Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Thị trường đất thổ cư tại Hà Nội đang ghi nhận đà suy giảm rõ rệt cả về giao dịch lẫn sức mua, ngay cả những khu vực từng có thanh khoản cao như Long Biên, Hoàng Mai hay Đống Đa cũng không tránh khỏi xu hướng này.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản – giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm mạnh trong phân khúc đất thổ cư, đặc biệt là tại các khu vực nội đô.
Tại quận Hoàng Mai, lượng giao dịch trong tháng 3 giảm 26% so với tháng trước và giảm tới 40% so với cùng kỳ năm 2024. Sự chững lại diễn ra trên diện rộng ở hầu hết các phường, phản ánh rõ đà suy yếu của phân khúc này.
Một số điểm sáng như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng hay Đại Kim vẫn duy trì được giao dịch nhờ nhu cầu ở thực ổn định, cùng với lợi thế hạ tầng đang dần hoàn thiện. Tuy nhiên, các khu vực từng thu hút giới đầu tư lướt sóng như Hoàng Văn Thụ hay Thanh Trì lại ghi nhận mức giảm mạnh, cho thấy sự rút lui của dòng vốn ngắn hạn.
Tình hình tương tự cũng diễn ra tại quận Đống Đa – nơi từng được xem là “trái tim” của thị trường đất thổ cư Hà Nội. Trong tháng 3, lượng giao dịch tại đây sụt giảm tới 70% so với tháng trước, mức thấp nhất trong số các quận nội thành.
Từ tháng 2/2025, làn sóng giảm giao dịch đã lan rộng sang cả các khu vực ven đô như Gia Lâm, Hà Đông và Long Biên. Cụ thể, lượng giao dịch tại Gia Lâm và Hà Đông lần lượt giảm 57% và 52%. Riêng Long Biên – khu vực vốn được kỳ vọng giữ nhiệt – cũng ghi nhận mức giảm, tuy nhẹ hơn so với mặt bằng chung.
Hình minh hoạ
Dù thanh khoản sụt giảm, mặt bằng giá đất thổ cư tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao, phổ biến từ 4 - 5 tỷ đồng mỗi căn. Đây được cho là ngưỡng vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua có nhu cầu ở thực, đồng thời không còn đủ sức hấp dẫn với nhà đầu tư kỳ vọng sinh lời ngắn hạn.
Theo đó, nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá”, chỉ sẵn sàng thương lượng nhẹ khi có khách quan tâm. Thị trường chưa xuất hiện hiện tượng bán cắt lỗ trên diện rộng, song trạng thái trầm lắng đang kéo dài.
Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân sâu xa khiến thị trường chững lại nằm ở sự dịch chuyển dòng vốn. Thay vì tiếp tục “bám trụ” tại các khu vực nội đô, nơi giá trị tài sản cao nhưng khó thanh khoản, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang các địa bàn lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh – nơi có nhiều thông tin về quy hoạch và sáp nhập hành chính.
Ông Lê Đình Chung, Giám đốc một công ty về Bất động sản cho biết, xu hướng dịch chuyển này đã bắt đầu từ cuối năm 2024. “Giá bất động sản tại Hà Nội đã vượt ngưỡng chịu đựng của nhiều nhà đầu tư. Thay vì 'lướt sóng', họ đang ưu tiên tích lũy đất nền tại vùng ven, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng,” ông Chung nhận định.
71 hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn Hà Nội sẽ bị xử phạt với số tiền gấp 2 lần quy định hiện hành của Chính phủ.
154 khu đất với tổng diện tích hơn 840 ha được TP Hà Nội đề xuất thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
UBND TP. Hà Nội mới đây ban hành Quyết định số 2211 phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 5).
Đồng Nai đang khẩn trương xây dựng 7 khu nhà công vụ để đảm bảo chỗ ở, sẵn sàng cho cuộc chuyển giao lớn nhất trong tổ chức hành chính cấp tỉnh nhiều năm qua.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
