Đề xuất điều chỉnh hệ số rủi ro cho vay bất động sản theo phân khúc

Thứ Ba, 7/1/2025, 18:17

VTV.vn - Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN quy định về tỷ lệ an toàn vốn.

Trong đó, Ngân hàng Nhà nước có tính đến đề xuất giảm hệ số rủi ro cho vay bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn trong cho vay lĩnh vực này. Nhiều ý kiến cho rằng, cần chia nhỏ các phân khúc bất động sản để có hệ số rủi ro phù hợp.

Khi cho vay dự án kinh doanh bất động sản, các ngân hàng đang phải áp hệ số rủi ro cho vay đồng loạt là 200%. Bất động sản được xem là lĩnh vực rủi ro, có thời hạn cho vay dài nên thường áp dụng tỷ lệ cao để đảm bảo an toàn vốn cho hệ thống.

Ảnh minh họa.

Bên cạnh hệ số rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản nói chung, dự thảo thông tư mới đã bổ sung thêm phân khúc bất động sản khu công nghiệp, hệ số rủi ro sẽ được giảm còn 160%.

Tuy nhiên, các ý kiến cho rằng, cần chia nhỏ hơn nữa các phân khúc bất động sản. Những phân khúc được khuyến khích sẽ giảm tỷ lệ, còn những phân khúc hạn chế, thậm chí có thể tăng tỷ lệ này lên cao hơn.

Dự thảo cũng đề xuất giảm mạnh hệ số rủi ro với các khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ xuống còn 12% - 50% tùy nhóm. Nhưng để cho vay được, các chuyên gia cũng khuyến nghị Bộ Xây dựng cần là đầu mối để cơ cấu lại thị trường bất động sản theo từng phân khúc, từ đó các ngân hàng có căn cứ cho vay.

Tháo gỡ vướng mắc cho vay bất động sản

VTV.vn - Sáng 8/2, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức Hội nghị tín dụng bất động sản để tìm kiếm các giải pháp hỗ trợ.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!

Cùng chuyên mục

Xem tất cả

Người mua nhà đối mặt rủi ro vì chủ đầu tư thiếu minh bạch tài chính

Mặc dù người dân đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư dự án Viễn Đông Star, thế nhưng họ vẫn gặp phải rắc rối khi dự án này đã bị chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng để vay vốn.

Kinh tế

12/12/2024 04:58 PM

Chủ đầu tư chậm nghiệm thu, cư dân “sống chui” trong chính nhà mình

Sự chậm trễ nghiệm thu cùng việc đùn đẩy trách nhiệm của chủ đầu tư đang khiến cư dân Viễn Đông Star sống "không hợp pháp" ngay trong chính căn nhà của mình.

Kinh tế

12/12/2024 04:58 PM

Ngăn chặn những "văn phòng bất động sản di động" đẩy giá đất

VTV.vn - Ngay sau khi trúng đấu giá, không ít người đã "lướt cọc" bán lại cho người khác, ăn chênh lệch vài trăm triệu đồng.

Kinh tế

12/12/2024 04:58 PM

Bộ Xây dựng chỉ ra sai phạm ở một số dự án bất động sản tại Phú Thọ

VTV.vn - Trong dó, Dự án Vườn Vua điều chỉnh quy hoạch nhiều lần dẫn đến tiến độ dự án kéo dài khoảng 11 năm.

Kinh tế

12/12/2024 04:58 PM