Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản trả lời Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ trước đề nghị xác nhận đủ điều kiện huy động vốn của doanh nghiệp.
Theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư cần xây dựng lại phương án huy động vốn. Theo lý giải của Sở Xây dựng, tại khoản 1 Điều 43 Nghị định số 95/2025/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định về điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân:
"Thuộc một trong các hình thức phát triển nhà ở theo dự án quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật Nhà ở, trừ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở".
Điểm đ khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: "Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở".
Sở Xây dựng khẳng định nội dung phát triển nhà ở chỉ là một trong các mục tiêu phát triển của dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Như vậy, chủ đầu tư cần có giải pháp huy động vốn phù hợp.
Bờ biển Cần Giờ sẽ trở thành Khu đô thị hiện đại trong tương lai. (Ảnh: BXD)
Đối với việc thế chấp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng cho rằng doanh nghiệp cần đảm bảo và thực hiện các quy định về quyền của người sử dụng đất. Tức là phải đáp ứng các điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất theo pháp luật về đất đai, như "sổ hồng" hợp pháp không bị tranh chấp hoặc kê biên. Nếu chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất...
Đối với hình thức và mức vốn huy động, Sở Xây dựng cũng đề nghị chủ đầu tư thuyết minh rõ về quy mô, cơ cấu, căn cứ để xác định mức vốn huy động cần huy động tương ứng với từng hình thức huy động vốn.
Được biết chủ đầu tư đang hoàn thiện lại hồ sơ theo hướng dẫn của Sở Xây dựng TP.HCM, bổ sung các thông tin được yêu cầu để triển khai dự án.
Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ được khởi công xây dựng ngày 19/4/2025 với quy mô lên đến 2.870ha do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Nơi diễn ra dự án là 1 điểm cầu trực tuyến trong lễ khởi công khánh thành 80 công trình chào mừng ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước được tổ chức trên phạm vi toàn quốc và được truyền hình trực tiếp trên sóng truyền hình quốc gia.
Dự án được chia thành 4 phân khu A, B, C và D-E, quy mô dân số gần 230.000 người, có khả năng đón 8 - 9 triệu lượt du khách mỗi năm. Riêng phạm vi lấn biển khoảng 1.357ha có tổng mức đầu tư hơn 64.400 tỷ đồng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 32.500 tỷ đồng, công trình kiến trúc khoảng 184.700 tỷ đồng. Công trình trải dài 12km bờ biển và lấn ra biển xa nhất là 5km.
Đây là công trình nhóm A, thời hạn sử dụng 50 năm với mục tiêu là xây dựng Khu đô thị lấn biển Cần Giờ trở thành khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, hội thảo, hội nghị, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn...
TP Hồ Chí Minh đề xuất thay đổi cách xác định (hệ số K) năm 2026 theo hướng bổ sung thêm yếu tố quy hoạch và không áp dụng hệ số K đối với một số trường hợp bồi thường, thu hồi đất.
Định hướng phát triển mạnh nhà ở cho thuê, thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà như nhiều năm qua được kỳ vọng sẽ trở thành bước ngoặt tái cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam trong 10-20 năm tới. Nếu được triển khai đồng bộ, thị trường sẽ có cuộc “đổi vai” trong các phân khúc nhà ở.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 210/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng.
Sở NNMT TP Hồ Chí Minh đề xuất điều chỉnh áp dụng hệ số K bằng 1 với trường hợp chuyển mục đích sử dụng, thuê đất và không áp hệ số K, chuyển sang xác định giá đất cụ thể với một số trường hợp.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
