Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển rõ nét khỏi nội đô, đưa bất động sản vùng ven Thủ đô bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Hạ tầng giao thông hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng mạnh và sự phát triển đồng bộ của các khu công nghiệp hiện đại đang tạo lực hút mới cho bất động sản vùng ven Hà Nội. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm thị trường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với làn sóng dịch chuyển dòng tiền rõ rệt ra khỏi Thủ đô.
Mới đây, tại hội thảo “Triển vọng đầu tư bất động sản tại đô thị các vùng Thủ đô”, ông Lê Đình Chung cho biết: “Hạ tầng giao thông đang trở thành đòn bẩy quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội. Trong giai đoạn 2021 - 2025, hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được phân bổ để đầu tư cho hệ thống giao thông, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới.”
Những trục kết nối như Hà Nội – Hưng Yên đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, với mức tăng trưởng bất động sản cao hơn 1,5 lần so với trung bình toàn thị trường. Điều này mở ra sức hút mới cho các địa phương vùng ven, nơi chi phí đầu tư vẫn còn hợp lý.
Không chỉ có hạ tầng, chất lượng sống tại các dự án vùng ven đang tiệm cận tiêu chuẩn đô thị trung tâm. Nhiều khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích và không gian sống xanh. Ông Chung cho rằng, bất động sản vùng ven hiện không chỉ phục vụ nhu cầu ở, mà còn đáp ứng xu hướng sống hiện đại, làm việc tích hợp, thu hút không chỉ cư dân mà cả các nhà đầu tư lớn.
Đòn bẩy từ cơ chế chính sách và đại dự án hạ tầng
Theo TS. Cấn Văn Lực – Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, nhận định: “Vùng Thủ đô đang có nhiều động lực tăng trưởng mới nhờ các cơ chế đặc thù. Từ Nghị quyết 115, Luật Thủ đô sửa đổi, Nghị quyết 188 về phát triển đường sắt đô thị đến các chính sách tăng quyền tự chủ tài chính và quy hoạch, khu vực này đang có nền tảng vững chắc để bứt phá.”
Cụ thể, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4 (95.000 tỷ đồng), Vành đai 5 (86.000 tỷ đồng), đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng (203.000 tỷ đồng), sân bay quốc tế Gia Bình… đang trở thành lực đẩy cho thị trường bất động sản vùng ven. Đồng thời, ông chỉ ra sự chênh lệch giá đất lớn giữa khu vực vùng ven và nội đô (từ 3–5 lần), là cơ hội vàng cho cả nhà đầu tư và người dân tìm kiếm chốn an cư.
Từ góc nhìn phát triển vùng, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng các tỉnh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên đang chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới mô hình đại đô thị tích hợp công nghiệp – dịch vụ – nghỉ dưỡng. Việc chuyển đổi từ đô thị lõi sang đô thị nối dài giúp khai thác tốt hơn không gian phát triển, đồng thời đón đầu xu hướng phát triển xanh, thông minh, đa chức năng. Ông nhấn mạnh: “Đây là giai đoạn vùng ven không còn bị động tiếp nhận nhu cầu giãn dân mà đã chủ động đón nhận dòng vốn đầu tư quy mô lớn, đa dạng và bền vững.”
Sức hút từ các đô thị vệ tinh và cấu trúc vùng mới
TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng các đô thị vệ tinh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam đang nổi lên nhờ quỹ đất dồi dào và hạ tầng cải thiện. Sự phát triển này sẽ góp phần giảm áp lực dân số và giao thông cho trung tâm Hà Nội, đồng thời mở ra dư địa tăng trưởng mới.
Theo ông Khôi, việc sáp nhập các địa phương thành vùng Thủ đô là bước đi chiến lược giúp định hình lại không gian phát triển, tạo ra các cực tăng trưởng mới. Khi cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản và kết nối đồng bộ, bất động sản vùng ven sẽ càng có cơ hội bứt phá.
Trong hội thảo, các chuyên gia đều nhất trí quan điểm, bất động sản vùng ven Thủ đô đang hội đủ điều kiện bước vào chu kỳ phát triển mới – bài bản, bền vững, với tiềm năng sinh lời dài hạn và dư địa mở rộng lớn hơn bao giờ hết.
Dù giá đất vùng ven Hà Nội vẫn “vừa túi tiền”, nhưng khoảng cách địa lý xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện và thanh khoản thấp khiến nhà đầu tư ngày càng thận trọng.
Việc sáp nhập Quảng Nam với Đà Nẵng được kỳ vọng tạo đòn bẩy để thành phố này trở thành trung tâm kinh tế, công nghệ và bất động sản mang tầm quốc tế.
UBND huyện Thường Tín (Hà Nội) yêu cầu người tham gia đấu giá đất tại hai dự án nhà liền kề ở xã Lê Lợi và Hà Hồi đặt cọc 20% giá trị thửa đất, nhằm siết chặt điều kiện đấu giá và hạn chế tình trạng bỏ cọc.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, từ một khu vực vùng ven, trở thành điểm sáng thu hút đầu tư nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và sự xuất hiện của dự án sân bay quốc tế Long Thành.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
