Dù mới giữa năm, thu tiền sử dụng đất đã được 244.000 tỷ đồng, đạt 96% kế hoạch năm, góp phần đẩy tiến độ thu ngân sách và tạo dư địa hỗ trợ tăng trưởng.

Giá đất cần được xây dựng minh bạch, hợp lý để dung hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Thay vì thu tiền sử dụng đất bổ sung 5,4%, dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đề xuất giảm còn 3,6%.

Việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm sẽ tạo sự ổn định trong việc tính tiền sử dụng đất cho người dân, doanh nghiệp.

Trong khoản 5 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển… được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo điểm l khoản 1 Điều 157, trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất.

Dự thảo sửa Nghị định 103 vẫn giữ mức truy thu lãi 5,4%/năm với thời gian chậm xác định tiền sử dụng hoặc thuê đất, khiến doanh nghiệp lo chi phí đổ vào giá nhà.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) kiến nghị Chính phủ sửa Nghị định 103, bãi bỏ mức bổ sung 5,4%/năm cho thời gian chậm xác định tiền sử dụng/thuê đất trước ngày 1/8/2024—lý do chậm chủ yếu do cơ quan Nhà nước.

Theo Bộ Tài chính, thu ngân sách từ đất đai và tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2025 tăng đột biến đến 247% so với cùng kỳ. Đây là một trong những động lực chính giúp tổng thu ngân sách nội địa phục hồi mạnh mẽ, đạt gần 59% dự toán cả năm.

Bộ Xây dựng đề xuất xem xét lại quy định phân chia tỷ lệ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024. Mục tiêu là đảm bảo tính công bằng và phù hợp với thực tế triển khai các dự án đầu tư.