Chuyên trang bất động sản
Hotline: 0983.456.456
Việc “thay áo mới” tuyến đường Lê Lợi, nhiều chủ cho thuê kỳ vọng thị trường mặt bằng sẽ khởi sắc, thu hút các nhà đầu tư và bán lẻ quay lại.
Kỳ vọng giá thuê khởi sắc
Giữa tháng 12, công nhân trên tuyến đường Lê Lợi, phường Sài Gòn, tất bật thi công lát đá granite, chỉnh trang mặt tiền các dãy nhà, sơn mới, bố trí lại biển hiệu và cải tạo dải phân cách.
Tuyến đường dài gần 1 km từ Nhà hát Lớn TP đến chợ Bến Thành - vốn là trục thương mại sầm uất với lưu lượng du khách lớn đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hơn 60 mặt tiền nhà phố trên tuyến đường sẽ được cải tạo đồng bộ, bao gồm vệ sinh rong rêu, sơn mới theo mẫu quy định, sắp xếp lại toàn bộ bảng hiệu và biển quảng cáo về đúng tầng 1 nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và sự thống nhất của trục phố thương mại.
Các hộ kinh doanh dọc tuyến đường kỳ vọng diện mạo mới của Lê Lợi sẽ giúp hồi sinh lưu lượng khách và nâng giá trị mặt bằng. Chị Quỳnh Hương, chủ cửa hàng thời trang, chia sẻ “Nếu vỉa hè rộng, sạch và mặt tiền đồng bộ, chắc chắn lượng khách sẽ cải thiện. Và khi khách tăng, giá trị thuê mặt bằng cũng sẽ khác”.
Sự đổi thay của Lê Lợi diễn ra trong bối cảnh thị trường mặt bằng bán lẻ trung tâm có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Theo báo cáo quý III/2025 của CBRE Việt Nam, giá thuê tầng trệt tại khu vực lõi trung tâm đạt khoảng 135 USD/m²/tháng, tương đương 3,4 triệu đồng/m²/tháng. Công suất thuê duy trì ở mức xấp xỉ 93%, phản ánh nhu cầu ổn định tại các vị trí đắc địa ngay khi không gian đô thị được tái thiết và trải nghiệm khách hàng được cải thiện.
CBRE dự báo trong năm 2026, giá thuê tại khu trung tâm có thể tăng thêm 3–5%, chủ yếu nhờ nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhiều thương hiệu quốc tế tiếp tục mở rộng hệ thống tại TP Hồ Chí Minh. Việc chỉnh trang các trục thương mại trọng điểm như Lê Lợi hay Nguyễn Huệ được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy dòng khách du lịch trở lại khu vực này, từ đó thú đẩy nhu cầu đối với các mặt bằng diện tích lớn và vị trí chiến lược.
Sức hút mới cho thị trường bán lẻ sau chỉnh trang
Theo chuyên gia nhận định giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm thị trường bán lẻ trung tâm tái định hình. Sự trở lại của các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, F&B toàn cầu, cùng xu hướng mở flagship store, đang đưa khu vực “tam giác vàng” Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ vào một vòng xoay tăng trưởng mới. Với tín hiệu phục hồi cả về giá thuê lẫn công suất, mặt bằng trung tâm được kỳ vọng duy trì vai trò “điểm nóng” của các nhà đầu tư và các đơn vị bán lẻ quốc tế.
Song song đó, sự đa dạng thương hiệu làm tăng sức cạnh tranh và mang tới nhiều lựa chọn hơn cho người tiêu dùng. Điều này buộc các nhà bán lẻ phải linh hoạt, đổi mới sản phẩm và áp dụng mô hình bán hàng đa kênh (omnichannel) nhằm đáp ứng xu hướng tiêu dùng mới, nơi khách hàng chủ động nghiên cứu, so sánh và tận dụng ưu đãi để tối ưu chi tiêu.
Theo Tổng cục Thống kê, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa 6 tháng đầu năm đạt khoảng 2,62 triệu tỷ đồng, tăng 7,9% so với cùng kỳ. Riêng TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng tương tự, cho thấy sức mua nội địa tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
Anh Hồng Minh, nhân viên văn phòng làm việc gần tòa nhà Saigon Centre, chia sẻ trước đây Lê Lợi xuất hiện nhiều mặt bằng bỏ trống, biển hiệu lộn xộn và kém hấp dẫn hơn so với Đồng Khởi hay Nguyễn Huệ. “Giờ sơn sửa đồng bộ, lát lại vỉa hè, trồng cây xanh… chắc chắn sẽ thay đổi trải nghiệm của khách du lịch và người mua sắm. Lê Lợi mà đẹp lên, các thương hiệu lớn có thể quay trở lại”, anh nói.
UBND TP Hồ Chí Minh cho biết sẽ xử lý các kiến nghị, phản ánh liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng cho cư dân, chủ yếu do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Các chuyên gia đề xuất tận dụng quỹ căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội bỏ trống để bổ sung nguồn cung cho Quỹ Nhà ở quốc gia.
Hà Nội mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội không cần bốc thăm, áp dụng với người bị thu hồi đất làm dự án chỉnh trang đô thị và không có nhu cầu tái định cư.
Đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, UBND tỉnh Ninh Bình triển khai cơ chế “luồng xanh” trong giải quyết thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt, tạo điều kiện sớm triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Vui lòng gửi phản ánh của bạn để chúng tôi hỗ trợ hoặc cải thiện giúp tăng trải nghiệm cho bạn.
Chào mừng đến với Chuyên trang Bất động sản của thời báo VTV
Bạn chưa có tài khoản? Đăng kí ngay
Bạn đã có tài khoản? Đăng nhập
