Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Nghị định 226/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 đã mở ra một lối thoát quan trọng cho hàng triệu hộ gia đình và cá nhân, cho phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu đến hết ngày 31/7/2029. Đây không chỉ là chính sách nhân văn giảm gánh nặng tài chính mà còn là động lực thúc đẩy minh bạch hóa quyền sử dụng đất, mang
Nhiều lợi ích thiết thực
Ông Lê Văn Minh, một người dân ở xã Hiệp Phước (TP Hồ Chí Minh), không giấu được niềm vui khi hay tin về Nghị định 226. Với mảnh đất thừa kế từ cha mẹ, ông Minh từng lo lắng vì khoản tiền sử dụng đất lên đến hàng trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả ngay lập tức. "Trước đây, tôi phải vay mượn khắp nơi để làm sổ đỏ, giờ thì có thể ghi nợ đến khi cần bán hoặc thế chấp. Đây là cứu cánh thực sự cho những người như tôi, thu nhập thấp nhưng cần hợp thức hóa quyền sở hữu," ông Minh chia sẻ.
Chính sách mới thay thế cơ chế cũ chỉ cho phép nợ tối đa 5 năm, nay kéo dài đến 31/7/2029, và chỉ yêu cầu thanh toán khi phát sinh giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp hay tặng cho. Điều này trực tiếp giảm áp lực tài chính cho nhóm thu nhập thấp và trung bình, những người thường "kẹt" trong vòng xoáy vay nóng hoặc thậm chí bỏ cuộc trong việc cấp sổ đỏ. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, đây là bước đi nhân văn, khuyến khích hợp thức hóa quyền sử dụng đất mà không đẩy người dân vào cảnh nợ nần chồng chất. "Thay vì huy động vốn khẩn cấp, họ có thể lập kế hoạch tài chính dài hơi, đặc biệt khi duy trì ghi nợ trong trường hợp thừa kế hoặc tặng cho người thuộc hộ nghèo, cận nghèo hoặc thừa kế trực hệ," ông Châu phân tích.
Rõ ràng, Nghị định 226 không chỉ giải quyết vấn đề trước mắt mà còn góp phần vào an sinh xã hội. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức, việc giảm gánh nặng này giúp người dân tập trung vào sản xuất, kinh doanh thay vì loay hoay với thủ tục hành chính. Tuy nhiên, để tránh rủi ro như giao dịch ngầm né tránh nghĩa vụ, các chuyên gia cũng cho rằng, chính quyền cần tăng cường giám sát, lấy kinh nghiệm từ Hàn Quốc hay Singapore với hệ thống quản lý điện tử gắn liền mã số thuế.
Tác động tích cực đến doanh nghiệp
Ông Tạ Phương Đại, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Xây dựng Tacons, nhiệt tình tán thành Nghị định 226 và nhấn mạnh lợi ích gián tiếp mà nó mang lại cho doanh nghiệp. "Với chính sách này, người dân dễ dàng làm sổ đỏ hơn, dẫn đến thị trường bất động sản minh bạch và sôi động. Doanh nghiệp như chúng tôi có thêm quỹ đất hợp pháp để phát triển dự án, đồng thời khai thác dịch vụ tài chính như vay thế chấp hay huy động vốn," ông Đại phân tích. Theo ông, khi số lượng tài sản hợp thức hóa tăng, doanh nghiệp sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội và bình dân.
Khi số lượng tài sản hợp thức hóa tăng, doanh nghiệp sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội và bình dân.
Mặc dù nghị định không trực tiếp nhắm đến doanh nghiệp, tác động lan tỏa là không thể phủ nhận. Nhiều doanh nghiệp cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ trở nên hấp dẫn hơn với nhà đầu tư khi giảm tình trạng đất "treo" do thiếu sổ đỏ.
Để chính sách phát huy tối đa, cần ba hướng đi then chốt: xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai liên thông với thuế và ngân hàng; tăng chế tài chống giao dịch ngầm; và kết hợp với phát triển nhà ở xã hội. Như vậy, Nghị định 226 không chỉ là cơ hội cho người dân mà còn là phép thử cho năng lực quản lý nhà nước, hướng tới một thị trường bất động sản bền vững, minh bạch.
Nghĩa Trần
Theo Nghị định 357, người dân có thể nộp yêu cầu trực tuyến và nhận phản hồi trong vòng 7 ngày làm việc.
Sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, thị trường bước sang năm 2026 trong bối cảnh nhiều yếu tố mới cùng lúc tác động, từ thay đổi chính sách pháp lý, dòng vốn đến cơ cấu nguồn cung. Những chuyển động này được kỳ vọng sẽ định hình lại diễn biến thị trường, đồng thời làm gia tăng sự phân hóa giữa các phân khúc, khu vực và nhóm doanh nghiệp.
Việc sở hữu một ngôi nhà tại các đô thị hiện nay thường "ngoài tầm với" của đa phần giới trẻ tại nhiều quốc gia, do giá nhà ở quá cao so với thu nhập. Nhu cầu thuê nhà chuyển dịch từ "tạm thời" sang "dài hạn". Thậm chí thuê "trọn đời"- đang là sự lựa chọn của nhiều người trẻ. Tỷ lệ người dân thuê nhà trên 50% tại New York, Tokyo và Seoul đã minh chứng cho làn sóng toàn cầu này.
Sau nhiều năm được xem là phân khúc “nhiệm vụ chính sách” với biên lợi nhuận thấp và thủ tục phức tạp, nhà ở xã hội đang đứng trước kỳ vọng bước sang giai đoạn phát triển mới.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
