Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất bổ sung cơ chế xử lý phần diện tích lối đi chung khi hợp thửa đất, đồng thời kiến nghị điều chỉnh diện tích tối thiểu tách thửa tại một số khu vực.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh và Sở Nông nghiệp và Môi trường góp ý đối với dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Theo HoREA, dự thảo Quyết định do Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng đã đưa ra các nguyên tắc và điều kiện cụ thể đối với việc tách thửa, hợp thửa đất, nhằm bảo đảm quản lý đất đai chặt chẽ, phù hợp với quy định của Luật Đất đai và thực tiễn phát triển đô thị.
Đề xuất bổ sung cơ chế xử lý lối đi chung khi hợp thửa
Một trong những nội dung đáng chú ý được HoREA kiến nghị là sửa đổi khoản 2 Điều 3 của dự thảo, nhằm bổ sung cơ chế xử lý đối với phần diện tích đất được sử dụng làm lối đi chung khi thực hiện hợp thửa.
Theo Hiệp hội, dự thảo hiện đã quy định phần diện tích đất làm lối đi chung cho nhiều thửa đất sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quy định này chủ yếu áp dụng trong trường hợp tách thửa, trong khi chưa có hướng dẫn rõ ràng đối với trường hợp hợp thửa.
Trên thực tế, nhiều trường hợp sau khi hợp thửa đất, người sử dụng đất không còn nhu cầu duy trì lối đi chung và có nhu cầu hợp phần diện tích này vào thửa đất mới để sử dụng cùng mục đích. Vì vậy, HoREA đề xuất cho phép phần diện tích lối đi chung được hợp thửa đồng thời với việc công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Hiệp hội cũng nêu ví dụ: một thửa đất nông nghiệp 10.000m² được tách thành nhiều thửa nhỏ, trong đó có phần diện tích dành làm lối đi chung. Khi các thửa đất được hợp lại, nếu chủ sử dụng đất có nhu cầu sử dụng lại phần lối đi chung vào mục đích nông nghiệp ban đầu thì cần có cơ chế cho phép hợp thửa phần diện tích này.
Kiến nghị điều chỉnh diện tích tối thiểu tách thửa
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị điều chỉnh khoản 1 Điều 4 của dự thảo liên quan đến diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Cụ thể, Hiệp hội đề xuất áp dụng nguyên tắc cùng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu tại cùng khu vực, nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và công bằng cho người sử dụng đất trong bối cảnh TP Hồ Chí Minh mở rộng không gian đô thị.
Theo dự thảo, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở được chia theo nhiều khu vực khác nhau. Trong đó, tại khu vực trung tâm, thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 36m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m. Tại một số khu vực đô thị khác, diện tích tối thiểu dao động từ 50–60m², còn ở khu vực ngoại thành có thể lên tới 80–100m² tùy địa bàn.
HoREA cho rằng cần sắp xếp lại một số phường vào cùng khu vực áp dụng tiêu chuẩn 36m² để bảo đảm sự thống nhất về chính sách và tránh chênh lệch bất hợp lý giữa các địa bàn có điều kiện tương đồng.
Hướng tới quản lý thị trường đất đai minh bạch
Theo dự thảo Quyết định, việc tách thửa và hợp thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc của Luật Đất đai, đồng thời đảm bảo điều kiện về hạ tầng giao thông, lối thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy trước khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Các cơ quan quản lý như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng cùng chính quyền địa phương sẽ phối hợp kiểm tra, hướng dẫn và xử lý các trường hợp tách thửa, hợp thửa không đúng quy định.
Việc hoàn thiện các quy định về tách và hợp thửa đất được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng phân lô tự phát, đồng thời tạo điều kiện cho người dân thực hiện các quyền hợp pháp liên quan đến đất đai.
TP Hồ Chí Minh chuẩn bị đấu giá lại 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tháng 5, kỳ vọng khơi thông quỹ đất vàng bị bỏ hoang nhiều năm.
Xác định hạ tầng là then chốt để thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển, Đồng Nai đang tăng tốc xây dựng hàng chục khu tái định cư, đảm bảo chỗ ở cho người dân khi thu hồi đất triển khai loạt dự án hạ tầng trọng điểm giai đoạn 2026–2030.
Nghị quyết số 07/NQ-CP, ngày 12/01/2026 của Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các tỉnh/thành giai đoạn 2026 - 2030 rất cụ thể.
Bộ Xây dựng chỉ đạo quyết liệt việc tháo gỡ vướng mắc về nguồn vật liệu xây dựng nhằm thúc đẩy tiến độ thi công dự án cao tốc Mỹ An - Cao Lãnh.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
