Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Bảng giá đất ở đang áp dụng tại TP Hồ Chí Minh (tức bảng giá được áp dụng đến hết năm nay) được nhiều người dân phản ánh quá cao.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 1/1/2026, các địa phương phải ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng thống nhất. Việc TP Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá đất mới không chỉ là đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, mà còn là công cụ giúp điều tiết thị trường. Trong đó, bảng giá đất là căn cứ để tính thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ hoặc là cơ sở để xác định mức giá bồi thường cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
Bảng giá đất ở đang áp dụng tại TP Hồ Chí Minh (tức bảng giá được áp dụng đến hết năm nay) được nhiều người dân phản ánh quá cao, dẫn đến số tiền sử dụng đất khi họ chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở tăng vọt.
Căn cứ vào bảng giá đất hiện đang áp dụng đến hết năm nay, đối với Bình Dương (trước đây), đất ở tại một số tuyến đường thuộc vị trí 1 có giá đất cao nhất hơn 52 triệu đồng/m2, tăng gần 38% so với bảng giá cũ. Còn tại Bà Rịa - Vũng Tàu (trước đây), giá đất ở cao nhất thuộc vị trí 1 khoảng 78 triệu đồng/m2, vị trí 2 là gần 55 triệu đồng/m2... So với bảng giá cũ thì mức này tăng trung bình khoảng 17%.
Theo bảng giá đất hiện hành tại TP Hồ Chí Minh (trước khi sáp nhập), giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 687 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất nông nghiệp dao động 400.000 - 810.000 đồng/m2. Với mức chênh lệch lớn như vậy, khi người chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích có thể cao gấp 5-10 lần so với trước đây.
Với 100m2 đất nông nghiệp của gia đình ông Nguyễn Huy Hoàng (Phường Tân Thới Hiệp, TP Hồ Chí Minh), ông cho biết, nếu chuyển đổi sang đất ở thì ông phải đóng 2,7 tỷ đồng. Số tiền này đã tăng gấp nhiều lần so với bảng giá cũ, khi chỉ phải đóng khoảng 100 triệu đồng. Trong khi các khu vực lân cận, đất thổ cư với cùng diện tích hiện đang rao bán với giá khoảng 3 tỷ đồng.
"Chúng tôi thật sự mong muốn mong các cấp có điều chỉnh làm sao cho nó hợp lý để người dân có thể thực thi theo trình tự pháp luật”, ông Nguyễn Huy Hoàng bày tỏ.
Quy định hiện nay buộc hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở đang bị áp bằng 100% giá đất trong bảng giá đất cho toàn bộ diện tích, không phân biệt phần đất trong hay ngoài hạn mức. Đối với TP Hồ Chí Minh bảng giá đất đã tăng từ 4 - 38 lần so với bảng giá cũ. Điều này đang tạo áp lực lớn cho người dân khi tổng số tiền phải nộp lên mức quá cao, vượt xa khả năng tài chính.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nêu ý kiến: “Hiện nay Nghị định 103 đã áp dụng đồng đều, áp dụng 100% bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất trong hạn mức hoặc cả ngoài hạn mức đất ở. Chúng tôi đề nghị trong hạn mức đất ở thì phải quy định tỷ lệ thấp hơn, ngoài hạn mức đất ở thì phải quy định tỷ lệ cao hơn, như vậy mới hợp tình hợp lý”.
Trước đó, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự thảo Nghị định 103 sửa đổi nhằm giảm thu bổ sung tiền sử dụng đất. Trong đó, có phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất gồm: Mức thu bằng 30% giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích trong hạn mức và 50% đối với diện tích vượt hạn mức. Chính sách này được nhiều người dân mong sớm được áp dụng có thể giảm bớt gánh nặng tài chính khi có nhu cầu chuyển đổi đất, xây dựng nhà ở.
Trước thềm năm 2026 Bính Ngọ, những công trình cao tốc, vành đai, metro đồng loạt khởi công, thông xe trong năm Ất Tỵ 2025 đã mở rộng cửa ngõ TP Hồ Chí Minh.
Hiện nay trong tổng chiều dài tuyến còn 4,7km chưa được khai thông mặt bằng, trong đó, đất nông nghiệp còn vướng 1,2km với 45 thửa; ách tắc mặt bằng liên quan đến đất ở dài 3,5km.
Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, hàng nghìn công nhân làm việc xuyên Tết trên đại công trường APEC đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, nhằm mục tiêu đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm phục vụ Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á - Thái Bình Dương 2027 (APEC 2027), đưa các công trình trọng điểm về đích đúng hạn.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, quý IV/2025, khu vực tây Hà Nội tiếp tục là trung tâm sôi động nhất của thị trường văn phòng trong năm 2025. Điều này được thúc đẩy bởi làn sóng nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng B cùng nhu cầu bền vững từ các doanh nghiệp đối với không gian làm việc hiện đại, hiệu quả chi phí.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
