Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” do Batdongsan.com.vn tổ chức tại Hà Nội ngày 24/7 đã cung cấp nhiều thông tin, dữ liệu cập nhật mới nhất về thị trường cùng những phân tích chuyên sâu nhằm hỗ trợ người mua, nhà đầu tư, môi giới và các doanh nghiệp bất động sản ra quyết định tự tin, sáng suốt hơn.
Giá bán bất động sản tăng trong khi mức độ quan tâm giảm nhẹ
Theo thống kê, thị trường bất động sản trong quý 2/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. Giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.
Trong khi đó, mức độ quan tâm (MĐQT) bất động sản bán có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, phản ánh tâm lý quan sát trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cuối quý 2 đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và thông tin tạm hoãn áp thuế đối ứng từ Hoa Kỳ.
Trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng MĐQT lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Sự vươn lên này cho thấy hành vi người mua đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn phát biểu tại sự kiện
Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng tình với nhận định này. Có tới 64% môi giới cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.
57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.
Đáng chú ý, 46% môi giới đánh giá tỷ trọng nhà đầu tư lướt sóng dưới 20%, thể hiện tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.
Dữ liệu cho thấy thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, MĐQT chung cư tại TP Hồ Chí Minh mới tăng 11%, TP Hồ Chí Minh cũ tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP Hồ Chí Minh mới và cũ cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.
Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (Q2/2024) lên 61% (Q2/2025). Đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP Hồ Chí Minh, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP Hồ Chí Minh như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn.
Tại Hà Nội, giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và neo ở mức cao hơn so với tại TP Hồ Chí Minh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, đầu năm 2023 giá bán chung cư Hà Nội trung bình ở mức 38 triệu đồng/m2, thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở TP Hồ Chí Minh cũ là 47 triệu đồng/m2. Năm 2024, giá chung cư Hà Nội đuổi kịp TP Hồ Chí Minh và đến nay đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với TP Hồ Chí Minh. Hậu sáp nhập, giá trung bình tại TP Hồ Chí Minh mới là 57 triệu đồng/m2, thấp hơn 25% so với Hà Nội. Trong khi giá bán chênh lệch, mức giá thuê chung cư tiếp tục giữ ổn định ở hai thành phố lớn.
Phát triển thị trường lành mạnh, thực chất và hạn chế rủi ro
Phát biểu tại sự kiện, TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá, từ giữa năm 2023 đến nay, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản đã khá rõ ràng và nhanh chóng mặc dù các phân khúc khác nhau như bất động sản công nghiệp, logistic, và thương mại có sự phục hồi không đồng đều, thậm chí có những phân khúc đang trải qua "sốt phục hồi".
TS. Võ Trí Thành chia sẻ tại sự kiện
Tuy nhiên, TS. Võ Trí Thành cho rằng, nếu giá bất động sản quá cao có thể "đè nén" các khu vực kinh tế khác: “Giá bất động sản ở Hà Nội quá cao. Chúng ta mong muốn thị trường phát triển nhưng cần phát triển lành mạnh, thực chất và hạn chế được rủi ro”.
Đề cập tới giải pháp cho vấn đề này, ông Thành cho biết khi sửa đổi Luật Đất đai và có thể một số điều trong Luật Bất động sản cần sửa đổi nguyên tắc xác định giá đất theo hướng sát với thị trường nhất.
Bên cạnh đó, cần tập trung cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại với giá bình dân thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.
TS. Võ Trí Thành cũng đề xuất xây dựng sàn giao dịch bất động sản quốc gia nhằm tăng cường kết nối và cung cấp đầy đủ thông tin cho người dân. Ngoài ra, cần nghiên cứu áp dụng các loại thuế như thuế tài sản, thuế giao dịch bất động sản giảm tình trạng đầu cơ quá mức.
Cho rằng việc triển khai các chính sách về bất động sản là không dễ dàng, TS. Võ Trí Thành hy vọng Việt Nam có thể xử lý các rủi ro, hạn chế được những bất cập và giúp thị trường bất động sản vẫn phát triển mạnh mẽ, mang lại lợi ích cho cả xã hội và nền kinh tế.
Tỉnh Phú Thọ sau hợp nhất đã mở rộng quy hoạch 58 khu công nghiệp, hướng tới thu hút đầu tư công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sinh thái, tạo động lực tăng trưởng vùng.
TP Hồ Chí Minh đã công bố danh mục 112 dự án trên 365 dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện miễn giấy phép theo quy định.
Hiện tại, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh chưa ghi nhận sự thay đổi rõ rệt về giá bán tại từng dự án sau hợp nhất.
Theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội vượt mức 75 triệu đồng/m2, không chỉ vượt xa tầm với của người dân có thu nhập thấp mà còn nằm ngoài khả năng chi trả của cả nhóm thu nhập trung bình-cao.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
