Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Dù đã chuyển sang hình thức đầu tư công, Dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng (Thành phố Hồ Chí Minh) vẫn chưa thể triển khai do nhiều vướng mắc về quy hoạch và quy mô.
Chưa phù hợp quy hoạch, chưa thể thẩm định
Mới đây, Sở Tài chính TP.HCM đã có báo cáo gửi UBND Thành phố về những vướng mắc liên quan đến chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng (gọi tắt là Dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng) theo hình thức đầu tư công.
Trước đó, vào tháng 4/2024, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định dừng thực hiện dự án theo hình thức BT, chuyển sang hình thức đầu tư công với kỳ vọng có thể đẩy nhanh tiến độ triển khai. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, quá trình triển khai gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc.
Cuối năm 2024, khi bắt đầu thẩm định Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi của dự án bằng nguồn vốn đầu tư công, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM (nay là Sở Xây dựng TP.HCM) nhận định rằng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án chưa phù hợp với quy định của đồ án quy hoạch phân khu, đặc biệt là về chiều cao công trình và mật độ xây dựng. Vì vậy, đơn vị này đề nghị nghiên cứu điều chỉnh quy mô dự án để phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt. Đồng thời, đối với các diện tích sử dụng tại tầng hầm như phòng tập luyện các bộ môn, khối văn phòng, quản lý, nghiệp vụ... (ngoài khu vực để xe và kỹ thuật), cũng cần được tính toán đầy đủ vào hệ số sử dụng đất theo đúng quy định.
Đến tháng 1/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM (nay là Sở Tài chính TP.HCM) chủ trì cuộc họp Tổ giúp việc Hội đồng Thẩm định số 1 để rà soát Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi của dự án. Tại cuộc họp, các thành viên Tổ giúp việc thống nhất nhận định: chỉ tiêu mật độ xây dựng và chiều cao tối đa của dự án vẫn chưa phù hợp với quy hoạch phân khu đã được duyệt, do đó cần điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để làm cơ sở pháp lý tiếp theo. Hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện để tổ chức thẩm định báo cáo theo quy định.
Ngoài ra, Sở Tài chính cũng cho biết, hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư do Sở Văn hóa và Thể thao lập đã thay đổi quy mô đầu tư và phương án thiết kế, không kế thừa các kết quả nghiên cứu từ Báo cáo Nghiên cứu khả thi dự án theo hình thức BT đã được phê duyệt năm 2016. Điều này khiến TP.HCM không có cơ sở để thanh toán chi phí thiết kế mà nhà đầu tư trước đây đã thực hiện, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện.
Một vướng mắc khác là khu đất thực hiện dự án có vị trí đắc địa, với diện tích hơn 14.417 m² và bốn mặt tiền. Tuy nhiên, phương án đầu tư công hiện nay chỉ đề xuất các hạng mục thể dục - thể thao, chưa khai thác hiệu quả giá trị của khu đất cũng như chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân.
Trước thực trạng này, Sở Tài chính kiến nghị cần nghiên cứu bổ sung các tiện ích khác để phục vụ người dân tốt hơn, đồng thời tạo nguồn thu ổn định cho công trình sau khi đưa vào sử dụng. Do Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi còn nhiều thiếu sót, cơ quan này chưa đủ cơ sở để tổ chức thẩm định và trình UBND TP.HCM xem xét, trình HĐND Thành phố quyết định chủ trương đầu tư dự án theo hình thức đầu tư công.
Kiến nghị nghiên cứu lại quy mô dự án
Trong báo cáo gửi UBND TP.HCM, Sở Tài chính nhấn mạnh rằng Dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng là một trong những dự án trọng điểm của Thành phố. Dự án từng kéo dài nhiều năm khi thực hiện theo hình thức BT, nên việc sớm hoàn tất thủ tục đầu tư hiện nay là cần thiết để tránh lãng phí.
Theo đó, Sở Tài chính đề xuất UBND Thành phố chỉ đạo Sở Văn hóa và Thể thao cùng Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp nhanh chóng điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu đất thực hiện dự án.
Về quy mô đầu tư, cần đánh giá lại phương án thiết kế đã được phê duyệt năm 2016. Trường hợp có thể kế thừa, nên ưu tiên sử dụng lại để tránh lãng phí tài nguyên và thời gian khi lập hồ sơ mới.
Sở Tài chính cũng kiến nghị điều chỉnh quy mô dự án theo hướng hình thành khu phức hợp đa năng, kết hợp giữa công trình thể dục - thể thao đạt chuẩn quốc tế (sử dụng vốn ngân sách TP.HCM) với các tiện ích thương mại, dịch vụ, ăn uống, giải trí… nhằm phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để huy động nguồn lực xã hội hóa trong quá trình vận hành, khai thác công trình.
Trước phản ánh của người dân về chi phí chuyển mục đích sử dụng đất “quá nặng”, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho biết Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) sẽ phối hợp Bộ Tài chính rà soát lại cơ chế xác định tiền sử dụng đất theo Nghị định 103, theo hướng cân đối lợi ích giữa người chuyển đổi mục đích và người bị thu hồi, bảo đảm sát với giá thị trường và không gây sốc.
UBND TP Hồ Chí Minh vừa quyết định thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội, do Sở Xây dựng chủ trì, với nhiệm vụ chính thúc đẩy các dự án hiện tại hoàn thành trong năm 2025 và khởi công những dự án mới.
Nghị quyết 216/2025/QH15 vừa được Quốc hội thông qua, gia hạn chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030, chính thức áp dụng từ 1/1/2026.
Bộ Chỉ huy Quân sự TP. Đà Nẵng khẩn trương triển khai hai bãi đáp trực thăng tại Trà Tập và Hùng Sơn (quốc lộ Nam Trà My và Tây Giang) nhằm phục vụ cứu hộ, tiếp tế khi mưa bão cô lập khu vực.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
