Tăng thu nhập giới hạn, giảm lãi suất - Giấc mơ an cư gần hơn bao giờ hết

Chính sách mới mở rộng điều kiện và giảm lãi vay đang biến giấc mơ an cư của hàng triệu lao động, công chức, viên chức trở thành hiện thực.

Ba quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội

Kể từ ngày 10/10, người có thu nhập tối đa 20 triệu đồng 1 tháng sẽ mua được nhà ở xã hội. Mức này đã tăng 5 triệu đồng so với trước đây. Đây là một trong những điểm mới tại Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được Chính phủ ban hành. Đối tượng được áp dụng là người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân. So với quy định cũ, Nghị định này có 3 điểm hoàn toàn mới liên quan chính sách nhà ở xã hội.

Điểm thứ nhất là nâng điều kiện về mức thu nhập mua nhà ở xã hội. Cụ thể, để mua được nhà ở xã hội, cá nhân có thu nhập tối đa 20 triệu đồng/ tháng. Đối với 2 vợ chồng thì tối đa là 40 triệu đồng/tháng. Riêng trường hợp người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành viên được tính mức thu nhập không quá 30 triệu đồng.

Điểm thứ hai là thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập với người không có hợp đồng lao động. Từ ngày 10/10, người thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động sẽ xin xác nhận ở công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú thay vì UBND cấp xã, phường như trước đây.

Điểm thứ ba là giảm lãi suất cho vay ưu đãi với cá nhân mua nhà xã hội từ 6,6% xuống còn 5,4%, lãi suất quá hạn bằng 130% lãi cho vay.

Cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội của người dân được mở rộng

Sau khi các quy định về nới rộng điều kiện mua nhà ở xã hội được công bố thì đã nhanh chóng được nhiều sự quan tâm từ người dân. Trong đó, việc nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng 1 tháng được đánh giá là phù hợp với tình hình thực tế. Quy định mới giúp mở rộng cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội được dễ dàng hơn, từ đó sớm ổn định cuộc sống.

Nghị định 261 với những quy định mới giúp hàng nghìn gia đình có cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên. Ảnh minh họa

Căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội được ông Nguyễn Tấn Dũng (phường An Lạc, TP Hồ Chí Minh) mua với giá 900 triệu đồng, có diện tích vừa đủ cho 3 thành viên trong gia đình sinh hoạt và ổn định cuộc sống. Trước đây, để đủ điều kiện mua nhà, gia đình ông phải chứng minh mức thu nhập dưới 30 triệu đồng mỗi tháng. Vì vậy, khi nghe tin mức thu nhập đã được nâng lên 40 triệu đồng cho hai vợ chồng, ông cho rằng chính sách này sẽ giúp nhiều gia đình có cơ hội sở hữu nhà ở như gia đình ông.

"Nếu mà gia đình trẻ mà hai vợ chồng có thu nhập khoảng 40 triệu thì rất tốt để mua được nhà ở xã hội. Tôi thấy rất là mừng, rất vui vì cuộc sống sau này người dân mình có chỗ để an cư lạc nghiệp", ông Dũng chia sẻ.

Nhiều người dân cho biết, theo quy định cũ, việc chứng minh thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng là rất khó vì thực tế có những tháng họ phải tăng ca hoặc nhận thêm khoản tiền thưởng cuối năm. Cho nên mức thu nhập hầu như đều vượt ngưỡng để mua được nhà. Do đó, quy định mới nâng lên 20 triệu đồng/tháng được cho là phù hợp hơn với tình hình thực tế, giúp nhiều người có thêm cơ hội mua được căn nhà đầu tiên của mình.

Ông Châu Quận Mành - phường An Lạc, TP Hồ Chí Minh cho biết: "Nếu quy định nâng lên 20 triệu đồng/tháng, giúp cho người dân mình có chỗ ở ổn định hơn, vừa đủ ở, mà số tiền không cao quá…".

Bên cạnh đó, Nghị định 261 còn quy định, căn cứ vào tỷ lệ tính trên thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với thu nhập bình quân của cả nước thì địa phương có thể quy định tăng thêm điều kiện về thu nhập để người dân mua nhà ở xã hội. Tỷ lệ này sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đánh giá đây là bước đột phá, giúp các tỉnh, thành ban hành mức thu nhập được mua nhà ở xã hội phù hợp với điều kiện thực tiễn của từng địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết: "Chúng tôi ví dụ TP Hồ Chí Minh năm 2024 có tổng thu nhập bình quân đầu người là 7,1 triệu đồng. Nếu so với thu nhập bình quân đầu người cả nước 5,4 triệu đồng thì tỷ lệ thu nhập cá nhân tại TP Hồ Chí Minh cao gấp 1,31 lần so với cả nước. Như vậy, đối với một cá nhân thay vì ở TP Hồ Chí Minh quy định 20 triệu thì sẽ được nhân 1,31 lần, mức thu nhập của các nhân đó không vượt quá 26,2 triệu đồng".

