Nhiều chính sách mới thúc đẩy nhà ở xã hội, thị trường BĐS phân hóa mạnh

Chủ Nhật, 25/5/2025, 09:40

Chính phủ, các địa phương và doanh nghiệp đồng loạt đẩy nhanh chính sách, nhưng thị trường nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc.

Gia đình đông con sắp được hưởng ưu đãi nhà ở xã hội?
Trong phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 5/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội cho các gia đình đông con và các đối tượng yếu thế có con nhỏ. Đây là tín hiệu tích cực cho các gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao so với thu nhập phổ biến.
Trước đó, nhiều ý kiến cho rằng cách tính điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội còn thiếu linh hoạt, gây khó khăn cho những gia đình có người phụ thuộc như con nhỏ hoặc cha mẹ không có lương hưu. Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội chỉ cần không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên, đồng nghĩa với việc thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh không vượt quá 11 triệu đồng/tháng. Với mức giảm trừ đối với người phụ thuộc là 4,4 triệu đồng/người, một cặp vợ chồng nuôi hai con có thể có tổng thu nhập đến 33 triệu đồng/tháng mà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, tổng thu nhập thực nhận bị giới hạn dưới 30 triệu đồng/tháng, khiến điều kiện mới có phần chặt chẽ hơn.
Việc nới điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội đang phát huy tác dụng chủ yếu đối với người độc thân, chưa có con nhỏ (Ảnh: BĐT)
Đáng chú ý, vào tháng 3/2025, Bộ Y tế đã từng đề xuất hỗ trợ phụ nữ sinh con thứ hai được mua nhà ở xã hội, nhất là tại các khu công nghiệp và địa phương có mức sinh thấp. Tuy nhiên, đến nay đề xuất này vẫn chưa được hiện thực hóa.

Bộ Xây dựng thúc đẩy triển khai nhà ở xã hội trên cả nước

Ở cấp bộ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh mới đây đã ký công điện gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Theo thống kê, trong bốn tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 15.614 căn nhà ở xã hội, và có 17 dự án khởi công với tổng quy mô 17.664 căn. Một số địa phương như TP. Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nghệ An... đã chủ động bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, đạt tỷ lệ triển khai cao.

Các dự án nhà ở xã hội đang được gấp rút xây dựng (Ảnh: BĐT)

Tuy vậy, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra thực trạng một số địa phương chưa quan tâm đúng mức tới lĩnh vực này. Một số nơi chưa khởi công dự án nào, hoặc có dự án nhưng tỷ lệ hoàn thành rất thấp. Ngoài ra, doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều vướng mắc trong tiếp cận đất đai, tín dụng và các chính sách ưu đãi khác. Bộ trưởng Trần Hồng Minh yêu cầu các địa phương thực hiện 11 nội dung cụ thể để đẩy nhanh tiến độ, đồng thời Bộ sẽ tiến hành kiểm tra định kỳ, báo cáo trực tiếp Thủ tướng Chính phủ.

TP.HCM xây dựng cơ chế hỗ trợ tài chính cho nhà ở xã hội

Tại TP.HCM, thành phố đang xây dựng một Nghị quyết mới nhằm hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công. Cơ chế này áp dụng với các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hợp pháp để phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai, cũng như các doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn tài chính công đoàn. Đối với các khu đất chưa hoàn tất bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nhà đầu tư được lựa chọn theo pháp luật về đấu thầu hoặc theo cơ chế thí điểm của Quốc hội.

Dự án nhà ở xã hội có tên thương mại là Phú Thọ DMC (quận 10, TP.HCM) đã cơ bản xây dựng xong phần khung (Ảnh: BĐT)

TP.HCM sẽ hỗ trợ tài chính sau khi công trình hoàn tất nghiệm thu, kiểm toán và được kiểm tra theo quy định. Chi phí hỗ trợ không được tính vào giá bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Dự án phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư kể từ ngày 1/8/2024 trở đi – thời điểm Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 chính thức có hiệu lực. Những dự án đã được phê duyệt trước nhưng chưa có giấy phép xây dựng sẽ vẫn được hỗ trợ nếu được cấp phép sau thời điểm nghị quyết có hiệu lực.

Nguồn kinh phí hỗ trợ sẽ được trích từ ngân sách chi thường xuyên của TP.HCM. Phương thức thanh toán và quyết toán tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, Thành phố sẽ hỗ trợ 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án như giao thông, chiếu sáng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải và rác thải. Ngoài ra, thành phố cũng hỗ trợ toàn bộ phí và lệ phí liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng như thẩm định quy hoạch, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gắn thẻ:

Cùng chuyên mục

Xem tất cả

Bình Định giới thiệu gần 1.500 căn nhà ở xã hội cho cán bộ Gia Lai chuẩn bị nhận công tác

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa giới thiệu 1.488 căn nhà ở xã hội tại TP. Quy Nhơn cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động đang làm việc tại tỉnh Gia Lai.

Kinh tế

12/12/2024 04:58 PM