Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Việc điều chỉnh địa giới hành chính có thể tạo cú hích cho bất động sản, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ sốt ảo và đô thị hoang nếu không kiểm soát tốt quy hoạch.
Quá trình sáp nhập địa giới hành chính không chỉ là sự thay đổi về mặt địa lý, mà còn mang theo kỳ vọng về tinh gọn bộ máy, giảm phân mảnh trong quy hoạch và tăng sức cạnh tranh giữa các địa phương. Đây được coi là đòn bẩy để hình thành những hệ sinh thái đô thị - công nghiệp quy mô lớn, từ đó nâng cao sức hấp dẫn đối với các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội, nếu việc sáp nhập được triển khai một cách bài bản, nó sẽ mở đường cho các mô hình đô thị - công nghiệp tích hợp phát triển, với quy mô lớn và hệ thống hạ tầng đồng bộ hơn. Các địa phương sau sáp nhập sẽ có điều kiện quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới, gia tăng quỹ đất và cung cấp lựa chọn đa dạng cho nhà đầu tư. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh nhiều tỉnh đang đối mặt với tình trạng khan hiếm đất công nghiệp.
Không chỉ mở rộng quy mô, việc sáp nhập còn giúp các địa phương định hướng phân vùng rõ ràng hơn, từ đó phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt như khu công nghiệp hỗ trợ ngành ô tô, điện tử hay bán dẫn. Việc phối hợp quy hoạch giữa các địa phương giúp chia sẻ hạ tầng, lao động và nguồn lực phát triển. Tầm vóc lớn hơn đồng nghĩa với khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn về quy hoạch và quản lý, qua đó nâng cao vị thế địa phương trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Tuy nhiên, bên cạnh những kỳ vọng, quá trình sáp nhập địa giới hành chính cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin quy hoạch hoặc thay đổi địa giới, giá đất thường tăng vọt trong ngắn hạn. Những khu vực được chọn làm trung tâm hành chính mới sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư, đặc biệt là với phân khúc đất nền. Nhiều dự án đô thị, hạ tầng giao thông được đẩy mạnh triển khai, tạo lực đẩy cho giá bất động sản.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, bên cạnh những cơ hội, cũng cần hết sức thận trọng. Việc giá đất tăng đột biến dễ dẫn tới tình trạng đầu cơ, thổi giá, trong khi hạ tầng thực tế chưa kịp phát triển tương ứng. Ông cảnh báo rằng nếu không có chiến lược phát triển bài bản và kiểm soát chặt chẽ, việc cấp phép tràn lan và phát triển ồ ạt có thể dẫn đến nguồn cung dư thừa, tạo ra những khu đô thị bỏ hoang như từng xảy ra sau khi Hà Nội sáp nhập Hà Tây. Khi đó, đất đai và nguồn lực tài chính bị chôn vùi vào những dự án không có khả năng phát triển bền vững.
Bài học từ Hà Tây vẫn còn nguyên giá trị. Bất động sản chỉ có thể tăng trưởng thực chất khi đi cùng với quá trình phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và ổn định dân cư – một tiến trình dài hơi, không thể nóng vội.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị Chính phủ sửa Nghị định 103, bãi bỏ mức bổ sung 5,4%/năm cho thời gian chậm xác định tiền sử dụng/thuê đất trước ngày 1/8/2024—lý do chậm chủ yếu do cơ quan Nhà nước.
Cả nước hiện có 38 tỉnh thành đã kết nối vào trung tâm dữ liệu quốc gia về đất đai, do Bộ Nông nghiệp và Môi trường quản lý vận hành.
Dù đã có cơ chế rõ ràng, tín dụng nhà ở xã hội vẫn gặp vướng mắc về thủ tục và nguồn cung, nhưng đang có chuyển biến tích cực nhờ sự vào cuộc của Chính phủ, ngân hàng và địa phương.
Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội quy định UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện đối với trường hợp nhà xa nơi làm việc.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
