Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất Quốc hội bổ sung quy định miễn khoản tiền thu bổ sung về sử dụng đất đối với doanh nghiệp không có lỗi, nhằm tránh phát sinh nghĩa vụ ngoài dự kiến và tạo môi trường đầu tư ổn định.
HoREA cho biết nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn do quy định mới về khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Dù doanh nghiệp không vi phạm, họ vẫn có nguy cơ phải nộp thêm do chậm trễ trong quy trình định giá đất từ phía cơ quan quản lý.
Đề xuất miễn thu khi doanh nghiệp không có lỗi
Theo kiến nghị, doanh nghiệp sẽ không phải nộp khoản bổ sung trong trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định giá đất chưa có kết luận xác định lỗi từ bất kỳ cơ quan nào. Nếu sau đó phát hiện vi phạm, khoản bổ sung cùng tiền chậm nộp mới được áp dụng.
Với những doanh nghiệp đã nộp nhưng sau đó được xác định là không có lỗi, HoREA đề xuất cho phép khấu trừ số tiền đã nộp vào nghĩa vụ tài chính khác nhằm tránh thiệt thòi.
Hiệp hội nhấn mạnh việc chậm ban hành quyết định giá đất, điều chỉnh quy hoạch hay thông báo nghĩa vụ tài chính đều nằm ngoài khả năng can thiệp của doanh nghiệp. Tuy nhiên, chính doanh nghiệp lại phải gánh chi phí phát sinh.
Hàng trăm dự án bị “treo” vì chờ xác định nghĩa vụ tài chính
Tại TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 100 dự án đang chờ thông báo tiền sử dụng đất, gồm cả phần thu bổ sung. Trong đó: Novaland: 13 dự án; Hưng Thịnh Land: 8 dự án; Empire City: Đang chờ kết quả xác định; Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC: Bị yêu cầu nộp bổ sung hơn 2.600 tỷ đồng dù hợp đồng ký từ năm 2017, thời điểm pháp luật chưa quy định khoản này.
Doanh nghiệp lo ngại nguy cơ áp dụng theo hướng “hồi tố”, làm tăng áp lực tài chính và ảnh hưởng dòng tiền.
Nghị định 291 giảm mức thu nhưng vẫn gây tranh cãi
Nghị định 291 có hiệu lực từ 6/11 giảm mức thu bổ sung từ đề xuất 5,4% xuống 3,6%/năm, tính từ khi phát sinh nghĩa vụ tới ngày thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất. Nghị định cũng cho phép tính lại khoản tiền đã thu theo quy định cũ.
Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng quy định vẫn bất cập vì: Lỗi chậm trễ chủ yếu đến từ cơ quan nhà nước; Chi phí phát sinh bị đẩy sang doanh nghiệp; Kéo theo nguy cơ tăng giá nhà, giảm khả năng tiếp cận nhà ở; Làm méo mó quan hệ cung – cầu trên thị trường.
HoREA nhận định việc bổ sung cơ chế loại trừ lỗi và khấu trừ khoản đã nộp sẽ giúp tạo sự minh bạch, bảo vệ doanh nghiệp làm đúng quy định và tránh các tranh chấp không đáng có.
Tỉnh Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn tăng tốc quyết liệt với các dự án hạ tầng trọng điểm. Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng được tỉnh Hà Tĩnh xác định là khâu then chốt quyết định tiến độ và hiệu quả đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế hạn chế đầu cơ, kéo giảm giá nhà ở về mức hợp lý, ưu tiên nhà ở xã hội và người thu nhập trung bình.
Theo chỉ tiêu kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao, giai đoạn 2026-2030 cả nước phát triển 973.471 căn nhà ở xã hội; trong đó, năm 2026 là 158.723 căn.
Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và sẽ kéo dài đến cuối năm 2027. Tuy nhiên, theo chính sách này, bất động sản được bán và mua lại phải nằm trong cùng một thành phố.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