Với tỷ lệ điều chỉnh mới, hai vợ chồng sinh sống tại TP Hồ Chí Minh khi mua nhà ở xã hội sẽ được nâng điều kiện thu nhập tối đa lên 52,4 triệu đồng/tháng. Đối với người độc thân đang nuôi con nhỏ thì được điều chỉnh lên tối đa 39,3 triệu đồng/tháng. Như vậy, người dân ở từng địa phương sẽ có mức quy định phù hợp với thực tế thu nhập, thể hiện sự công bằng giữa các vùng, miền.

Giảm lãi suất giúp người mua nhà ở xã hội bớt gánh nặng tài chính

Về chính sách vay vốn, quy định mới đã nêu rõ: Lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 5,4%/năm. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. 

Vậy việc giảm lãi suất sẽ tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội như thế nào? Đồng thời các khoản vay mua nhà ở xã hội trước khi Nghị định được ban hành thì có được áp dụng chính sách ưu đãi hay không?

Liên quan đến nội dung trên, phóng viên VTV đã có cuộc trao đổi với đại diện Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2.

Lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 5,4%/năm. Ảnh minh họa.

Theo ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2: "Việc điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đối với người thụ hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội thì với thời hạn cho vay dài, lãi suất thấp rõ ràng khoản tiền để trả nợ cho ngân hàng ít đi, từ đó giảm áp lực trả nợ vay. Với mức lãi suất 5,4% thì khoản trả nợ hàng tháng cho ngân hàng sẽ rất thấp. Áp lực vay giảm, cuộc sống người vay, đối tượng chính sách vừa có nhà ở, vừa có an cư lập nghiệp, nhưng lại có cuộc sống ổn định hơn không bị áp lực nhiều vay ngân hàng. Rõ ràng đây là điều chỉnh hết sức ý nghĩa, thiết thực, nhân văn và phù hợp điều kiện thực tế".

"Ngoài ra, công tác thông tin tuyên truyền cũng được đẩy mạnh để cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận thuận lợi chính sách này. Trong đó có một số mô hình làm rất hay - đó là tư vấn di động - mà một số ngân hàng chính sách xã hội đến tận các địa phương, phường, xã để thông tin tuyên truyền về chính sách lồng ghép, hướng dẫn cho người dân từ đối tượng, điều kiện vay vốn và thủ tục hồ sơ. Từ đó người dân thuộc đối tượng nhà ở xã hội được tiếp cận thuận lợi", ông Nguyễn Đức Lệnh thông tin.

Giải pháp đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội

Có thể thấy, điều kiện thu nhập đã được mở rộng hơn, lãi suất vay mua nhà cũng đã điều chỉnh giảm, câu hỏi được đặt ra lúc này là: Liệu có dự án để người mua tiếp cận hay không?

Báo cáo từ Bộ Xây dựng, sau 3 năm triển khai Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, cả nước đã có 692 dự án được triển khai với hơn 633.000 căn. Trong đó có 165 dự án hoàn thành với hơn 110.000 căn. Tính cả số dự án hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư, cả nước đã hoàn thành gần 60% chỉ tiêu được giao.

Để tiến gần hơn tới mục tiêu chung, đồng thời tạo được nguồn cung nhiều hơn nữa cho người dân thì các doanh nghiệp đã đưa ra một số giải pháp thực hiện.

Công ty Xây dựng thương mại Lê Thành đang xây dựng và dự kiến đưa ra thị trường hơn 1.400 căn hộ nhà xã hội. Chủ đầu tư cho biết, thời gian xin thủ tục đầu tư kéo dài nhiều năm là vấn đề mà dự án đang gặp phải. Do vậy, vấn đề này cần được cải thiện để giúp doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư thêm nhiều dự án, phục vụ nhu cầu cho người dân, đặc biệt là lao động có thu nhập thấp.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng thương mại Lê Thành đề xuất: "Người ta không đủ khả năng để mua nhà ở thương mại với giá cao. Với thu nhập trung bình thì người ta phụ thuộc hoàn toàn vào nhà ở có thu nhập trung bình. Chúng ta làm sao để có đủ nhà ở, mà có đủ nguồn cung đáng kể thì vấn đề chính nằm ở chỗ pháp lý. Nhà nước làm sao phải đơn giản hóa tối đa thủ tục pháp lý cho nhà ở xã hội để đưa được nhiều dự án sắp tới được đưa ra thị trường".

Quỹ đất giá rẻ được xem là một trong lời giải để tăng thêm dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Các địa phương có thể tạo lập quỹ đất hoặc khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dự án tại các vùng ven, xa khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, khu vực đầu tư dự án cần phải đi đôi với đầu tư hạ tầng giao thông.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam cho hay: "Bởi vì đối với khu vực phát triển dự án nhà ở giá rẻ thì điều kiện tiên quyết ban đầu là phải đủ điều kiện đáp ứng được cái môi trường sống và chất lượng sống cho những người mua và sở hữu sau này. Bởi nếu nó thuần quỹ đất giá rẻ không có kết nối, không có yếu tố hạ tầng thì cơ bản không đáp ứng được yêu cầu ở thực".

Theo các doanh nghiệp, để có được quỹ đất sạch, nhà nước có thể giao đất thông qua hình thức chỉ định thầu hoặc đấu giá… từ đó họ sẽ dễ dàng tiếp cận quỹ đất sạch. Ngoài ra, để thu hút nguồn lực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở xã hội thì cũng cần có một số cơ chế, ưu đãi phù hợp.