Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, việc xác định loại đất và hạn mức công nhận đất ở phải căn cứ quy định pháp luật và thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.
Sau quá trình sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính tại nhiều địa phương, không ít người dân gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu, đặc biệt liên quan đến việc xác định loại đất và hạn mức công nhận đất ở.
Một trường hợp phản ánh, trước đây khu vực sinh sống là thị trấn, tuy nhiên sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, địa bàn này được xác định là xã miền núi. Người dân băn khoăn khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, hạn mức công nhận đất ở có được áp dụng theo địa bàn miền núi hay không.
Đất ở được xác định theo địa giới hành chính sau sáp nhập
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định, đất ở được phân thành hai loại gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Đồng thời, căn cứ điểm a, b khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, đất ở tại nông thôn được xác định là đất thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính cấp xã và đặc khu, trừ một số trường hợp thuộc dự án đô thị mới theo quy hoạch được phê duyệt.
Từ các quy định nêu trên, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, nếu khu vực thuộc địa giới cấp xã thì được xác định là đất ở tại nông thôn.
Hạn mức công nhận đất ở thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh
Đối với hạn mức công nhận đất ở, khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền này thuộc UBND cấp tỉnh.
Do đó, việc xác định hạn mức đất ở được công nhận sau khi sáp nhập đơn vị hành chính không do người dân tự xác định, mà phải căn cứ quy định cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành đối với từng địa bàn.
Trong trường hợp nêu trên, việc có được áp dụng hạn mức công nhận đất ở theo địa bàn miền núi hay không sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định trên cơ sở đặc điểm thực tế của địa phương sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị, người dân nếu gặp vướng mắc liên quan đến việc xác định loại đất hoặc hạn mức công nhận đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, cung cấp thông tin cụ thể theo quy định.
Tỉnh Ninh Bình đang tập trung đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, tạo sự đồng thuận của người dân để bảo đảm tiến độ Dự án xây dựng cầu Ninh Cường vượt sông Ninh Cơ trên tuyến Quốc lộ 37B - công trình giao thông trọng điểm có tổng vốn đầu tư hơn 581 tỷ đồng.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định không siết tín dụng với nhà ở xã hội và nhà cho thuê, tiếp tục ưu tiên vốn để đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển hạ tầng sản xuất.
Hà Nội sẽ đẩy nhanh thu hồi các dự án không còn khả năng thực hiện, xử lý dự án chậm triển khai và thúc đẩy khởi công để tạo động lực tăng trưởng kinh tế.
Theo quy định mới, cá nhân có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
