TP Hồ Chí Minh đề xuất 74 khu đất tham gia thí điểm dự án nhà ở thương mại

Nhật Lệ - Thứ Sáu, 26/9/2025, 07:00

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh vừa trình UBND TP xem xét và trình HĐND TP thông qua danh mục 74 khu đất dự kiến thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Nghị quyết 171 của Quốc hội có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, trong đó hướng dẫn việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất hiện có.

Nghị quyết cho phép UBND cấp tỉnh trình HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai.

Theo tờ trình, có 74 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm, với tổng diện tích khoảng 1.080 ha. Trong đó, diện tích đất ở chiếm 531 ha, bao gồm hơn 8 ha đất ở hiện hữu và khoảng 523 ha đất dự kiến chuyển mục đích thành đất ở.

Ngoài ra, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng là hơn 42 ha. Đáng chú ý, không có diện tích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất nào nằm trong diện xem xét chuyển đổi.

Các khu đất được đưa vào danh mục thí điểm dựa trên nhiều tiêu chí, như phạm vi thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (trước đây), quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; đồng thời phải nằm trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.

Ngoài ra, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm, bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích, sẽ không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021-2030, theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của tỉnh đã được phê duyệt.

Trước đây, doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu vực dù đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn rơi vào tình trạng đình trệ, nhà đầu tư không thể gom đất để xin phép xây dựng.

Với quy định mới, những loại đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển đổi thành đất ở để triển khai dự án, miễn không liên quan đến đất rừng và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm của quy hoạch.