Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam dự báo, về nguồn cung và diễn biến giá nhà ở Hà Nội phải đến năm 2026 mới có sự cải thiện rõ rệt. Còn từ nay đến cuối năm 2025, nguồn cung căn hộ được chào bán tại thị trường Hà Nội chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc hạng A và B; sự đa dạng hóa sản phẩm vẫn còn hạn chế.

Nhiều dự án bị “gạch tên” vì không phù hợp quy hoạch sử dụng đất hoặc chưa phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Đáng chú ý, một số khu đất có diện tích lớn, lên tới hàng trăm héc-ta.

Nhu cầu bất động sản của khách hàng Hà Nội trong nửa đầu 2025 tiếp tục duy trì ở mức cao, chung cư vẫn là loại hình được ưa chuộng nhất. Lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tăng 8% trong khi giao dịch sơ cấp giảm 14%.

Quý 2/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh dù nguồn cung căn hộ và lượng mở bán bùng nổ. Nguyên nhân chủ yếu do sản phẩm tập trung vào căn hộ cao cấp Hà Nội, quỹ đất trung tâm khan hiếm, chi phí phát triển cao và tâm lý kỳ vọng giá trị gia tăng từ nhà đầu tư.