Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Theo quy định mới, việc xác định diện tích đất ở đối với sổ đỏ cấp trước 1/7/2004 nhưng chưa ghi rõ sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định, căn cứ điều kiện thực tế từng địa phương.
Trong thực tế giao dịch bất động sản, không ít trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng không ghi rõ diện tích đất ở. Thay vào đó, giấy chỉ thể hiện chung các ký hiệu như “thổ cư”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”… gây khó khăn và tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua.
Đây là tình trạng phổ biến đối với các Giấy chứng nhận được cấp từ trước ngày 1/7/2004 – thời điểm hệ thống pháp luật đất đai chưa quy định chặt chẽ về việc tách bạch diện tích đất ở và các loại đất khác.
Theo điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 31/1/2026), đối với các Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/7/2004 nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, việc xác định sẽ thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy định pháp luật đất đai qua từng thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất cũng như điều kiện thực tế tại địa phương để ban hành quy định xác định diện tích đất ở, đồng thời hướng dẫn áp dụng thống nhất đối với các trường hợp tương tự.
Đáng chú ý, quy định này cũng áp dụng cho các trường hợp đã được cấp đổi Giấy chứng nhận sau ngày 1/7/2004 hoặc đã có xác nhận biến động nhưng vẫn chưa xác định rõ diện tích đất ở.
Trong khi đó, với những trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới và đã ghi rõ diện tích đất ở thì không áp dụng quy định này.
Ngoài ra, khi người dân thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ đồng thời thực hiện việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định. Trường hợp người dân có nhu cầu xác định riêng nội dung này, có thể thực hiện theo trình tự, thủ tục do UBND cấp tỉnh ban hành.
Quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong thực tiễn, đồng thời tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho các giao dịch bất động sản, hạn chế tranh chấp phát sinh.
Thanh khoản bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026 giảm mạnh dù kinh tế tăng trưởng tích cực. Áp lực lãi suất và dòng vốn đang là nút thắt lớn nhất.
Ban QLDA Mỹ Thuận vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc rà soát, hoàn thiện đề xuất nâng cấp tuyến Cao Lãnh - Lộ Tẻ và Lộ Tẻ - Rạch Sỏi trên tổng chiều dài hơn 80km.
UBND tỉnh Nghệ An ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất, trong đó nâng mức hỗ trợ thuê nhà lên tối đa 5 triệu đồng/tháng/hộ, góp phần bảo đảm quyền lợi người dân và đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng vừa ký Quyết định số 1020/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
