Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng cao tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ tạo áp lực hạ nhiệt lên giá chung cư thương mại, theo chuyên gia bất động sản.
Giá chung cư thương mại trung bình tại Hà Nội đã lên tới 79 triệu đồng/m2. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, con số này lên tới 91 triệu đồng/m2, theo thông tin từ đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam. Tức là một căn hộ hai ngủ cơ bản phải có giá lên tới 5 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, sắp tới, với sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội, giá chung cư tại các Thành phố lớn được cho là sẽ dần "hạ nhiệt". Đặc biệt, khi mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201, về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nguồn cung loại hình nhà ở này dự kiến sẽ dồi dào hơn.
Sắp tới, Hà Nội sẽ có 4 dự án nhà ở xã hội được mở bán. Đến thời điểm này, có 3 dự án đã công bố giá, từ 18-25 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/3 so với nhà chung cư thương mại trung bình trên thị trường hiện nay. Sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội đã thổi một làn gió mới, giúp "hạ nhiệt" giá nhà chung cư tại Hà Nội.
Do thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư có dự án mới ra hàng thời gian qua đã tranh thủ liên tục tăng giá bán, chỉ làm nhà cao cấp, để tối ưu hoá lợi nhuận. Nhiều người ví thị trường chờ đợi các căn hộ giá từ 1-2 tỷ đồng như nắng hạn chờ mưa.
Anh Ngô Duy Huấn - TP. Hà Nội chia sẻ: "Thu nhập dưới 15 triệu rất khó, không thể mua được. Mình muốn xây được thật nhiều nhà ở xã hội để tiếp cận nhiều tầng lớp lao động như mình có thể mua được".
Nhiều nội dung tại Nghị quyết số 201 đã cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính trong phát triển nhà ở xã hội như: Giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, không yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, miễn giấy phép xây dựng, thực hiện lồng ghép một số thủ tục hành chính. Các chính sách ưu đãi này sẽ cắt giảm gần một năm thủ tục làm nhà ở xã hội, giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí.
Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch một tập đoàn cho biết: "Xây nhiều nhà ở xã hội và mở rộng nhiều đối tượng được mua nhà ở xã hội hơn. Nó giống như nhà ở Chính phủ của Singapore chẳng hạn, có đến 70-80% người dân ở trong những nhà đó. Đó là giải pháp rất bền vững. Khi mà có nhiều dự án, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, nguồn cung lớn, không bao giờ giá nhà tăng phi mã như thời gian qua".
Ghi nhận từ thị trường cho thấy, chung cư tại Hà Nội đã "giảm nhiệt". Trong đó, không ít người mua dừng lại nghe ngóng, tìm hiểu thủ tục để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, thay vì chạy theo đà tăng của nhà thương mại.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc một công ty bất động sản nêu ý kiến: "Nhà ở thương mại và các nhà ở hiện tại giao dịch cũ đang bị áp lực rất lớn. Nguồn cung từ nhà ở xã hội trong thời gian ngắn tới chắc chắn giá nhà trong nội thành, giá nhà thương mại, đặc biệt là chung cư rất khó tăng giá, có tăng chỉ tăng ở những vị trí đặc biệt. Còn đa phần sẽ giảm giá, xu hướng chung nguồn cung tăng, giá nhà sẽ giảm theo".
Theo tính toán của các doanh nghiệp, với các chính sách ưu đãi mới, một dự án nhà ở xã hội ước tính sẽ chỉ mất khoảng ba năm là hoàn thành, từ khâu thủ tục đầu tư tới khi hoàn thiện nhà, thay vì chờ đợi từ 5-7 năm như trước. Điều này sẽ tăng cơ hội tiếp cận nhà ở nhiều hơn cho người dân.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1695/QĐ-TTg ngày 07/8/2025 về việc thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Cà Mau.
Nhiều địa phương siết chặt hoạt động môi giới bất động sản, yêu cầu minh bạch thông tin, chứng chỉ hành nghề và xử phạt nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực nổi bật, thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến đà phục hồi mạnh mẽ, với mức độ quan tâm tăng vọt và dòng vốn đổ về dồi dào. Đây không chỉ là dấu hiệu nhất thời mà còn là nền tảng vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn và bền vững.
Tại Công điện số 133/CĐ-TTg, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tổng kết, đánh giá việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với người dân tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời nghiên cứu khả năng mở rộng phạm vi áp dụng, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý IV/2025.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
