Tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững

Chiều 24/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc với các bộ, ngành và doanh nghiệp nhằm tìm giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

Kết luận cuộc làm việc, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu các vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền của Quốc hội để trình Quốc hội ban hành một nghị quyết nhằm xử lý những bất cập có thể tháo gỡ ngay, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và công bằng, đồng thời cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân.

Thủ tướng đề nghị lựa chọn những nội dung mang tính chất đòn bẩy, có khả năng tác động ngay; rà soát các nghị định, thông tư không còn phù hợp, gây phiền hà và làm tăng chi phí cho người dân để mạnh dạn cắt bỏ.

Người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh mục tiêu đảm bảo quyền có nhà ở cho người dân, phù hợp với điều kiện kinh tế, thu nhập của đất nước, yêu cầu các bộ, ngành và các Phó Thủ tướng phụ trách khẩn trương chỉ đạo thực hiện.

Thủ tướng nêu rõ, thời gian qua, Chính phủ đã chủ động tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, thể hiện tinh thần phục vụ, đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp.

Ông khẳng định, phải hướng tới một xã hội công bằng, văn minh, không để ai bị bỏ lại phía sau; đồng thời kiên quyết xử lý hình sự các hành vi lừa đảo, trục lợi, thao túng thị trường bất động sản. Việc phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh là nền tảng để xã hội phát triển bền vững.

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương rà soát thủ tục hành chính, pháp lý: nội dung thuộc thẩm quyền cấp nào thì cấp đó phải chịu trách nhiệm giải quyết. Bên cạnh đó, cần tháo gỡ những yếu tố làm tăng chi phí bất động sản như thủ tục đất đai, lãi vay, chi phí đầu tư…; đồng thời thúc đẩy tăng nguồn cung.

Theo Thủ tướng, việc phân cấp, phân quyền cần thực hiện triệt để theo đúng tinh thần chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư, Tổng Bí thư Tô Lâm, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.

Ông yêu cầu cắt giảm tối đa các thủ tục chồng chéo, nghiên cứu bỏ bước chấp thuận đầu tư nếu đã có quy hoạch chi tiết; tăng cường hậu kiểm, giảm tiền kiểm; rà soát, loại bỏ các quy chuẩn không phù hợp gây tăng chi phí; đồng thời xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà một cách thiết thực và hiệu quả.

Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá để đẩy giá đất; nghiên cứu giải pháp giải phóng mặt bằng phù hợp. Các địa phương cần rà soát các dự án vướng mắc pháp lý, đề xuất cơ chế tháo gỡ; đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, phân khúc để tăng khả năng tiếp cận, giảm giá thành, tăng nguồn cung. Bên cạnh đó, cần phát triển hạ tầng, quy hoạch đồng bộ các khu đô thị, nhất là tại những vị trí còn khó khăn.

Bộ Xây dựng cần chỉ đạo, phối hợp các địa phương kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các dự án; đẩy nhanh việc xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở kết nối với dữ liệu dân cư; nghiên cứu tích hợp các thủ tục đầu tư thành một nghị định mới để đơn giản hóa quy trình.

Cần nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và đất đai do Nhà nước quản lý; xây dựng các Nghị quyết, Nghị định để triển khai Nghị quyết Quốc hội sau khi ban hành; tổ chức đoàn công tác để đôn đốc, tháo gỡ khó khăn; nghiên cứu hỗ trợ hạ tầng thiết yếu, đặc biệt cho nhà ở xã hội để phát triển bền vững.

Thủ tướng cũng yêu cầu tổ chức hội nghị sơ kết 6 tháng về phát triển nhà ở xã hội; nghiên cứu thị trường bất động sản cho thuê như condotel, đảm bảo phù hợp với thực tiễn và quy luật phát triển.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp Bộ Tài chính rà soát quy định đất đai, định giá đất, nếu cần thì sửa đổi. Các địa phương cần đánh giá, ban hành bảng giá đất, nâng cao mức đặt cọc trong đấu giá, xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ Công an phải vào cuộc xử lý các hành vi thao túng, lũng đoạn thị trường bất động sản; hoàn thiện các quy định đấu giá đủ sức răn đe, phòng ngừa.

Bộ Tài chính cần sớm đề xuất chính sách thuế đối với bất động sản không sử dụng, đánh thuế phần chênh lệch giữa giá đất và giá bán, đảm bảo tính công khai, minh bạch, phù hợp thực tế; phối hợp các bộ ngành thúc đẩy chuyển đổi số, triển khai các Nghị quyết của Quốc hội khi ban hành; khẩn trương hoàn thành việc hình thành Quỹ phát triển nhà ở quốc gia trong tháng 6/2025.

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy mạnh giải ngân cho dự án nhà ở có giá phù hợp; tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn vay; kiểm soát chặt chẽ việc định giá tài sản đảm bảo; không tiếp tay thao túng thị trường hoặc tạo mặt bằng giá ảo.

Bộ Công an cũng chỉ đạo rà soát các dự án có dấu hiệu vi phạm; trước mắt xử lý bằng biện pháp kinh tế, sau đó mới tính đến các biện pháp khác; không để người dân bị lừa đảo; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ cao trong phòng cháy chữa cháy, giảm chi phí và rủi ro cho người dân.

UBND các địa phương cần công khai thông tin thị trường bất động sản; đẩy nhanh giải quyết thủ tục hành chính; xây dựng quỹ đất sạch để phát triển nhà ở xã hội; kiểm tra, giám sát, chấn chỉnh vi phạm, khuyến khích các mô hình làm tốt; hình thành các sàn giao dịch bất động sản minh bạch.

Các doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản cần chủ động tái cấu trúc dự án phù hợp với nhu cầu xã hội; rà soát pháp lý, tiết kiệm chi phí, chia sẻ rủi ro; tập trung nguồn lực triển khai dự án, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.