Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Chính phủ, các địa phương và doanh nghiệp đồng loạt đẩy nhanh chính sách, nhưng thị trường nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc.
Trong phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 5/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu nghiên cứu mở rộng chính sách nhà ở xã hội cho các gia đình đông con và các đối tượng yếu thế có con nhỏ. Đây là tín hiệu tích cực cho các gia đình có nhu cầu mua nhà ở xã hội, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao so với thu nhập phổ biến.
Trước đó, nhiều ý kiến cho rằng cách tính điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội còn thiếu linh hoạt, gây khó khăn cho những gia đình có người phụ thuộc như con nhỏ hoặc cha mẹ không có lương hưu. Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội chỉ cần không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên, đồng nghĩa với việc thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh không vượt quá 11 triệu đồng/tháng. Với mức giảm trừ đối với người phụ thuộc là 4,4 triệu đồng/người, một cặp vợ chồng nuôi hai con có thể có tổng thu nhập đến 33 triệu đồng/tháng mà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, tổng thu nhập thực nhận bị giới hạn dưới 30 triệu đồng/tháng, khiến điều kiện mới có phần chặt chẽ hơn.
Việc nới điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội đang phát huy tác dụng chủ yếu đối với người độc thân, chưa có con nhỏ (Ảnh: BĐT)
Đáng chú ý, vào tháng 3/2025, Bộ Y tế đã từng đề xuất hỗ trợ phụ nữ sinh con thứ hai được mua nhà ở xã hội, nhất là tại các khu công nghiệp và địa phương có mức sinh thấp. Tuy nhiên, đến nay đề xuất này vẫn chưa được hiện thực hóa.
Ở cấp bộ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh mới đây đã ký công điện gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Theo thống kê, trong bốn tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 15.614 căn nhà ở xã hội, và có 17 dự án khởi công với tổng quy mô 17.664 căn. Một số địa phương như TP. Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nghệ An... đã chủ động bổ sung chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, đạt tỷ lệ triển khai cao.
Các dự án nhà ở xã hội đang được gấp rút xây dựng (Ảnh: BĐT)
Tuy vậy, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra thực trạng một số địa phương chưa quan tâm đúng mức tới lĩnh vực này. Một số nơi chưa khởi công dự án nào, hoặc có dự án nhưng tỷ lệ hoàn thành rất thấp. Ngoài ra, doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều vướng mắc trong tiếp cận đất đai, tín dụng và các chính sách ưu đãi khác. Bộ trưởng Trần Hồng Minh yêu cầu các địa phương thực hiện 11 nội dung cụ thể để đẩy nhanh tiến độ, đồng thời Bộ sẽ tiến hành kiểm tra định kỳ, báo cáo trực tiếp Thủ tướng Chính phủ.
Tại TP.HCM, thành phố đang xây dựng một Nghị quyết mới nhằm hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công. Cơ chế này áp dụng với các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất hợp pháp để phát triển nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai, cũng như các doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn tài chính công đoàn. Đối với các khu đất chưa hoàn tất bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nhà đầu tư được lựa chọn theo pháp luật về đấu thầu hoặc theo cơ chế thí điểm của Quốc hội.
Dự án nhà ở xã hội có tên thương mại là Phú Thọ DMC (quận 10, TP.HCM) đã cơ bản xây dựng xong phần khung (Ảnh: BĐT)
TP.HCM sẽ hỗ trợ tài chính sau khi công trình hoàn tất nghiệm thu, kiểm toán và được kiểm tra theo quy định. Chi phí hỗ trợ không được tính vào giá bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Dự án phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư kể từ ngày 1/8/2024 trở đi – thời điểm Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 chính thức có hiệu lực. Những dự án đã được phê duyệt trước nhưng chưa có giấy phép xây dựng sẽ vẫn được hỗ trợ nếu được cấp phép sau thời điểm nghị quyết có hiệu lực.
Nguồn kinh phí hỗ trợ sẽ được trích từ ngân sách chi thường xuyên của TP.HCM. Phương thức thanh toán và quyết toán tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, Thành phố sẽ hỗ trợ 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án như giao thông, chiếu sáng, cấp thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải và rác thải. Ngoài ra, thành phố cũng hỗ trợ toàn bộ phí và lệ phí liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng như thẩm định quy hoạch, đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quyết định bổ sung, sửa đổi 7 thủ tục hành chính về đất đai, trong đó 3 thủ tục mới sẽ do cấp xã tiếp nhận, giải quyết.
Hà Nội triển khai chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai”, yêu cầu người dân chuẩn bị sổ đỏ, CCCD và giấy tờ liên quan để đối soát, đồng bộ dữ liệu trước 30/11.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, tính đến nay, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó có 165 dự án hoàn thành, quy mô 110.436 căn; 147 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 135.033 căn và 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 388.090 căn.
Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng và Công ty TNHH Sản xuất công nghệ Biel Crystal vừa tổ chức Lễ khởi công Dự án nhà lưu trú Laguna Heyner giai đoạn 1. Đây là công trình chào mừng thành công Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hải Phòng lần thứ nhất nhiệm kỳ 2025-2030.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
