Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thay vì thu tiền sử dụng đất bổ sung 5,4%, dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đề xuất giảm còn 3,6%.
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024 và Nghị định 104/2024 nhằm giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất.
Giảm thu bổ sung tiền sử dụng còn 3,6%
Dự thảo nghị định nêu trên còn nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện Luật Đất đai năm 2024, đồng thời đồng bộ với mô hình chính quyền địa phương hai cấp, bảo đảm thống nhất, minh bạch trong tổ chức thực hiện.
Đáng chú ý, dự thảo Nghị định đề xuất phương án mới giảm mức thu bổ sung từ 5,4% xuống còn 3,6%. Đây là nội dung được cộng đồng doanh nghiệp và báo chí phản ánh nhiều trong thời gian qua.
Theo Bộ Tài chính, báo cáo từ các địa phương cho thấy việc áp dụng mức thu bổ sung 5,4%/năm chưa thực sự hài hòa lợi ích giữa người sử dụng đất và nhà nước, đồng thời cũng chưa bảo đảm nguồn thu ngân sách ổn định.
Nhiều địa phương còn gặp tình trạng chậm ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính về đất đai, do vướng mức thu cao. Do đó, để cân đối lợi ích, các địa phương đã đề xuất giảm mức thu bổ sung từ 5,4%/năm xuống còn 3,6%/năm.
Mức 3,6% này được tính toán dựa trên trung bình cộng của 3 chỉ số giai đoạn thi hành Luật Đất đai 2013 (2014-2024), gồm: lãi suất tiền gửi trung bình kỳ hạn 1-6 tháng, CPI trung bình năm và tỉ lệ lạm phát trung bình.
Về khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất theo điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai, Bộ Tài chính đưa ra 3 phương án:
Phương án 1: Bỏ quy định về khoản thu bổ sung, chờ điều chỉnh trong sửa đổi Luật Đất đai.
Phương án 2: Giảm mức thu từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm, dựa trên các chỉ số kinh tế nêu trên.
Phương án 3: Giữ nguyên mức 5,4%/năm, bảo đảm trách nhiệm chia sẻ giữa Nhà nước và người sử dụng đất.
Thời gian tính khoản thu bổ sung dự kiến được xác định từ thời điểm giao đất hoặc bàn giao thực địa, sau khi trừ đi 180 ngày để cơ quan Nhà nước thực hiện xác định giá đất.
Đối với tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính đề xuất 2 phương án:
Phương án 1: Giảm tiền sử dụng đất (30% trong hạn mức, 50% ngoài hạn mức) đối với đất vườn, ao liền kề đất ở.
Phương án 2: Giữ nguyên quy định hiện hành, không thực hiện giảm.
Cục Quản lý công sản đã có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin ý kiến, vì nội dung này xuất phát từ quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Ngân hàng Nhà nước vừa có công văn về kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026. Trong đó, đáng chú ý là yêu cầu, tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản so với cuối năm 2025 không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của tổ chức tín dụng đó.
Theo chuyên gia pháp lý, mã định danh bất động sản sẽ được sử dụng phổ biến trong tra cứu thông tin, giao dịch mua bán và thực hiện nghĩa vụ thuế.
Ông Ngô Văn Hiếu, Trưởng phòng Phòng Thuế cá nhân, hộ kinh doanh và thu khác, Thuế thành phố Cần Thơ cho biết, từ năm 2020 đến nay, thông qua việc rà soát các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có chênh lệch giá giữa hợp đồng chính và phụ lục, cơ quan thuế thành phố Cần Thơ đã phát hiện 5.812 trường hợp có dấu hiệu chênh lệch giá.
Trước áp lực giá nhà và lãi suất tăng, các chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê đang được kỳ vọng mở thêm cơ hội an cư cho người trẻ.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
