Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Với 96,44% đại biểu tán thành, Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội – mở đường cho việc đơn giản hóa hàng loạt thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện và mở rộng đối tượng thụ hưởng.
Nghị quyết về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội được Quốc hội thông qua với nhiều nội dung cởi mở, mạnh mẽ – đặc biệt là việc bãi bỏ nhiều thủ tục hành chính rườm rà. Trong đó, nổi bật là cho phép thực hiện chỉ định thầu thay vì đấu thầu, áp dụng cơ chế hậu kiểm, rút gọn quy trình cấp phép, phê duyệt dự án, thẩm định phòng cháy chữa cháy và an toàn xây dựng… nhằm phục vụ mục tiêu cấp bách về nhà ở xã hội.
Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/6/2025, trừ các nội dung giao Chính phủ quy định chi tiết thì áp dụng từ ngày 1/7/2025.
Theo đó, Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù trên phạm vi toàn quốc như thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia. Chủ đầu tư được giao trực tiếp, không cần thông qua đấu thầu đối với dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang không sử dụng vốn đầu tư công.
Nghị quyết cũng xây dựng cơ chế riêng cho các bước lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết; thủ tục đầu tư xây dựng; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội; đồng thời bổ sung quy định về điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
Cụ thể, đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đang thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính, việc xác định điều kiện nhà ở cho các đối tượng thụ hưởng sẽ căn cứ vào đơn vị hành chính cũ – nơi có dự án trước khi sáp nhập. Trường hợp người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội có nơi làm việc cách xa nơi ở hiện tại, họ vẫn được xét hỗ trợ nếu chưa sở hữu nhà hoặc nhà ở thuộc sở hữu của họ cách quá xa địa điểm làm việc. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể tiêu chí "xa nơi làm việc" để xét chính sách phù hợp.
Báo cáo trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, nghị quyết lần này là bước thể chế hóa kịp thời các kết luận số 127-KL/TW và 137-KL/TW của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về sắp xếp bộ máy và tổ chức lại đơn vị hành chính. Theo đó, Chính phủ đề xuất bổ sung các điều kiện ưu tiên hỗ trợ nhà ở xã hội cho những đối tượng chịu tác động trực tiếp bởi việc tái cơ cấu đơn vị hành chính.
Đặc biệt, nghị quyết trao quyền chủ động cho địa phương, được linh hoạt xác định đối tượng hưởng chính sách dựa trên thời gian di chuyển, điều kiện hạ tầng và đặc điểm vùng miền. Qua đó, đảm bảo nhà ở xã hội không chỉ "có để ở", mà còn tiện lợi, gần nơi làm việc.
Một điểm mới khác là việc mở rộng đối tượng được thuê nhà ở xã hội: các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội và doanh nghiệp được thuê để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động.
Nghị quyết cũng thống nhất cắt giảm hàng loạt thủ tục hành chính vốn được coi là “rừng thủ tục”, cụ thể:
Không yêu cầu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư, thay vào đó giao chủ đầu tư trực tiếp, giúp rút ngắn khoảng 200 ngày (tương đương 70% thời gian theo quy định cũ).
Bỏ bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, giúp cắt giảm thêm 65 ngày (100%).
Không yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, giảm 15–35 ngày tùy theo quy mô dự án (100%).
Chuyển từ đấu thầu rộng rãi sang chỉ định thầu rút gọn đối với các gói thầu xây dựng, tiết kiệm 45–105 ngày so với hình thức đấu thầu quốc nội hoặc quốc tế (75–90%).
Miễn giấy phép xây dựng đối với công trình áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, giúp rút ngắn 20–30 ngày (100%).
Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn về thủ tục, mở đường cho việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu bức thiết của hàng triệu người dân trên cả nước.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1695/QĐ-TTg ngày 07/8/2025 về việc thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Cà Mau.
Nhiều địa phương siết chặt hoạt động môi giới bất động sản, yêu cầu minh bạch thông tin, chứng chỉ hành nghề và xử phạt nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực nổi bật, thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến đà phục hồi mạnh mẽ, với mức độ quan tâm tăng vọt và dòng vốn đổ về dồi dào. Đây không chỉ là dấu hiệu nhất thời mà còn là nền tảng vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn và bền vững.
Tại Công điện số 133/CĐ-TTg, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tổng kết, đánh giá việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với người dân tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời nghiên cứu khả năng mở rộng phạm vi áp dụng, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý IV/2025.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
