Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Sau giai đoạn khó khăn, thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự phục hồi rõ nét về nguồn cung, với nhiều dự án mới được mở bán, đặc biệt là sau sự kiện hợp nhất hành chính các tỉnh thành. Điều này mở ra cơ hội cho người mua, nhà đầu tư và góp phần thay đổi diện mạo thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh
Thị trường bất động sản phía Nam, với trung tâm là TP Hồ Chí Minh, đang trải qua bước chuyển mình tích cực sau giai đoạn dài bị ảnh hưởng bởi cơ chế và các khó khăn về nguồn cung. Nửa đầu năm 2025, TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng trưởng so với cùng kỳ, nhiều dự án lớn như Lumière Midtown (Masterise Homes), Diamond Sky (Đại Phúc Group), cùng các dự án giai đoạn tiếp theo của Celadon City, Alta Height... đã được giới thiệu và mở bán. Vùng ven như khu vực Bình Dương trước đây, với dự án Phú Đông Sky One của Phú Đông Group hay Bcons Bình An của Tập đoàn Bcons, Happy One Mori của Tập đoàn Vạn Xuân cũng đóng góp lượng cung thêm đa dạng về phân khúc và giá bán, tạo nên thị trường sôi động hơn.
Theo báo cáo của DKRA Group, quý III năm 2025, nguồn cung căn hộ tại miền Nam dự kiến duy trì mức 9.000–11.000 căn, tập trung tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận vốn là các khu vực cũ trước khi hợp nhất. Số liệu cho thấy, khoảng 20.580 căn hộ đã được đưa ra thị trường trong khu vực TP Hồ Chí Minh và các vùng giáp ranh, với tỷ lệ hấp thụ đạt 54%, gần gấp đôi so với quý I và cùng kỳ năm trước, minh chứng cho sự cải thiện rõ nét trong cung cầu.
Sự tích cực này không chỉ đến từ việc mở bán dự án mới, mà còn do dòng vốn đầu tư và chính sách hạ tầng được chú trọng. Việc hợp nhất hành chính các tỉnh thành đã tạo thành đại đô thị trọng điểm, mở ra các trung tâm kinh tế công nghiệp, logistics, du lịch mới. Những yếu tố này đã tạo động lực tác động lên thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh và phân khúc trung cấp ở các thị trường vệ tinh. Theo ông Đinh Minh Tuấn; Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự quan tâm gia tăng dành cho TP Hồ Chí Minh mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế; dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.
Vẫn còn thách thức
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định, năm 2025 là bước ngoặt nhờ tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục và tác động tích cực từ sáp nhập hành chính. Các địa phương sau sáp nhập vừa phát huy thế mạnh, vừa kế thừa quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ trung tâm lớn; đô thị trung tâm mở rộng không gian, vùng ven trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhu cầu nhà ở lan tỏa từ nội đô.
Việc đề xuất thuế bất động sản thứ 2 hay các loại thuế liên quan đến đất đai cũng tạo ra tâm lý dè dặt, đặc biệt với nhóm đầu tư ngắn hạn.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức. Giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng, trong khi căn hộ vừa túi tiền vẫn còn khan hiếm. Nhà ở xã hội dù được kỳ vọng nhưng vẫn chưa có bước đột phá lớn do còn mắc kẹt ở khâu chính sách và chuẩn bị quỹ đất. Mặc dù Luật Đất đai và các chính sách liên quan đã có hiệu lực từ tháng 8/2024, nhưng hiệu quả thực thi còn hạn chế, nhiều dự án vẫn bị “treo” do vướng mắc pháp lý, ảnh hưởng đến nguồn cung đa dạng trên thị trường.
Ngoài ra, sự thiếu minh bạch ở một số chủ đầu tư và sàn phân phối thông qua các hình thức “đặt cọc ảo” cũng gây lo ngại, ảnh hưởng tới tâm lý người mua. Việc đề xuất thuế bất động sản thứ 2 hay các loại thuế liên quan đến đất đai cũng tạo ra tâm lý dè dặt, đặc biệt với nhóm đầu tư ngắn hạn. Thanh khoản ở phân khúc nhà phố thương mại giảm, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có lực đẩy mạnh sau dịch.
Dự án T&T Long Hậu bổ sung nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản đô thị vệ tinh TP Hồ Chí Minh.
![[EDIT] NHỮNG HÌNH ẢNH THE MAISON CẬN NGÀY CẤT NÓC 1.jpg](/66349b6076cb4dee98746cf1/2025/08/13/package-media-59098860517859888206696.png "[EDIT] NHỮNG HÌNH ẢNH THE MAISON CẬN NGÀY CẤT NÓC 1.jpg")
Một dự án ở TP Hồ Chí Minh cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến sẽ đưa ra thị trường thêm hàng trăm căn hộ cho người dân.
Chuyển đổi mô hình quản lý với chính quyền hai cấp sau sáp nhập vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, nên nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn quan sát, chờ đợi hiệu quả thực thi để có bước đi vững chắc hơn. Thị trường vì vậy còn đang trong giai đoạn “chọn lọc” với sự phục hồi nguồn cung sẽ phụ thuộc nhiều vào việc giải quyết nhanh các điểm nghẽn pháp lý, đồng thời cân bằng được cung cầu, giá cả để phù hợp với thị trường thực.
Dù nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành đã hợp nhất đang có sự phục hồi mạnh mẽ và rõ nét, mở ra nhiều cơ hội mới cho người mua và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần những giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn pháp lý, phát triển nhà ở xã hội, và kiểm soát giá cả hướng đến phát triển bền vững trong trung và dài hạn. Đây là thời điểm quan trọng để TP Hồ Chí Minh củng cố vị thế đại đô thị trung tâm quốc gia, đồng thời tạo tiền đề vững chắc cho thị trường bất động sản phía Nam phát triển năng động và bền vững hơn trong tương lai gần.
Sau khi hợp nhất, TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn.
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng (Ban Quản lý) là cơ quan trực thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng, thực hiện chức năng quản lý nhà nước trực tiếp đối với các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Tại buổi kiểm tra một số dự án giao thông trọng điểm mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Ngô Tân Phượng đã đề nghị Ban Quản lý dự án Giao thông và Nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh số 2 và các nhà thầu tiếp tục chủ động, huy động nhân lực, chuẩn bị sẵn sàng vật tư để triển khai các công việc đảm bảo tiến độ đề ra.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
