Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thị trường bất động sản thường xuất hiện những mảnh đất nền rao bán với mức giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia và nhà đầu tư lão luyện, có những loại đất, dù rẻ đến mấy, cũng tuyệt đối không nên mua vì tiềm ẩn vô vàn rủi ro pháp lý và thanh khoản.
Những “bẫy giá rẻ” thường gặp
Đất không có sổ đỏ hoặc pháp lý mập mờ: nhiều trường hợp chỉ có giấy viết tay, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích hoặc đang tranh chấp. Giá có thể rẻ hơn 30–50% nhưng rủi ro mất trắng rất cao.
Đất dính quy hoạch, nằm trong diện giải tỏa: tâm lý “nghe nói sắp có dự án, mở đường” khiến nhiều người xuống tiền. Tuy nhiên, loại đất này dễ bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Đất dự án “ma”, phân lô trái phép: từng rộ lên ở nhiều địa phương, thực chất là đất nông nghiệp, đất rừng chưa được phê duyệt quy hoạch. Người mua có nguy cơ không được cấp sổ, thậm chí bị cưỡng chế.
Đất trong ngõ hẹp, không có lối đi hợp pháp: giá rẻ nhưng khó xây dựng, khó xin phép và khó bán lại.
Đất gần khu vực ô nhiễm, nghĩa trang, trạm điện cao thế: giá thấp nhưng chất lượng sống kém, thanh khoản gần như bằng không.
Đất giá rẻ bất thường so với khu vực: chênh 20–30% trở lên mà không rõ nguyên nhân thường ẩn chứa tranh chấp, bị cầm cố ngân hàng hoặc vấn đề pháp lý khác.
Ông Trần Tiến Dũng – Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản Phú Thành Phát
Ông Trần Tiến Dũng – Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Bất động sản Phú Thành Phát nhận định: “Trong bất động sản, nguyên tắc ‘tiền nào của nấy’ chưa bao giờ sai. Đất nền giá rẻ thường đi kèm rủi ro lớn. Người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và mục đích sử dụng trước khi giao dịch. Một quyết định thiếu tỉnh táo có thể khiến toàn bộ vốn tích lũy nhiều năm biến mất.”
Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, các “mảnh đất giá rẻ bất ngờ” thường ẩn chứa nhiều rủi ro hơn là cơ hội. Người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.
Các chủ đầu tư dự án cam kết sẽ đưa những căn hộ trung cấp với giá từ 40-50 triệu đồng/m2, vốn gần như không còn trên thị trường Hà Nội trong những năm qua.
UBND thành phố Hà Nội và Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng mới đây đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu đô thị đa mục tiêu phục vụ Dự án trục đại lộ cảnh quan Sông Hồng.
Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP Hồ Chí Minh vừa đưa ra thông báo về một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản (BĐS).
Chính phủ ban hành Nghị định 50, quy định ưu đãi một lần khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm minh bạch nghĩa vụ tài chính và tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
