Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Bộ Nông nghiệp và Môi trường hiện đang lấy ý kiến từ các bộ, ngành và địa phương đối với dự thảo Nghị định về phân cấp và xác định thẩm quyền trong quản lý đất đai theo mô hình chính quyền hai cấp (cấp tỉnh và cấp xã/phường), nhằm đáp ứng yêu cầu sắp xếp lại đơn vị hành chính và đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực này.
Một trong những đề xuất nổi bật là giao UBND cấp xã thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ) - công việc hiện nay do UBND cấp huyện đảm nhiệm. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp người dân, đặc biệt ở vùng nông thôn thuận lợi hơn trong hoàn thiện thủ tục đất đai, đồng thời giảm tải cho cấp huyện.
Dự thảo cũng quy định rút ngắn quy trình giải quyết thủ tục khi chuyển một số thẩm quyền từ cấp huyện về cấp xã, như: Giao đất ở cho cá nhân, cấp giấy chứng nhận lần đầu, một số bước đăng ký đất đai… Qua đó, thúc đẩy cải cách hành chính, nâng cao trách nhiệm và tính chủ động của chính quyền cơ sở.
Đáng chú ý, UBND cấp xã được đề xuất không cần xác nhận thêm điều kiện như sự phù hợp quy hoạch, tình trạng tranh chấp hay thời gian sử dụng đất ổn định trong một số thủ tục cấp giấy chứng nhận. Đây là những nội dung mà cấp xã đã thực hiện và được pháp luật công nhận.
Bộ cũng đề xuất làm rõ thẩm quyền của HĐND, UBND, Chủ tịch UBND cấp xã và cơ quan chuyên môn cấp xã trong quản lý đất đai - chuyển giao một số nhiệm vụ vốn do cấp huyện đảm nhiệm. Tuy nhiên, với các loại đất đặc thù như ao, hồ, đầm trải dài trên nhiều xã, thì việc quản lý vẫn thuộc UBND cấp tỉnh (theo Điều 188).
Đồng tình với định hướng này, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh mới đây cũng kiến nghị sớm có quy định chính thức về phân công, phân cấp nhiệm vụ sau khi sắp xếp đơn vị hành chính để tránh tình trạng "khoảng trống pháp lý" hoặc chồng chéo trong xử lý hồ sơ đất đai. Sở này đề xuất chuyển giao nhiệm vụ cấp sổ đỏ lần đầu và giao đất cho cá nhân về cấp xã, trong khi các nội dung chuyên môn sâu như quy hoạch, dữ liệu đất đai, thanh tra... vẫn do cấp tỉnh đảm nhận, nhằm bảo đảm tính thống nhất.
Các chuyên gia cho rằng, giao thẩm quyền cho cấp xã là bước đi đúng đắn để nâng cao vai trò chính quyền cơ sở, phát huy nguyên tắc "tự quyết, tự làm, tự chịu trách nhiệm". Việc này sẽ giúp rút ngắn quy trình, giảm chi phí thời gian cho người dân, tăng hiệu quả quản lý đất đai ngay tại cơ sở.
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 137, 138, 140), các trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ hoặc không có giấy tờ, nhưng đủ điều kiện (không vi phạm, không lấn chiếm...) đều được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc đưa thẩm quyền về cấp xã sẽ giúp quá trình này trở nên gần dân, sát thực tế hơn.
Hiện tượng “thổi giá”, “làm giá” đất bùng phát tại nhiều khu vực với hàng loạt chiêu trò tinh vi, từ tung tin sai quy hoạch đến tạo hiệu ứng đám đông, khiến người mua dễ rơi vào bẫy giá ảo.
Dù chỉ còn 60 ngày nữa để hoàn thành mục tiêu đề ra nhưng đến nay, Bộ Xây dựng đã hoàn thành hệ thống mẫu nhà chống lũ và có giải pháp hạ tầng cho khu vực miền Trung.
Đơn vị ông Hà Văn Danh là chủ đầu tư dự án trong khu công nghiệp, quy mô dự án 20.000 m2. Ông Danh hỏi, đơn vị ông phải thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng như thế nào đối với thủ tục hành chính mới theo Quyết định số 1390/QĐ-BXD và chi phí lập quy hoạch được tính như thế nào?
Các chuyên gia dự báo năm 2026, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, ưu tiên dự án gắn với giao thông công cộng và tiêu chuẩn xanh sẽ chi phối dòng sản phẩm và chiến lược phát triển của chủ đầu tư.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
