợp đồng được xác định trong khoảng từ 2% đến 10% giá hợp đồng xây dựng; trường hợp để phòng ngừa rủi ro cao thì giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng có thể cao hơn nhưng không quá 30% giá hợp đồng và phải được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận.
Bà Bùi Thị Thanh Thảo (Đà Nẵng) đang làm kế toán ở Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực, trong quá trình làm việc có liên quan đến việc tăng giảm giá trị bảo đảm hợp đồng của hợp đồng xây dựng, bà Thảo có một số thắc mắc sau:
Trường hợp hợp đồng xây dựng bắt đầu ký và có hiệu lực từ ngày 7/9/2023, có giá trị hợp đồng là 7 tỷ đồng (bảo đảm hợp đồng cũng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 7/9/2023 và giá trị của bảo đảm hợp đồng là 3% giá trị hợp đồng tức là: 210 triệu đồng, quy định trong hợp đồng).
Tại thời điểm ngày 1/9/2025 giá trị hợp đồng tăng thêm 3 tỷ đồng, vậy tổng giá trị hợp đồng sau khi điều chỉnh là 10 tỷ đồng. Bà Thảo đề nghị công ty làm điều chỉnh tăng giá trị bảo đảm hợp đồng cho phần phát sinh 3 tỷ đồng. Như vậy, theo ý của bà là sau khi giá trị hợp đồng tăng lên là 10 tỷ đồng thì bảo đảm hợp đồng phải là 3%*10 tỷ đồng là 300 triệu đồng.
Công ty không đồng ý với đề nghị của bà Thảo và cho rằng tại thời điểm ngày 1/9/2025 công ty đã hoàn thành giá trị hợp đồng cũ được 3 tỷ đồng thì chỉ cần làm tùy chỉnh bảo lãnh theo giá trị hợp đồng còn lại là 4 tỷ đồng cộng với 3 tỷ đồng phát sinh thêm là 3% của 7 tỷ đồng (có nghĩa là không thay đổi giá trị bảo đảm hợp đồng mà chỉ thay đổi giá trị hợp đồng trong bảo đảm hợp đồng, công ty vẫn giữ nguyên bảo đảm hợp đồng 210 triệu đồng).
Tuy nhiên, bà Thảo nghiên cứu quy định về bảo đảm hợp đồng thì thấy mức bảo đảm hợp đồng là 2%-11% giá trị hợp đồng và bảo đảm hợp đồng có hiệu lực từ khi ký và đến khi công trình đưa vào bảo hành và trong hợp đồng bà có quy định là 3% giá trị hợp đồng. Bà Thảo cho rằng sau khi giá trị hợp đồng tăng lên là 10 tỷ đồng thì bảo đảm hợp đồng phải là 3%*10 tỷ đồng là 300 triệu đồng mới đúng.
Hiện tại công trình chưa hoàn thành và chưa đưa vào bảo hành nên bảo lãnh hợp đồng ban đầu vẫn chưa hết hiệu lực.
Bà Thảo đề nghị cơ quan chức năng giải đáp để thuận tiện trong công việc.
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Nội dung câu hỏi chưa nêu cụ thể nguồn vốn thực hiện, thời điểm ký hợp đồng nên Bộ Xây dựng chưa có cơ sở trả lời. Trường hợp hợp đồng như bà nêu thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng thì:
Tại khoản 4 Điều 16 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định: "Giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng, phương thức bảo đảm phải được quy định trong hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu. Mức bảo đảm thực hiện hợp đồng được xác định trong khoảng từ 2% đến 10% giá hợp đồng xây dựng; trường hợp để phòng ngừa rủi ro cao thì giá trị bảo đảm thực hiện hợp đồng có thể cao hơn nhưng không quá 30% giá hợp đồng và phải được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư chấp thuận".
Tại khoản 1 Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định "Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các trường hợp được điều chỉnh khối lượng, phạm vi và trình tự, thủ tục điều chỉnh khối lượng".
Tại khoản 3 Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ được sửa đổi bởi khoản 13 Điều 1 Nghị định số 50/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định: "Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có quy định về đơn giá hoặc phương pháp xác định đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận, thống nhất đơn giá hoặc nguyên tắc, phương pháp xác định giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện".
Bà căn cứ vào điều khoản hợp đồng thỏa thuận, thống nhất và các Điều 16, Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ để nghiên cứu thực hiện theo quy định.
Từ năm 2026, hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, theo nghị quyết mới của Quốc hội.
Trước chủ trương mở rộng Bảo tàng Hồ Chí Minh, tăng không gian xanh và công trình công cộng, chủ đầu tư dự án Nhà Rồng – Khánh Hội cho biết sẵn sàng điều chỉnh quy hoạch, đồng thời kiến nghị Thành phố sớm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tài chính để dự án có cơ sở tiếp tục triển khai.
Chỉ còn chưa đầy một tuần nữa, tuyến cao tốc Cần Thơ - Cà Mau sẽ chính thức thông tuyến kỹ thuật. Trên công trường dài 110km, không khí lao động đang khẩn trương hơn bao giờ hết khi từng giờ, từng phút đều trở nên quý giá trong cuộc chạy đua về đích.
UBND TP Hồ Chí Minh cho biết sẽ xử lý các kiến nghị, phản ánh liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng cho cư dân, chủ yếu do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
