Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, việc xác định loại đất và hạn mức công nhận đất ở phải căn cứ quy định pháp luật và thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.
Sau quá trình sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính tại nhiều địa phương, không ít người dân gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu, đặc biệt liên quan đến việc xác định loại đất và hạn mức công nhận đất ở.
Một trường hợp phản ánh, trước đây khu vực sinh sống là thị trấn, tuy nhiên sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, địa bàn này được xác định là xã miền núi. Người dân băn khoăn khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, hạn mức công nhận đất ở có được áp dụng theo địa bàn miền núi hay không.
Đất ở được xác định theo địa giới hành chính sau sáp nhập
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định, đất ở được phân thành hai loại gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Đồng thời, căn cứ điểm a, b khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, đất ở tại nông thôn được xác định là đất thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính cấp xã và đặc khu, trừ một số trường hợp thuộc dự án đô thị mới theo quy hoạch được phê duyệt.
Từ các quy định nêu trên, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, nếu khu vực thuộc địa giới cấp xã thì được xác định là đất ở tại nông thôn.
Hạn mức công nhận đất ở thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh
Đối với hạn mức công nhận đất ở, khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền này thuộc UBND cấp tỉnh.
Do đó, việc xác định hạn mức đất ở được công nhận sau khi sáp nhập đơn vị hành chính không do người dân tự xác định, mà phải căn cứ quy định cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành đối với từng địa bàn.
Trong trường hợp nêu trên, việc có được áp dụng hạn mức công nhận đất ở theo địa bàn miền núi hay không sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định trên cơ sở đặc điểm thực tế của địa phương sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị, người dân nếu gặp vướng mắc liên quan đến việc xác định loại đất hoặc hạn mức công nhận đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, cung cấp thông tin cụ thể theo quy định.
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu và xây dựng để trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị nhằm tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển và quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Đây là một trong số những giải pháp trọng tâm được Bộ Xây dựng đặt ra trong thời gian tới.
Trong kỳ nghỉ lễ, khi nhiều người dân tạm gác công việc để nghỉ ngơi, du lịch, trên các công trường giao thông trọng điểm của Hà Nội, công việc thi công vẫn không ngừng nghỉ.
Trước yêu cầu cấp bách về đảm bảo an sinh xã hội và cân đối thị trường bất động sản, tỉnh Phú Thọ đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, thể hiện quyết tâm cao trong việc đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.
Đối tượng có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc từ 20 km trở lên đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội khi thỏa mãn các điều kiện theo quy định.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
