Thị trường nhà ở Mỹ đang có dấu hiệu chững lại

TTXVN - Thứ Ba, 15/7/2025, 15:24

Thị trường nhà ở Mỹ đang có dấu hiệu chững lại do sự kết hợp của nhiều yếu tố: Giá nhà tăng quá cao, lãi suất thế chấp cao, nguồn cung tăng và nhu cầu giảm.

Theo số liệu từ công ty dịch vụ tài chính ICE, mức tăng giá nhà trong tháng 6/2025 chỉ đạt 1,3%, thấp hơn so với mức 1,6% của tháng 5/2025 và là tốc độ chậm nhất trong vòng hai năm trở lại đây.

ICE cũng cho biết gần một phần ba trong số 100 thị trường nhà ở lớn nhất nước Mỹ đã ghi nhận giá nhà giảm ít nhất 1% so với mức cao nhất gần đây, và xu hướng này có khả năng tiếp diễn ở nhiều thị trường khác. Trên phạm vi toàn quốc, giá nhà đơn lập tăng 1,6%, trong khi giá căn hộ chung cư giảm 1,4%.

Lượng nhà tồn kho đã tăng liên tục trong năm vừa qua, và tăng 29% trong tháng 6/2025, theo ICE. Tuy nhiên, công ty này cũng cho rằng đà tăng trưởng này đã bắt đầu chậm lại kể từ mùa Xuân năm nay. Trong phần lớn thời gian của năm 2025, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm duy trì trên 6%, gấp đôi so với thời điểm đầu đại dịch COVID-19, giai đoạn giá nhà bắt đầu tăng mạnh.

Chuyên gia Andy Walden, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở và thế chấp của ICE, nhận định rằng thị trường nhà ở hiện tại đang chịu tác động của hai yếu tố đối lập. Ông cho rằng lượng tồn kho tăng sẽ giúp giá nhà trở nên dễ tiếp cận hơn, nhưng đồng thời ngày càng nhiều khu vực ghi nhận giá nhà giảm cùng với thời gian bán nhà kéo dài có thể khiến nhiều chủ nhà ngần ngại rao bán nhà.