Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thời điểm định giá đất thanh toán cho dự án BT là lúc Nhà nước có quyết định giao đất, kèm theo cơ chế bù đắp lãi suất.
Theo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua (ngày 11/12), thời điểm tính giá đất đối dự án BT được xác định là lúc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn, nhất là thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT). Quốc hội xác nhận Chính phủ đã tiếp thu, hoàn thiện dự thảo theo hướng thống nhất thời điểm định giá.
Cụ thể, thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT là lúc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất.
Để giải quyết bất cập khi thủ tục hành chính kéo dài, Nghị quyết đưa ra quy định bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Trường hợp Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất để thanh toán thì nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền.
Khoản tiền này tương ứng với mức lãi suất trung bình của các ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước. Mức lãi tính trên phần giá trị của hạng mục công trình hoặc công trình. Thời gian hưởng lãi tính từ lúc nghiệm thu hoàn thành công trình dự án BT đến khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Giải trình rõ hơn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh quy định trên nhằm bảo đảm tính thống nhất của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ. Đồng thời, cơ chế này giúp bù đắp một phần thiệt hại cho nhà đầu tư do Nhà nước chậm giao đất, cho thuê đất. Quy định sẽ áp dụng với các hợp đồng BT thực hiện từ ngày Nghị quyết có hiệu lực.
Đối với các khó khăn của hợp đồng BT ký trước thời điểm Nghị quyết này có hiệu lực, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng cho biết sẽ được xem xét, xử lý trong một Nghị quyết riêng biệt.
Trước đó, vấn đề này đã gây tranh luận nhiều chiều. Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) từng có văn bản kiến nghị Quốc hội cho phép xác định giá đất tại thời điểm ký kết hợp đồng hoặc thời điểm hoàn thành công trình.
Hiệp hội dẫn chứng thực tế có độ trễ rất lớn giữa lúc nhà đầu tư bàn giao công trình và lúc nhận đất đối ứng. Đơn cử trường hợp Công ty MHL ký hợp đồng năm 2016, bàn giao công trình năm 2018 nhưng đến năm 2025 mới được giao đất. Hiệp hội lo ngại nếu tính giá đất tại thời điểm năm 2025 thì doanh nghiệp sẽ thiệt hại nặng nề. Lý do là mức lãi suất bù đắp thường thấp hơn nhiều so với đà tăng trưởng của giá bất động sản.
Chỉ còn chưa đầy một tuần nữa, tuyến cao tốc Cần Thơ - Cà Mau sẽ chính thức thông tuyến kỹ thuật. Trên công trường dài 110km, không khí lao động đang khẩn trương hơn bao giờ hết khi từng giờ, từng phút đều trở nên quý giá trong cuộc chạy đua về đích.
UBND TP Hồ Chí Minh cho biết sẽ xử lý các kiến nghị, phản ánh liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng cho cư dân, chủ yếu do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Các chuyên gia đề xuất tận dụng quỹ căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội bỏ trống để bổ sung nguồn cung cho Quỹ Nhà ở quốc gia.
Ngày 19/12 tới, tỉnh Đồng Nai sẽ đồng loạt khởi công, khởi động và thông xe kỹ thuật 7 công trình trọng điểm. Tổng mức đầu tư sơ bộ của các dự án này lên tới gần 26.000 tỷ đồng, bao gồm hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và nhà ở xã hội.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
