Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận sự gia tăng nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền. Người mua ưu tiên pháp lý rõ ràng và quan tâm đến tiến độ xây dựng.
Nguồn cung dồi dào
Theo thông tin từ các đơn vị nghiên cứu thị trường như Avison Young và DKRA Consulting, trong quý IV năm nay, khoảng 12.000 căn hộ sẽ được mở bán tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Phần lớn trong số này thuộc phân khúc căn hộ bình dân, giá dao động quanh mức 30-40 triệu đồng mỗi m2. Nguồn cung dồi dào này có tác dụng làm dịu lại đà tăng giá nhà vốn rất cao trong những tháng trước đó. Cụ thể, giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh trong năm nay đã tăng 21% so với cùng kỳ, đạt mức 90 triệu đồng mỗi m2, trong khi các khu vực như Bình Dương và Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng giá 10-12%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan, dự báo phân khúc căn hộ vừa túi tiền sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong tháng 12 và năm 2026. "Phân khúc này sẽ chiếm ưu thế, bởi mức giá hợp lý và nhu cầu thực tế cao", ông Quốc Anh nhận định.
Thị trường bất động sản năm 2026 khu vực phía Nam được dự báo gia tăng đáng kể về nguồn cung căn hộ giá bình dân, với mức giá dao động từ 1,2- 3,5 tỷ đồng mỗi căn. Những dự án như The Emerald Garden View tại TP Hồ Chí Minh của chủ đầu tư Lê Phong, hay Phú Đông SkyOne tại Dĩ An của Phú Đông Group, Destino Centro tại Tây Ninh đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua nhà. Đây là những dự án được triển khai với quy mô lớn, cung cấp hàng nghìn căn hộ giá vừa túi tiền, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu an cư ổn định.
Sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung bất động sản đang hướng tới sự đa dạng hơn, đặc biệt là sự xuất hiện của các căn hộ trung cấp và bình dân, giúp kìm hãm sự gia tăng giá nhà và giải quyết nhu cầu an cư cho người dân. Nhiều chuyên gia cho rằng, với nguồn cung dồi dào, đặc biệt là các dự án giá vừa túi tiền, thị trường sẽ sôi động hơn.
Pháp lý: lựa chọn ưu tiên
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động và người mua ngày càng thận trọng hơn, pháp lý trở thành yếu tố tiên quyết trong quyết định mua nhà. Các chuyên gia cho biết, người mua đã bắt đầu thay đổi tư duy, ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng và đầy đủ. Điều này là một dấu hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang chuyển dần về hướng minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Theo nhiều chuyên gia, các dự án đã đủ pháp lý và có tiến độ xây dựng nhanh, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của người mua; trong khi những dự án chưa đủ pháp lý lại rơi vào tình trạng giao dịch trầm lắng, không thu hút được sự quan tâm của thị trường. Khi pháp lý chưa hoàn thiện, các giao dịch sẽ khó khăn, và người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro.
Một ví dụ điển hình là dự án Destino Centro tại Tây Ninh, do Seaholdings làm chủ đầu tư. Dự án này đã hoàn thành pháp lý và đẩy nhanh tiến độ xây dựng, chính vì vậy, đã đạt tỷ lệ tiêu thụ hơn 80% sau một năm ra mắt. Mức tiêu thụ này vượt trội so với các dự án khác cùng phân khúc tại khu vực. Đối với những dự án như vậy, pháp lý rõ ràng và tiến độ nhanh chóng là yếu tố quan trọng giúp tạo dựng niềm tin đối với khách hàng.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết, trong năm 2025, số lượng dự án bất động sản ra mắt thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, và người mua nhà sẽ chú ý nhiều hơn đến tính minh bạch của pháp lý. "Pháp lý sẽ là yếu tố quyết định giúp người mua lựa chọn đúng đắn, và cũng là yếu tố giúp thị trường ổn định hơn trong tương lai", bà Dung chia sẻ.
Ngoài ra, nhiều chuyên gia cũng cho rằng việc lựa chọn dự án có đủ pháp lý không chỉ giúp người mua an tâm về tiến độ xây dựng mà còn giúp họ tiết kiệm chi phí. Ông Lê Thanh Tùng, Giám đốc Công ty ID Home phân tích, các dự án đủ pháp lý có mức giá thấp hơn so với các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, vì chi phí đầu vào thấp hơn. Khi đã đủ pháp lý, tiến độ xây dựng cũng sẽ nhanh chóng hơn, giúp người mua nhận nhà sớm, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa dòng tiền, nên giá bán cho người mua nhà cũng tốt hơn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), khẳng định: "Việc kiểm soát pháp lý sẽ giúp thị trường vận hành lành mạnh và bền vững hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, tránh tình trạng mất tiền oan như những vụ kiện tụng đã xảy ra trong quá khứ.".
Với nguồn cung căn hộ giá bình dân dồi dào và xu hướng người mua ngày càng chú trọng đến pháp lý minh bạch, thị trường bất động sản cuối năm 2025 có thể sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn. Pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng nhanh sẽ là chìa khóa giúp các dự án thành công, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà, tạo dựng niềm tin và sự an tâm cho thị trường trong năm 2026.
Đến 31/1/2026, dự kiến thêm 10 trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam hoàn thành và đưa vào khai thác, nâng cao khả năng phục vụ người dân dịp Tết.
Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2) khởi công 15/1/2026, vốn gần 11.500 tỷ đồng, mở trục kết nối mới TP Hồ Chí Minh – Đồng Nai, tác động trực tiếp hành lang đô thị phía Đông.
TP Hồ Chí Minh chỉnh trang Hồ Con Rùa, chợ Bến Thành và 5 tuyến trung tâm từ 17/1, dự kiến hoàn thành trước 10/2 (23 tháng Chạp) để đón Tết.
Đoạn tuyến cao tốc này có chi phí xây dựng hơn 17.000 tỷ đồng, thuộc dự án Cần Thơ - Cà Mau dài gần 111 km, quy mô 4 làn xe, do Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận làm chủ đầu tư.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
