Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Dù đã chuyển sang hình thức đầu tư công, Dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng (Thành phố Hồ Chí Minh) vẫn chưa thể triển khai do nhiều vướng mắc về quy hoạch và quy mô.
Chưa phù hợp quy hoạch, chưa thể thẩm định
Mới đây, Sở Tài chính TP.HCM đã có báo cáo gửi UBND Thành phố về những vướng mắc liên quan đến chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng (gọi tắt là Dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng) theo hình thức đầu tư công.
Trước đó, vào tháng 4/2024, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định dừng thực hiện dự án theo hình thức BT, chuyển sang hình thức đầu tư công với kỳ vọng có thể đẩy nhanh tiến độ triển khai. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, quá trình triển khai gặp phải nhiều khó khăn, vướng mắc.
Cuối năm 2024, khi bắt đầu thẩm định Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi của dự án bằng nguồn vốn đầu tư công, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM (nay là Sở Xây dựng TP.HCM) nhận định rằng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án chưa phù hợp với quy định của đồ án quy hoạch phân khu, đặc biệt là về chiều cao công trình và mật độ xây dựng. Vì vậy, đơn vị này đề nghị nghiên cứu điều chỉnh quy mô dự án để phù hợp với các chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt. Đồng thời, đối với các diện tích sử dụng tại tầng hầm như phòng tập luyện các bộ môn, khối văn phòng, quản lý, nghiệp vụ... (ngoài khu vực để xe và kỹ thuật), cũng cần được tính toán đầy đủ vào hệ số sử dụng đất theo đúng quy định.
Đến tháng 1/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM (nay là Sở Tài chính TP.HCM) chủ trì cuộc họp Tổ giúp việc Hội đồng Thẩm định số 1 để rà soát Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi của dự án. Tại cuộc họp, các thành viên Tổ giúp việc thống nhất nhận định: chỉ tiêu mật độ xây dựng và chiều cao tối đa của dự án vẫn chưa phù hợp với quy hoạch phân khu đã được duyệt, do đó cần điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để làm cơ sở pháp lý tiếp theo. Hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện để tổ chức thẩm định báo cáo theo quy định.
Ngoài ra, Sở Tài chính cũng cho biết, hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư do Sở Văn hóa và Thể thao lập đã thay đổi quy mô đầu tư và phương án thiết kế, không kế thừa các kết quả nghiên cứu từ Báo cáo Nghiên cứu khả thi dự án theo hình thức BT đã được phê duyệt năm 2016. Điều này khiến TP.HCM không có cơ sở để thanh toán chi phí thiết kế mà nhà đầu tư trước đây đã thực hiện, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện.
Một vướng mắc khác là khu đất thực hiện dự án có vị trí đắc địa, với diện tích hơn 14.417 m² và bốn mặt tiền. Tuy nhiên, phương án đầu tư công hiện nay chỉ đề xuất các hạng mục thể dục - thể thao, chưa khai thác hiệu quả giá trị của khu đất cũng như chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân.
Trước thực trạng này, Sở Tài chính kiến nghị cần nghiên cứu bổ sung các tiện ích khác để phục vụ người dân tốt hơn, đồng thời tạo nguồn thu ổn định cho công trình sau khi đưa vào sử dụng. Do Báo cáo Nghiên cứu tiền khả thi còn nhiều thiếu sót, cơ quan này chưa đủ cơ sở để tổ chức thẩm định và trình UBND TP.HCM xem xét, trình HĐND Thành phố quyết định chủ trương đầu tư dự án theo hình thức đầu tư công.
Kiến nghị nghiên cứu lại quy mô dự án
Trong báo cáo gửi UBND TP.HCM, Sở Tài chính nhấn mạnh rằng Dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng là một trong những dự án trọng điểm của Thành phố. Dự án từng kéo dài nhiều năm khi thực hiện theo hình thức BT, nên việc sớm hoàn tất thủ tục đầu tư hiện nay là cần thiết để tránh lãng phí.
Theo đó, Sở Tài chính đề xuất UBND Thành phố chỉ đạo Sở Văn hóa và Thể thao cùng Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp nhanh chóng điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu đất thực hiện dự án.
Về quy mô đầu tư, cần đánh giá lại phương án thiết kế đã được phê duyệt năm 2016. Trường hợp có thể kế thừa, nên ưu tiên sử dụng lại để tránh lãng phí tài nguyên và thời gian khi lập hồ sơ mới.
Sở Tài chính cũng kiến nghị điều chỉnh quy mô dự án theo hướng hình thành khu phức hợp đa năng, kết hợp giữa công trình thể dục - thể thao đạt chuẩn quốc tế (sử dụng vốn ngân sách TP.HCM) với các tiện ích thương mại, dịch vụ, ăn uống, giải trí… nhằm phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để huy động nguồn lực xã hội hóa trong quá trình vận hành, khai thác công trình.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình vừa ký Công điện số 138/CĐ-TTg ngày 20/8/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung thực hiện có hiệu quả các giải pháp để kịp thời tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài để triển khai ngay các dự án.
Nguồn vốn FDI vào phân khúc bất động sản công nghiệp nửa đầu năm nay đang tạo ra những bước ngoặt khiến lĩnh vực này sôi động hơn.
Trong Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, nguyên tắc thị trường cùng quy định về giá đất cụ thể và bảng giá đất hàng năm đã bị loại bỏ. Điều này cho thấy, cơ quan chức năng đã lắng nghe thị trường để điều chỉnh chính sách cho phù hợp.
Ban Thường vụ Tỉnh ủy Cà Mau đã ban hành quyết định thành lập 4 tổ giám sát nhằm theo dõi, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công các công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
