Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
HoREA kiến nghị điều chỉnh thời điểm định giá đất thanh toán BT và giảm mức thu tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
Trong văn bản số 152/2025/CV-HoREA ngày 7/12/2025, HoREA khẳng định hoan nghênh Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tiếp thu ý kiến đóng góp từ nhiều phía để hoàn thiện dự thảo Nghị quyết. Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng một số quy định vẫn chưa sát thực tế và cần điều chỉnh.
HoREA đề nghị bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất đối với diện tích thanh toán hợp đồng BT là thời điểm ký hợp đồng BT hoặc thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao công trình, thay vì chỉ tính tại thời điểm Nhà nước quyết định giao đất như dự thảo hiện tại.
Theo HoREA, việc xác định đúng giá trị công trình BT và giá trị quỹ đất thanh toán là rất quan trọng để đảm bảo công bằng cho cả hai bên. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp Nhà nước xác định giá trị công trình BT tại thời điểm hoàn thành bàn giao, nhưng lại xác định giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất - thường chậm hơn nhiều so với thời điểm hoàn thành công trình.
Hiệp hội dẫn chứng trường hợp Công ty MHL ký hợp đồng BT với Quân chủng Phòng không - Không quân năm 2016, bàn giao công trình tháng 2/2018 nhưng mãi đến tháng 3/2025 - sau 7 năm - mới được UBND TP.HCM giao đất tại số 448 Nguyễn Tất Thành (quận 4). Nếu áp dụng quy định hiện tại, nhà đầu tư sẽ bị thiệt thòi đáng kể.
Mặc dù dự thảo có quy định nhà đầu tư được hưởng thêm khoản tiền tương ứng lãi suất trung bình ngân hàng thương mại nhà nước khi bị chậm giao đất, HoREA cho rằng mức bù này vẫn thấp hơn cơ hội đầu tư bị bỏ lỡ, chưa thực sự công bằng.
HoREA cũng đề cập đến tiền lệ tại Nghị định 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là thời điểm ký tắt hợp đồng BT, và đề nghị áp dụng tương tự cho các dự án BT trong cả nước.
Đề xuất thứ hai của HoREA liên quan đến mức nộp tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Cụ thể, HoREA đề nghị giảm mức thu từ 30% xuống 20% chênh lệch giá đối với diện tích trong hạn mức; từ 50% xuống 30% đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần; và miễn thu đối với trường hợp chuyển đổi cho các thành viên trong hộ gia đình.
Hiệp hội lý giải rằng tại các tỉnh phía Nam, nguồn gốc đất phổ biến là do hộ gia đình tạo lập, thừa kế từ nhiều đời, không phải do Nhà nước giao. Nhiều hộ gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống có nhu cầu chuyển đổi để chia cho các thành viên, hoặc chuyển nhượng một phần để có tiền xây nhà.
Tuy nhiên, HoREA cũng nhấn mạnh cần kiểm soát chặt chẽ để phòng ngừa trường hợp đầu nậu, doanh nghiệp lợi dụng chính sách trục lợi.
Văn bản của HoREA được gửi tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế Tài chính Quốc hội và các bộ ngành liên quan, kỳ vọng sẽ được xem xét, tiếp thu để hoàn thiện dự thảo Nghị quyết theo hướng cân bằng lợi ích, khuyến khích đầu tư.
Nguồn cát san lấp được khơi thông, hàng trăm kỹ sư, công nhân tiếp tục tăng ca trên toàn tuyến. Cao tốc trọng điểm Tây Nam Bộ đang dần thành hình, mở kỳ vọng đổi thay giao thông vùng.
TP Hà Nội đã đưa ra phương án bố trí tái định cư bằng đất đấu giá cho dự án đường Tây Thăng Long đoạn từ đường Văn Tiến Dũng đến Phạm Văn Đồng.
Tổ công tác 1645 vừa thống nhất phương án cấp sổ hồng cho 5 dự án nhà ở tại TP Hồ Chí Minh, trong đó có khu căn hộ tại phường Sài Gòn. Các dự án được xử lý pháp lý liên quan nghĩa vụ tài chính, quỹ nhà ở xã hội, tài sản chung – riêng và bàn giao quỹ bảo trì.
Hiện tượng “thổi giá”, “làm giá” đất bùng phát tại nhiều khu vực với hàng loạt chiêu trò tinh vi, từ tung tin sai quy hoạch đến tạo hiệu ứng đám đông, khiến người mua dễ rơi vào bẫy giá ảo.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
