Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Từ năm 2026, hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, theo nghị quyết mới của Quốc hội.
Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện Luật Đất đai, trong đó có nhiều quy định mới liên quan đến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở.
Theo nghị quyết được thông qua ngày 11/12, kể từ ngày 1/1/2026, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, thay vì phải nộp 100% như quy định hiện hành.
Đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu tiền sử dụng đất là 50% phần chênh lệch. Trường hợp diện tích vượt trên một lần hạn mức, người sử dụng đất vẫn phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, tương tự quy định hiện nay.
Chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình, cá nhân. Các lần chuyển mục đích sử dụng đất tiếp theo sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo mức đầy đủ.
Đáng chú ý, nghị quyết cũng quy định việc tính lại tiền sử dụng đất đối với những trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực – đến trước ngày 1/1/2026. Theo đó, cơ quan thuế sẽ xác định lại số tiền phải nộp; nếu số tiền tính lại thấp hơn khoản đã nộp, phần chênh lệch sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả cho người dân.
Chính sách mới được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tài chính cho người dân, nhất là các hộ gia đình có nhu cầu hợp thức hóa đất ở tại khu vực nông thôn, ven đô, qua đó góp phần bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở chính đáng.
Bên cạnh nội dung về tiền sử dụng đất, nghị quyết cũng nới lỏng một số điều kiện liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất. Theo quy định mới, thửa đất được tách chỉ cần có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được sử dụng lối đi qua thửa đất liền kề, thay vì yêu cầu cứng nhắc như trước.
Đối với hợp thửa, nghị quyết cho phép các thửa đất không cùng mục đích sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất hoặc thời hạn sử dụng đất vẫn được hợp nhất. Quy định này được đánh giá là linh hoạt hơn, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và phù hợp hơn với nhu cầu thực tiễn của người dân và thị trường bất động sản.
Tỉnh Ninh Bình đang tập trung đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, tạo sự đồng thuận của người dân để bảo đảm tiến độ Dự án xây dựng cầu Ninh Cường vượt sông Ninh Cơ trên tuyến Quốc lộ 37B - công trình giao thông trọng điểm có tổng vốn đầu tư hơn 581 tỷ đồng.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định không siết tín dụng với nhà ở xã hội và nhà cho thuê, tiếp tục ưu tiên vốn để đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển hạ tầng sản xuất.
Hà Nội sẽ đẩy nhanh thu hồi các dự án không còn khả năng thực hiện, xử lý dự án chậm triển khai và thúc đẩy khởi công để tạo động lực tăng trưởng kinh tế.
Theo quy định mới, cá nhân có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
