Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo quy định mới, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm hoặc khai một lần, với hạn cuối nộp hồ sơ là ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Nghị định 68/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cùng với Thông tư 18 của Bộ Tài chính hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đã làm rõ quy trình kê khai, nộp thuế đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản.
Theo quy định, cá nhân cho thuê bất động sản (trừ hoạt động kinh doanh lưu trú) có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng nhân với thuế suất 5%, theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Cụ thể, nếu cá nhân trực tiếp thực hiện khai thuế, có thể lựa chọn khai thuế 2 lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm.
Với phương thức khai thuế hai lần trong năm, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31/7 của năm tính thuế; lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.
Trong khi đó, nếu lựa chọn khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Do đó, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm cần lưu ý lựa chọn phương thức khai thuế phù hợp và thực hiện đúng thời hạn quy định.
Quy định xử lý tiền thuế nộp thừa
Điều 12 Nghị định 68/2026/NĐ-CP cũng quy định cụ thể về việc xử lý tiền thuế, tiền chậm nộp và tiền phạt nộp thừa đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
Theo đó, trong trường hợp tổ chức hoặc cá nhân đã khấu trừ và nộp thay thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân cho các giao dịch phát sinh trong năm nhưng doanh thu thực tế của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh từ 500 triệu đồng trở xuống thì số tiền thuế đã nộp thừa sẽ được xử lý theo hình thức bù trừ, hoàn trả hoặc hoàn trả kiêm bù trừ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Tương tự, trường hợp cá nhân đã nộp thuế nhưng doanh thu thực tế trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt đã nộp lớn hơn số phải nộp thì cũng được xử lý theo cơ chế bù trừ hoặc hoàn trả theo quy định.
Hồ sơ đề nghị xử lý tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa; thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết; trình tự, thủ tục thực hiện được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoàn thuế là cơ quan thuế nơi người nộp thuế nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp cá nhân kinh doanh chỉ hoạt động trên nền tảng thương mại điện tử hoặc nền tảng số và đã được khấu trừ, nộp thuế thay thì cơ quan thuế nơi cá nhân cư trú sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ hoàn thuế theo quy định.
Từ quỹ đất sạch, hỗ trợ hạ tầng đến vốn lãi suất 0%, TP Hồ Chí Minh đang dành cho nhà đầu tư Nhà ở xã hội nhiều ưu đãi.
UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các sở, ngành và địa phương khẩn trương triển khai Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai.
Việc tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư này phải bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TP Hồ Chí Minh.
Chiều 12/3, UBND thành phố Cần Thơ tổ chức cuộc họp nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
