Giá nhà tăng liên tục, người dân dần chuyển sang thuê thay vì mua

Phạm Sơn - Phạm Bằng - Thứ Tư, 20/8/2025, 06:03

VTV.vn – Giá nhà cao gấp nhiều lần thu nhập khiến nhiều người dân khó tiếp cận sở hữu, dẫn tới xu hướng chuyển sang thuê dài hạn.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), chi phí sinh hoạt tăng cùng với giá nhà liên tục leo thang là nguyên nhân khiến nhiều người trẻ kết hôn muộn, ngại sinh con. Xu hướng “ngại cưới, lười sinh” không chỉ xuất phát từ điều kiện sống đắt đỏ, mà về dài hạn còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

VARS IRE nhận định, mức sinh giảm làm thu hẹp quy mô hộ gia đình mới, đồng thời giảm số lượng dân số trong độ tuổi lao động và lập gia đình – nhóm khách hàng chính của thị trường nhà ở. Từ đó, nhu cầu dịch chuyển sang các sản phẩm có diện tích vừa và nhỏ, tối ưu chi phí, thay vì căn hộ lớn.

Giá bất động sản tăng vượt xa khả năng tài chính của nhiều người dân. Ảnh P.S

Thực tế, với giá nhà vượt xa khả năng tài chính của nhiều người dân, một bộ phận lớn giới trẻ đang từ bỏ kỳ vọng mua nhà và chọn thuê lâu dài. Điều này không chỉ làm giảm nhu cầu mua bất động sản, mà còn tạo áp lực lên nhân khẩu học khi tỷ lệ sinh có nguy cơ tiếp tục giảm.

Để tránh rơi vào vòng xoáy này, VARS IRE khuyến nghị Nhà nước cần đồng bộ nhiều giải pháp:

Phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, bao gồm cả mô hình cho thuê và thuê mua, với Nhà nước đóng vai trò chủ lực hình thành quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người thu nhập thấp và người trẻ.

Khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà thương mại giá phù hợp thông qua ưu đãi thủ tục, tín dụng và cơ chế đấu thầu.

Chuyển đổi mô hình từ “xây để bán” sang “xây để cho thuê”, tận dụng các Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) và hợp tác công – tư, trong đó Nhà nước hỗ trợ quỹ đất và hạ tầng, doanh nghiệp đầu tư và vận hành.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, độ tuổi kết hôn trung bình lần đầu tại Việt Nam tăng từ 24,1 tuổi (năm 1999) lên 27,2 tuổi (năm 2024). Mức sinh năm 2024 đã giảm một nửa so với năm 1989, xuống 1,91 con/phụ nữ – thấp nhất trong lịch sử. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, tỷ suất sinh đang tiến tới ngưỡng “sinh thấp nghiêm trọng” theo phân loại của Liên Hợp Quốc (dưới 1,3 con/phụ nữ).