Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Dựa trên nội dung của dự thảo Nghị định mới, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời sở hữu các dự án nhà ở xã hội thì phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha.
Quy định về vốn
Mới đây, Bộ Tư pháp đã ban hoàn tất hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, Nghị định được ban hành nhằm tạo hành lang pháp lý đầy đủ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng, phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh hiện nay.
Đặc biệt, thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận với nhà ở phù hợp, gắn với việc hoàn thành mục tiêu Đề án: "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030",...
Tại Điều 12 của dự thảo đã quy định cụ thể về điều kiện giao chủ đầu tư là nhà đầu tư. Theo đó, trong trường hợp này, chủ đầu tư là phải đáp ứng điều kiện tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15.
Cụ thể, các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải đáp ứng các điều kiện: Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh BĐS, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.
Đặc biệt, doanh nghiệp kinh doanh BĐS thông qua dự án BĐS phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
Ưu tiên doanh nghiệp nộp hồ sơ sớm
Dự thảo Nghị định cũng nêu quy định tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư đối với trường hợp có từ 2 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư phải đáp ứng tiêu chí về năng lực tài chính; kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Sẽ ưu tiên nhà đầu tư có tỷ lệ phân bổ vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS cao hơn và kinh nghiệm đã thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy mô sử dụng đất, tổng mức đầu tư tương đương hoặc lớn hơn (đã hoàn thành hoặc hoàn thành trên 50% dự án đầu tư xây dựng nhà ở).
Tiêu chí về kinh nghiệm, ưu tiên giao nhà đầu tư có kinh nghiệm đã làm chủ đầu tư thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy mô nhà ở, tổng mức đầu tư tương đương hoặc lớn hơn (đánh giá trên tiêu chí các dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành trên 50% hạng mục công trình dự án đầu tư xây dựng nhà ở).
Tiêu chí về năng lực tài chính, ưu tiên giao nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cao hơn; Nhà đầu tư là doanh nghiệp do nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ;...
Đặc biệt, dự thảo cũng ưu tiên các doanh nghiệp có: Thời gian nộp hồ sơ sớm nhất;…
Theo tờ trình xây dựng dự thảo trên, Bộ Xây dựng cho biết, đến nay theo kết quả tổng hợp báo cáo và thực tế kiểm tra tại các địa phương đã có nhiều chuyển biến tích cực, trên cả nước quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737ha đất làm nhà ở xã hội.
Hầu hết các địa phương dành đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, trên địa bàn cả nước đã có 276 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đang triển khai đầu tư xây dựng với quy mô 216.374 căn (trong đó 117 dự án hoàn thành và hoàn thành một phần, 80.811 căn; 159 dự án đã khởi công xây dựng, 135.563 căn).
Trong 5 tháng đầu năm 2025, đã khởi công mới 21 dự án, với quy mô 20.428 căn; 22.649 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành. Mặc dù đã đạt được những kết quả như vậy, tuy nhiên, việc triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, trong đó tập trung chính là thể chế và thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài.
Tuần qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh tổ chức sự kiện trải nghiệm, vui chơi, giải trí như một chiến lược kích cầu, tạo lực đẩy mới cho thị trường. Từ không gian lễ hội cộng đồng tại Midori Park Square đến sự kiện công nghệ - đầu tư Nam Long Journey 2025 (TP Hồ Chính Minh), “trải nghiệm hóa bất động sản” đang trở thành chiến lược để khôi phục niềm tin cho thị trường.
HoREA kiến nghị điều chỉnh thời điểm định giá đất thanh toán BT và giảm mức thu tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
Nguồn cát san lấp được khơi thông, hàng trăm kỹ sư, công nhân tiếp tục tăng ca trên toàn tuyến. Cao tốc trọng điểm Tây Nam Bộ đang dần thành hình, mở kỳ vọng đổi thay giao thông vùng.
TP Hà Nội đã đưa ra phương án bố trí tái định cư bằng đất đấu giá cho dự án đường Tây Thăng Long đoạn từ đường Văn Tiến Dũng đến Phạm Văn Đồng.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
