TP Hồ Chí Minh yêu cầu trình phương án bảng giá đất lần đầu trước 5/9

Nhật Lệ - Thứ Sáu, 29/8/2025, 06:05

TP Hồ Chí Minh yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương tham mưu, trình phương án xây dựng bảng giá đất lần đầu trước ngày 5/9.

Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Bùi Minh Thạnh vừa ký công văn chỉ đạo về dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, áp dụng từ 1/1/2026.

Theo đó, UBND TP giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu, đề xuất việc lập dự toán ngân sách phục vụ công tác xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và định giá đất cụ thể. Căn cứ sẽ dựa trên kết quả phê duyệt định mức của 3 khu vực và áp dụng cho từng khu vực để xây dựng bảng giá đất, thời hạn hoàn thành trước ngày 5/9.

Đồng thời, Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các cơ quan, đơn vị nghiên cứu đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường liên quan đến việc lựa chọn tổ chức thực hiện xác định giá đất theo phương thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định; báo cáo, tham mưu, đề xuất trình UBND thành phố trước ngày 5/9.

Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp với Sở Tư pháp tham mưu UBND TP về trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật đối với dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu, cũng trong hạn chót 5/9.

UBND TP Hồ Chí Minh yêu cầu Chủ tịch UBND 168 phường, xã, đặc khu chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất, các giao dịch thành công trên toàn bộ tuyến đường, đoạn đường, khu vực và điểm giáp ranh. Dữ liệu này sẽ được gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường phục vụ công tác rà soát, cân đối cơ sở dữ liệu giá đất, để triển khai xây dựng bảng giá đất lần đầu nhằm đảm bảo tiến độ theo quy định.

Như vậy, theo chỉ đạo mới, TP Hồ Chí Minh sẽ chính thức tổ chức xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm. Việc tiếp tục sử dụng bảng giá cũ đến hết năm nay phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này. Bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và là cơ sở xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Hiện tại, TP Hồ Chí Minh tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo quyết định 79/2024 (TP Hồ Chí Minh cũ), quyết định 63/2024 (Bình Dương cũ) và quyết định 26/2024 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) cho đến khi được thay thế hoặc có chỉ đạo mới từ cơ quan có thẩm quyền.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh về hai phương án bảng giá đất mới.

Phương án 1 là thành phố sẽ lựa chọn đơn vị tư vấn để xây dựng bảng giá đất lần đầu, thực hiện theo trình tự rút gọn, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Phương án 2 là giữ nguyên mức giá trong ba bảng giá đất hiện hành của TP Hồ Chí Minh, Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, sau đó tích hợp thành bảng giá chung áp dụng cho TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn chuyển tiếp.