Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Từ năm 2026, hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, theo nghị quyết mới của Quốc hội.
Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện Luật Đất đai, trong đó có nhiều quy định mới liên quan đến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở.
Theo nghị quyết được thông qua ngày 11/12, kể từ ngày 1/1/2026, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, thay vì phải nộp 100% như quy định hiện hành.
Đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu tiền sử dụng đất là 50% phần chênh lệch. Trường hợp diện tích vượt trên một lần hạn mức, người sử dụng đất vẫn phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, tương tự quy định hiện nay.
Chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần đối với mỗi hộ gia đình, cá nhân. Các lần chuyển mục đích sử dụng đất tiếp theo sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo mức đầy đủ.
Đáng chú ý, nghị quyết cũng quy định việc tính lại tiền sử dụng đất đối với những trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực – đến trước ngày 1/1/2026. Theo đó, cơ quan thuế sẽ xác định lại số tiền phải nộp; nếu số tiền tính lại thấp hơn khoản đã nộp, phần chênh lệch sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả cho người dân.
Chính sách mới được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tài chính cho người dân, nhất là các hộ gia đình có nhu cầu hợp thức hóa đất ở tại khu vực nông thôn, ven đô, qua đó góp phần bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở chính đáng.
Bên cạnh nội dung về tiền sử dụng đất, nghị quyết cũng nới lỏng một số điều kiện liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất. Theo quy định mới, thửa đất được tách chỉ cần có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được sử dụng lối đi qua thửa đất liền kề, thay vì yêu cầu cứng nhắc như trước.
Đối với hợp thửa, nghị quyết cho phép các thửa đất không cùng mục đích sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất hoặc thời hạn sử dụng đất vẫn được hợp nhất. Quy định này được đánh giá là linh hoạt hơn, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và phù hợp hơn với nhu cầu thực tiễn của người dân và thị trường bất động sản.
Chính phủ ban hành Nghị định 50, quy định ưu đãi một lần khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm minh bạch nghĩa vụ tài chính và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Trước thực trạng nhiều dự án có quỹ đất 20% nhưng triển khai nhà ở xã hội còn hạn chế, UBND tỉnh Phú Thọ vừa đưa ra nhiều chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, đẩy nhanh tiến độ triển khai quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Dự án thành phần cao tốc Hoài Nhơn - Quy Nhơn, thuộc tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông, hiện đã hoàn thành toàn bộ công tác xây dựng. Dự kiến đoạn cao tốc này sẽ được đưa vào khai thác phục vụ người dân dịp Tết Nguyên đán.
Ban Quản lý dự án 85 đề xuất khai thác tạm 18km cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu trước Tết, giảm áp lực giao thông, đáp ứng nhu cầu đi lại tăng cao dịp lễ.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
