Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thị trường đang từng bước phục hồi rõ rệt, với nhiều chỉ số tích cực từ tăng trưởng kinh tế, nguồn cung dồi dào, lượng giao dịch tăng mạnh đến dòng vốn tín dụng và FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin định kỳ về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2025. Bức tranh toàn cảnh cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi rõ rệt, với nhiều chỉ số tích cực từ tăng trưởng kinh tế, nguồn cung dồi dào, lượng giao dịch tăng mạnh đến dòng vốn tín dụng và FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản.
Kinh tế ổn định, bất động sản hưởng lợi
Trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng, nhóm ngành gắn bó mật thiết với bất động sản, tăng 8,97%, đóng góp 43,63% vào tăng trưởng chung. Tính đến hết 6 tháng đầu năm, GDP tăng 7,52%, mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2025.
Các văn bản pháp lý trọng yếu được Quốc hội, Chính phủ ban hành trong quý như Nghị quyết 201 và 202/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, cùng các chính sách thí điểm, đang góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục đầu tư và chuyển nhượng đất đai.
Nguồn cung gia tăng mạnh mẽ
Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận tổng cộng 58 dự án được cấp phép mới, với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I.
Ngoài ra, có 1.517 dự án đang triển khai với hơn 544.000 căn/lô nền và 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tương đương hơn 52.000 căn/lô nền (tăng 55,4% so với quý I).
Đáng chú ý, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh với 16 dự án mới (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành trong quý (26.528 căn), đóng góp tích cực vào việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.
Tính lũy kế đến hết tháng 6/2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% kế hoạch.
Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đạt 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước.
Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ: 34.461 giao dịch (tăng 2,6%). Giao dịch đất nền: 122.560 giao dịch (tăng 21,3%)
Giá bán nhìn chung ổn định, không còn hiện tượng “sốt giá” như cuối năm 2024. Một số phân khúc có điều chỉnh tăng nhẹ tại những khu vực có hạ tầng tốt.
Giá bất động sản có xu hướng tăng nhẹ tại các đô thị lớn
Tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân đạt 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6%), với nhiều dự án cao cấp như Noble Crystal, Endless Skyline West Lake ghi nhận mức giá 120–270 triệu đồng/m².
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², một số dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park có giá lên tới 200 triệu đồng/m².
Đất nền có mức tăng nhẹ từ 3-5% do tác động từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Các khu vực như Mê Linh (Hà Nội), Bình Chánh (Thành phố Hồ Chí Minh), Đà Nẵng, Hải Phòng… có diễn biến sôi động nhưng đã được kiểm soát.
Tín dụng, trái phiếu và FDI cùng bứt tốc
Tính đến 31/5/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước, mức cao nhất từ năm 2023. Tín dụng tập trung vào các dự án nhà ở, khu đô thị, văn phòng, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.
Thị trường trái phiếu bất động sản cũng phục hồi mạnh. Quý II ghi nhận 65 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị lên đến 87.000 tỷ đồng.
FDI vào bất động sản đạt 5,17 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ 2024, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.
Hiện, Bộ Xây dựng cũng đang đề xuất loạt giải pháp thúc đẩy thị trường
Dữ liệu ngày 28/7 cho thấy giá nhà ở thủ đô Seoul của Hàn Quốc đã tăng kỷ lục, đẩy giá căn hộ trung bình của thành phố này lần đầu tiên vượt quá 1,4 tỷ won (khoảng 1 triệu USD).
Dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành hơn 1 năm nhưng những bất cập kéo dài trong cơ chế xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, cùng sự thiếu nhất quán trong thực hiện chính sách đất đai đang đặt ra yêu cầu bức thiết phải sửa đổi.
Ngày 29/7, ông Nguyễn Minh Huy, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông và nông nghiệp Đà Nẵng cho biết, đơn vị đã nghiên cứu, đề xuất khởi động một Khu tái định cư phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam vào ngày 19/8 sắp tới.
Theo số liệu của batdongsan.com.vn, trong quý II/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%).
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
