Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Người có đất ở bị thu hồi tại TP Hồ Chí Minh sẽ được hỗ trợ thêm tiền nếu khoản bồi thường không đủ để nhận một suất tái định cư tối thiểu, theo quy định mới có hiệu lực từ tháng 3.
UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Quy định này nhằm cụ thể hóa các chính sách theo Luật Đất đai 2024 và bảo đảm quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất.
Theo đó, trường hợp người có đất ở bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở nhưng tiền bồi thường thấp hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ phần chênh lệch để người dân đủ điều kiện được bố trí tái định cư.
Suất tái định cư tối thiểu có thể được bố trí bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền tùy theo lựa chọn của người dân. Nếu bố trí bằng căn hộ chung cư, diện tích tối thiểu là 30 m².
Đối với trường hợp nhận đất ở, diện tích nền phải bảo đảm không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực tái định cư. Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án sẽ rà soát quỹ nhà, đất tái định cư và đề xuất khu tái định cư có điều kiện tương đương để xác định giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng tiền.
Hỗ trợ thêm nếu người dân tự lo chỗ ở
Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện tái định cư nhưng có nhu cầu tự lo chỗ ở sẽ được hỗ trợ thêm 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở, ngoài khoản tiền bồi thường đất.
Bên cạnh đó, TP Hồ Chí Minh cũng quy định mức hỗ trợ tạm cư đối với các hộ phải di dời trong thời gian chờ bố trí chỗ ở mới, dao động từ 15 đến 24 triệu đồng mỗi hộ mỗi tháng.
Đối với một số trường hợp sử dụng đất chưa đủ điều kiện bồi thường, thành phố vẫn xem xét hỗ trợ tùy theo nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 có thể được hỗ trợ bằng 100% giá đất tính bồi thường theo loại đất đang sử dụng.
Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 cũng được hỗ trợ theo mức tương tự nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bổ sung nhiều chính sách hỗ trợ người dân
Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống bị ảnh hưởng, mức bồi thường được tính bằng 100% giá trị xây dựng mới theo bảng giá nhà, công trình do thành phố ban hành hoặc theo suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng nếu mức này cao hơn.
Ngoài tiền bồi thường về đất và tài sản, người bị thu hồi đất còn được hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di chuyển tài sản, hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh, đào tạo nghề và tìm kiếm việc làm.
Thành phố cũng áp dụng cơ chế thưởng đối với trường hợp bàn giao mặt bằng trước thời hạn. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng nếu bị thu hồi toàn bộ đất và tối đa 25 triệu đồng nếu chỉ bị thu hồi một phần diện tích. Đối với tổ chức, mức thưởng tối đa là 100 triệu đồng.
Quy định mới của TP Hồ Chí Minh được đánh giá giúp làm rõ hơn tiêu chuẩn suất tái định cư tối thiểu, đồng thời bổ sung cơ chế hỗ trợ phần chênh lệch khi tiền bồi thường đất không đủ để người dân nhận nhà hoặc đất tái định cư.
Theo kế hoạch, công tác bồi thường, tái định cư tiếp tục là nhiệm vụ trọng tâm của thành phố trong thời gian tới. Hiện TP Hồ Chí Minh đang triển khai 373 dự án cải tạo sông, kênh, rạch với quy mô di dời, giải tỏa và tái định cư gần 40.000 căn nhà trong 5 năm tới.
Từ năm 1993 đến nay, thành phố đã giải phóng mặt bằng 40.381 căn nhà ven kênh rạch. Riêng trong năm nay, dự kiến có thêm 5.717 căn nhà được di dời, tái định cư nhằm phục vụ chỉnh trang đô thị và khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông, kênh rạch.
Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung thúc đẩy các biện pháp mạnh nhằm kiểm soát đầu cơ nhà đất tại Hàn Quốc, điều chỉnh dòng vốn và mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân.
1,67 triệu tỷ đồng từ 3.289 dự án đất đai tồn đọng, chậm triển khai đang được khơi thông.
Theo Nghị định 357, người dân có thể nộp yêu cầu trực tuyến và nhận phản hồi trong vòng 7 ngày làm việc.
Sau giai đoạn giá bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, thị trường bước sang năm 2026 trong bối cảnh nhiều yếu tố mới cùng lúc tác động, từ thay đổi chính sách pháp lý, dòng vốn đến cơ cấu nguồn cung. Những chuyển động này được kỳ vọng sẽ định hình lại diễn biến thị trường, đồng thời làm gia tăng sự phân hóa giữa các phân khúc, khu vực và nhóm doanh nghiệp.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
