Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Một số hợp đồng nhà đất như cho thuê, cho mượn hoặc giao dịch giữa doanh nghiệp vẫn có hiệu lực pháp lý dù không công chứng, theo quy định hiện hành.
Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, hợp đồng thuộc các trường hợp sau đây không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
- Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Các loại hợp đồng trên không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng có thể công chứng/chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Hợp đồng về nhà ở
Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, những giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng:
- Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; Thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
Hợp đồng kinh doanh bất động sản
Theo khoản 5, 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Tức là loại hợp đồng trên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Số liệu khảo sát năm 2024 do UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện đã cho thấy, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có 59.991 công trình nhà ở riêng lẻ được sử dụng để cho thuê phòng trọ dài hạn, với số lượng hơn 629.083 phòng.
Mới đây, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 21/2025/TT-BTC đề cập tới việc các Thông tư trong lĩnh vực quản lý, sử dụng tài sản công do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.
Mua bất động sản là một quyết định lớn và cái giá bạn phải trả không chỉ nằm ở giá niêm yết.
Giá bất động sản đang vào chu kỳ mới do tác động từ bảng giá đất mới, sáp nhập và hồi phục thị trường, bởi vậy việc mua nhà ngay hay chờ đợi thêm đang là đề tài được đông đảo người dân quan tâm.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
